מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נווה הדרים, ראשון לציון: מחיר חציוני ₪2,544,000, ₪22,114 למ״ר, לפי 106 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נווה הדרים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,100,000 | ₪28,571 | 7 |
| 4 חד׳ | ₪2,499,000 | ₪23,165 | 54 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,600,000 | ₪22,807 | 4 |
| 5 חד׳ | ₪2,690,000 | ₪20,492 | 38 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נווה הדרים: ₪22,114 · ממוצע העיר: ₪24,356 · פער של -9%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הרשל גרינשפן 13 | 2 | 45 | ₪1.57M | 2026-07-20 |
| הקוקייה 29 | 4 | 96 | ₪2.65M | 2026-07-09 |
| הקוקייה 30 | 5 | 125 | ₪1.35M | 2026-06-24 |
| ברנשטיין 27 | 5 | 140 | ₪2.78M | 2026-06-04 |
| הקוקייה 66 | 4 | 114 | ₪2.43M | 2026-05-26 |
| הקוקייה 42 | 4 | 108 | ₪2.45M | 2026-05-18 |
| הקוקייה 25 | 4 | 104 | ₪2.77M | 2026-04-15 |
| הדוכיפת 17 | 5 | 143 | ₪1M | 2026-03-30 |
| ברנשטיין 25 | 5 | 126 | ₪2.61M | 2026-03-09 |
| החוחית 1 | 4 | 91 | ₪1.18M | 2026-01-25 |
| הקוקייה 17 | 3 | 77 | ₪2.2M | 2026-01-23 |
| הקוקייה 31 | 4 | 96 | ₪2.64M | 2026-01-21 |
| הרשל גרינשפן 5 | 4 | 113 | ₪2.64M | 2026-01-11 |
| הקוקייה 30 | 4 | 115 | ₪2.48M | 2025-11-18 |
| הקוקייה 42 | 4 | 107 | ₪2.15M | 2025-10-31 |
| הרשל גרינשפן 5 | 4 | 115 | ₪2.5M | 2025-10-31 |
| הנחליאלי 29 | 5 | 254 | ₪2.6M | 2025-10-21 |
| הקוקייה 42 | 4 | 125 | ₪2.65M | 2025-08-28 |
| הקוקייה 21 | 4 | 98 | ₪2.62M | 2025-07-29 |
| הקוקייה 68 | 4.5 | 115 | ₪2.59M | 2025-06-22 |
| יגאל אלון 24 | 5 | 117 | ₪2.5M | 2025-06-12 |
| ברנשטיין 27 | 4 | 113 | ₪2.03M | 2025-05-20 |
| הקוקייה 52 | 4 | 85 | ₪2.39M | 2025-04-23 |
| ברנשטיין 38 | 5 | 169 | ₪4.55M | 2025-04-21 |
| הקוקייה 68 | 4 | 113 | ₪2.42M | 2025-04-02 |
| הרשל גרינשפן 13 | 4 | 105 | ₪2.24M | 2025-04-02 |
| ברנשטיין 27 | 4 | 120 | ₪1.25M | 2025-03-17 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 98 | ₪2.5M | 2025-03-16 |
| הקוקייה 30 | 5 | 138 | ₪2.78M | 2025-03-12 |
| הרשל גרינשפן 5 | 4 | 121 | ₪2.69M | 2025-02-27 |
| הקוקייה 31 | 4 | 96 | ₪2.5M | 2025-02-23 |
| הרשל גרינשפן 13 | 4 | 105 | ₪2.43M | 2025-02-13 |
| הרשל גרינשפן 13 | 5 | 131 | ₪2.86M | 2024-12-27 |
| ברנשטיין 31 | 5 | 141 | ₪2.64M | 2024-12-26 |
| הקוקייה 21 | 4 | 105 | ₪2.69M | 2024-11-27 |
| הקוקייה 34 | 5 | 131 | ₪2.85M | 2024-11-21 |
| הקוקייה 17 | 5 | 123 | ₪2.9M | 2024-11-21 |
| החוחית 1 | 3 | 72 | ₪2.13M | 2024-10-29 |
| הקוקייה 34 | 4 | 115 | ₪2.4M | 2024-09-29 |
| הקוקייה 34 | 4 | 109 | ₪2.53M | 2024-09-27 |
| החוחית 1 | 3 | 72 | ₪2.12M | 2024-08-18 |
| הקוקייה 44 | 5 | 135 | ₪3.05M | 2024-08-15 |
| הרשל גרינשפן 11 | 5.5 | 132 | ₪2.88M | 2024-07-15 |
| הקוקייה 17 | 5 | 128 | ₪3.05M | 2024-07-09 |
| יגאל אלון 24 | 4 | 116 | ₪2.63M | 2024-06-26 |
| הקוקייה 17 | 4 | 109 | ₪2.62M | 2024-06-19 |
| הקוקייה 29 | 4 | 105 | ₪2.77M | 2024-06-18 |
| הקוקייה 32 | 5 | 134 | ₪2.58M | 2024-04-11 |
| הקוקייה 25 | 4 | 104 | ₪2.83M | 2024-03-26 |
| הקוקייה 29 | 4 | 105 | ₪2.82M | 2024-02-28 |
המחירים בשכונת נווה הדרים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נווה הדרים עומד על כ־₪2,544,000, וכ־₪22,114 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נווה הדרים החציון עומד על כ־₪22,114 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נווה הדרים נמוך בכ־9% ביחס לממוצע העיר ראשון לציון.
בראשון לציון רשומים 31 בתי ספר ו-257 גני ילדים, בהם ויצו כפר נוער, המסילה, אנקורי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה106 עסקאות נרשמו בשכונת נווה הדרים, במחיר חציוני של ₪2,544,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.