מדד מחירי הנדל״ן בשכונת קדמת ראשון, ראשון לציון: מחיר חציוני ₪1,990,000, ₪24,897 למ״ר, לפי 96 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת קדמת ראשון: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,760,000 | ₪35,763 | 28 |
| 3 חד׳ | ₪1,940,000 | ₪28,955 | 11 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,860,000 | ₪22,222 | 6 |
| 4 חד׳ | ₪2,100,000 | ₪22,115 | 35 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,170,000 | ₪22,842 | 3 |
| 5 חד׳ | ₪2,141,400 | ₪19,565 | 11 |
| 6+ חד׳ | ₪2,950,000 | ₪21,927 | 2 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת קדמת ראשון: ₪24,897 · ממוצע העיר: ₪24,356 · פער של +2%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| צבי פרנק 25 | 4 | 95 | ₪1.71M | 2026-06-21 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 49 | ₪1.74M | 2026-06-09 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 55 | ₪1.97M | 2026-05-24 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 52 | ₪2.05M | 2026-03-29 |
| סופר יעקב 7 | 3 | 62 | ₪1.86M | 2026-03-18 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 51 | ₪2.09M | 2026-02-09 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 49 | ₪1.76M | 2026-02-09 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 49 | ₪1.76M | 2026-02-08 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 52 | ₪1.84M | 2026-02-05 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 53 | ₪1.91M | 2026-01-27 |
| דוידזון 5 | 3.5 | 81 | ₪1.74M | 2026-01-08 |
| דוידזון 1 | 7 | 164 | ₪2.95M | 2026-01-05 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 56 | ₪1.64M | 2026-01-01 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 52 | ₪1.56M | 2026-01-01 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 55 | ₪1.67M | 2026-01-01 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 53 | ₪1.54M | 2026-01-01 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 50 | ₪1.46M | 2026-01-01 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 55 | ₪1.57M | 2026-01-01 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 51 | ₪1.49M | 2026-01-01 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 58 | ₪1.63M | 2026-01-01 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 55 | ₪1.64M | 2026-01-01 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 49 | ₪1.45M | 2026-01-01 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 59 | ₪1.66M | 2026-01-01 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 49 | ₪1.85M | 2025-12-31 |
| אליעזר בלבן 1 | 3 | 60 | ₪1.94M | 2025-12-09 |
| ראובן ובת שבע 5 | 5 | 102 | ₪2.25M | 2025-11-06 |
| דוידזון 1 | 4 | 97 | ₪2.25M | 2025-10-22 |
| מרדכי פופל 10 | 4.5 | 95 | ₪1.86M | 2025-10-08 |
| יעקובזון 1 | 3 | 72 | ₪1.9M | 2025-09-14 |
| מרדכי פופל 16 | 4 | 95 | ₪2.21M | 2025-08-17 |
| סופר יעקב 7 | 3 | 62 | ₪1.76M | 2025-07-17 |
| פופל מרדכי 11 | 4 | 97 | ₪2.06M | 2025-07-13 |
| צבי פרנק 25 | 4 | 87 | ₪1.78M | 2025-07-09 |
| דוידזון 7 | 4 | 111 | ₪2.7M | 2025-07-09 |
| מרדכי פופל 16 | 4 | 90 | ₪2.12M | 2025-06-01 |
| פופל מרדכי 11 | 5 | 115 | ₪2.25M | 2025-05-29 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 59 | ₪2.03M | 2025-05-28 |
| על כנפי נשרים 9 | 4 | 94 | ₪1.93M | 2025-05-21 |
| צבי פרנק 25 | 4 | 95 | ₪1.8M | 2025-05-05 |
| יעקב סופר 2 | 4 | 109 | ₪2.1M | 2025-04-27 |
| פנינה ומשה 2 | 4 | 87 | ₪1.8M | 2025-04-17 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 80 | ₪2.26M | 2025-04-08 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 52 | ₪2.07M | 2025-04-08 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 52 | ₪2.09M | 2025-04-07 |
| פיק"א 28 | 4 | 108 | ₪1.95M | 2025-04-03 |
| כתובת לא פורסמה | 3.5 | 84 | ₪2.5M | 2025-03-23 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 84 | ₪2.5M | 2025-03-22 |
| יעקב סופר 4 | 3 | 75 | ₪2.05M | 2025-03-10 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 49 | ₪1.76M | 2025-02-08 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 48 | ₪1.88M | 2025-02-02 |
המחירים בשכונת קדמת ראשון מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת קדמת ראשון עומד על כ־₪1,990,000, וכ־₪24,897 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת קדמת ראשון החציון עומד על כ־₪24,897 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת קדמת ראשון גבוה בכ־2% ביחס לממוצע העיר ראשון לציון.
בראשון לציון רשומים 31 בתי ספר ו-257 גני ילדים, בהם ויצו כפר נוער, המסילה, אנקורי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה96 עסקאות נרשמו בשכונת קדמת ראשון, במחיר חציוני של ₪1,990,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.