מדד מחירי הנדל״ן בשכונת צמרות, ראשון לציון: מחיר חציוני ₪4,400,000, ₪25,405 למ״ר, לפי 12 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת צמרות: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 5 חד׳ | ₪4,200,000 | ₪23,729 | 2 |
| 6+ חד׳ | ₪4,620,000 | ₪25,599 | 10 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת צמרות: ₪25,405 · ממוצע העיר: ₪24,356 · פער של +4%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| האוכמנית 16 | 7 | 165 | ₪4.7M | 2026-02-01 |
| הצפצפה 11 | 6 | 150 | ₪1.15M | 2025-11-05 |
| החמנית 12 | 5 | 164 | ₪711K | 2025-09-10 |
| הפיקוס 11 | 6 | 222 | ₪4.4M | 2025-08-13 |
| הצבר 44 | 5 | 177 | ₪4.2M | 2025-06-26 |
| הערמון 3 | 7 | 185 | ₪4.7M | 2025-04-01 |
| התות 17 | 6 | 160 | ₪4.62M | 2025-03-26 |
| התות 5 | 6 | 161 | ₪4.85M | 2024-09-26 |
| התות 11 | 6 | 167 | ₪4.3M | 2024-03-20 |
| הצפצפה 18 | 6 | 183 | ₪4.2M | 2024-01-18 |
| הערמון 10 | 6 | 167 | ₪4.28M | 2023-11-29 |
| הצבר 22 | 7 | 193 | ₪4.81M | 2023-11-16 |
המחירים בשכונת צמרות מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת צמרות עומד על כ־₪4,400,000, וכ־₪25,405 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת צמרות החציון עומד על כ־₪25,405 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת צמרות גבוה בכ־4% ביחס לממוצע העיר ראשון לציון.
בראשון לציון רשומים 31 בתי ספר ו-257 גני ילדים, בהם ויצו כפר נוער, המסילה, אנקורי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה12 עסקאות נרשמו בשכונת צמרות, במחיר חציוני של ₪4,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.