מדד מחירי הנדל״ן בשכונת שער הים, ראשון לציון: מחיר חציוני ₪3,350,000, ₪27,108 למ״ר, לפי 84 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת שער הים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪5,679,000 | ₪17,528 | 3 |
| 3 חד׳ | ₪2,379,000 | ₪28,663 | 6 |
| 4 חד׳ | ₪2,970,000 | ₪28,545 | 32 |
| 5 חד׳ | ₪4,495,000 | ₪29,387 | 26 |
| 6+ חד׳ | ₪5,350,000 | ₪20,817 | 12 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת שער הים: ₪27,108 · ממוצע העיר: ₪24,359 · פער של +11%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| השייטת 8 | 4 | 97 | ₪3.65M | 2026-08-06 |
| אח"י להב 3 | 4 | 110 | ₪3.8M | 2026-06-01 |
| אח"י להב 3 | 4 | 110 | ₪3.04M | 2026-01-26 |
| אח"י להב 3 | 5 | 135 | ₪4.08M | 2025-11-13 |
| אח"י להב 3 | 4 | 108 | ₪3.49M | 2025-04-16 |
| אח"י להב 3 | 4 | 104 | ₪3.3M | 2025-04-07 |
| אח"י להב 3 | 5 | 160 | ₪9.65M | 2025-03-27 |
| אח"י מזנק 80 | 5 | 278 | ₪6.5M | 2025-01-29 |
| אח"י להב 3 | 3 | 83 | ₪2.8M | 2024-12-15 |
| אח"י להב 3 | 3 | 83 | ₪3.07M | 2024-11-27 |
| השייטת 8 | 4 | 122 | ₪3.2M | 2024-09-19 |
| חיל התותחנים 7 | 5 | 127 | ₪4M | 2024-05-30 |
| אח"י מבטח 4 | 6 | 294 | ₪7.4M | 2024-02-25 |
| אח"י להב 3 | 4 | 107 | ₪3M | 2023-08-16 |
| אח"י להב 3 | 4 | 108 | ₪3.78M | 2023-02-27 |
| השייטת 8 | 5 | 137 | ₪2M | 2023-02-26 |
| אח"י להב 3 | 5 | 136 | ₪4.75M | 2023-02-02 |
| אח"י להב 3 | 4 | 107 | ₪2.9M | 2022-10-19 |
| אח"י מבטח 54 | 7 | 259 | ₪5.7M | 2022-10-06 |
| אח"י להב 3 | 5 | 164 | ₪6.4M | 2022-09-21 |
| חיל התותחנים 7 | 4 | 93 | ₪3.08M | 2022-06-23 |
| אח"י להב 3 | 4 | 98 | ₪3.3M | 2022-05-19 |
| אח"י משגב 21 | 6 | 250 | ₪5.7M | 2022-05-09 |
| אח"י להב 3 | 3 | 83 | ₪400K | 2022-04-28 |
| אח"י להב 3 | 5 | 149 | ₪5.7M | 2022-04-14 |
| אח"י להב 3 | 4 | 106 | ₪2.9M | 2022-03-28 |
| אח"י להב 3 | 4 | 104 | ₪3.2M | 2022-03-16 |
| אח"י להב 3 | 4 | 92 | ₪2.8M | 2022-02-17 |
| חיל התותחנים 7 | 5 | 127 | ₪3.85M | 2022-02-10 |
| אח"י להב 3 | 5 | 137 | ₪4.03M | 2022-02-09 |
| אח"י להב 3 | 5 | 114 | ₪3.35M | 2022-01-20 |
| אח"י להב 3 | 5 | 183 | ₪5.79M | 2022-01-06 |
| אח"י להב 3 | 4 | 106 | ₪3.43M | 2022-01-05 |
| אח"י להב 3 | 5 | 113 | ₪3.22M | 2021-11-21 |
| חיל התותחנים 7 | 4 | 93 | ₪2.95M | 2021-11-14 |
| השייטת 8 | 4 | 110 | ₪3.14M | 2021-11-04 |
| אח"י להב 3 | 4 | 96 | ₪2.79M | 2021-11-02 |
| אח"י להב 3 | 5 | 131 | ₪5.45M | 2021-10-31 |
| אח"י מבטח 30 | 5 | 280 | ₪5.76M | 2021-10-25 |
| אח"י מבטח 34 | 5 | 210 | ₪4.5M | 2021-09-13 |
| אח"י להב 3 | 4 | 110 | ₪2.84M | 2021-08-31 |
| אח"י להב 3 | 5 | 114 | ₪3.6M | 2021-08-25 |
| אח"י משגב 25 | 6 | 257 | ₪5.35M | 2021-08-22 |
| אח"י מזנק 7 | 6 | 347 | ₪7.22M | 2021-08-22 |
| אח"י להב 3 | 5 | 129 | ₪3.54M | 2021-08-12 |
| אח"י להב 3 | 4 | 106 | ₪2.98M | 2021-08-11 |
| אח"י להב 3 | 4 | 98 | ₪2.97M | 2021-08-04 |
| חיל התותחנים 7 | 5 | 161 | ₪5.3M | 2021-07-28 |
| אח"י מבטח 67 | 5 | 238 | ₪5.15M | 2021-06-17 |
| אח"י משגב 26 | 5 | 225 | ₪3M | 2021-06-13 |
המחירים בשכונת שער הים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת שער הים עומד על כ־₪3,350,000, וכ־₪27,108 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת שער הים החציון עומד על כ־₪27,108 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת שער הים גבוה בכ־11% ביחס לממוצע העיר ראשון לציון.
בראשון לציון רשומים 31 בתי ספר ו-257 גני ילדים, בהם ויצו כפר נוער, המסילה, אנקורי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה84 עסקאות נרשמו בשכונת שער הים, במחיר חציוני של ₪3,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.