מדד מחירי הנדל״ן בשכונת ראשונים, ראשון לציון: מחיר חציוני ₪2,950,000, ₪29,098 למ״ר, לפי 296 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת ראשונים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,535,000 | ₪34,886 | 15 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,830,000 | ₪35,000 | 3 |
| 3 חד׳ | ₪1,800,000 | ₪29,833 | 42 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,950,000 | ₪24,684 | 3 |
| 4 חד׳ | ₪2,600,000 | ₪25,385 | 110 |
| 5 חד׳ | ₪3,840,000 | ₪29,457 | 80 |
| 6+ חד׳ | ₪4,450,000 | ₪30,690 | 38 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת ראשונים: ₪29,098 · ממוצע העיר: ₪24,356 · פער של +19%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| זליג שמשון 3 | 4 | 103 | ₪3.67M | 2026-07-29 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪2.87M | 2026-07-28 |
| זליג שמשון 1 | 5 | 124 | ₪3.88M | 2026-07-27 |
| פלג 2 | 4 | 78 | ₪3.4M | 2026-07-27 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 54 | ₪2.25M | 2026-07-25 |
| פלג 1 | 6 | 161 | ₪4.4M | 2026-07-20 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 106 | ₪4.28M | 2026-07-20 |
| זליג שמשון 3 | 5 | 126 | ₪3.84M | 2026-07-16 |
| נורדאו 36 | 3.5 | 79 | ₪1.95M | 2026-07-06 |
| זליג שמשון 3 | 4 | 95 | ₪3.49M | 2026-06-30 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 137 | ₪4.25M | 2026-06-29 |
| אהרון קרון 17 | 3 | 74 | ₪1.73M | 2026-06-23 |
| נורדאו 34 | 4 | 111 | ₪2.64M | 2026-06-20 |
| זליג שמשון 3 | 5 | 132 | ₪4.37M | 2026-06-19 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 55 | ₪2M | 2026-06-16 |
| זליג שמשון 3 | 5 | 125 | ₪4M | 2026-06-14 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪2.89M | 2026-06-13 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 77 | ₪2.95M | 2026-06-09 |
| האחים אוסטשינסקי 25 | 4 | 108 | ₪1.8M | 2026-06-02 |
| חנקין 4 | 5 | 118 | ₪3M | 2026-05-25 |
| הרצל 93 | 3 | 57 | ₪1.8M | 2026-05-25 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 106 | ₪3.35M | 2026-05-24 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 106 | ₪3.33M | 2026-05-24 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 50 | ₪2.18M | 2026-05-23 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 106 | ₪4.17M | 2026-05-23 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 106 | ₪4.19M | 2026-05-23 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 106 | ₪3.93M | 2026-05-23 |
| פלג 1 | 4 | 97 | ₪2.72M | 2026-05-21 |
| זליג שמשון 1 | 6 | 153 | ₪4.66M | 2026-05-19 |
| זליג שמשון 3 | 5 | 125 | ₪3.87M | 2026-05-19 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪2.95M | 2026-05-17 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪2.43M | 2026-05-17 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪2.95M | 2026-05-16 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪3.04M | 2026-05-16 |
| סוקולוב 22 | 4 | 101 | ₪3.31M | 2026-05-12 |
| נורדאו 123 | 5 | 199 | ₪3.85M | 2026-05-12 |
| סוקולוב 22 | 4 | 99 | ₪3.25M | 2026-05-10 |
| זליג שמשון 3 | 5 | 130 | ₪4.02M | 2026-05-05 |
| נורדאו 34 | 4 | 111 | ₪2.68M | 2026-04-23 |
| בן יהודה 2 | 4 | 111 | ₪2.68M | 2026-04-22 |
| זליג שמשון 3 | 5 | 126 | ₪3.82M | 2026-04-19 |
| חנקין 13 | 4 | 95 | ₪1.73M | 2026-04-16 |
| הרצל 93 | 2 | 40 | ₪597K | 2026-03-19 |
| פרץ קרלן 4 | 6.5 | 186 | ₪4.36M | 2026-03-17 |
| האחים אוסטשינסקי 18 | 5 | 112 | ₪2.38M | 2026-03-17 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 145 | ₪4.67M | 2026-03-03 |
| גבים 1 | 5 | 126 | ₪3.3M | 2026-02-26 |
| פלג 1 | 5 | 135 | ₪3.7M | 2026-02-23 |
| אשד 8 | 5 | 132 | ₪3.5M | 2026-02-17 |
| גבים 2 | 4 | 86 | ₪2.95M | 2026-02-10 |
המחירים בשכונת ראשונים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת ראשונים עומד על כ־₪2,950,000, וכ־₪29,098 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת ראשונים החציון עומד על כ־₪29,098 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת ראשונים גבוה בכ־19% ביחס לממוצע העיר ראשון לציון.
בראשון לציון רשומים 31 בתי ספר ו-257 גני ילדים, בהם ויצו כפר נוער, המסילה, אנקורי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה296 עסקאות נרשמו בשכונת ראשונים, במחיר חציוני של ₪2,950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.