מחירי דירות באחוזת הנשיא, רחובות: מחיר חציוני ₪2,800,000, ₪29,205 למ״ר, לפי 75 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון ליוני 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת אחוזת הנשיא ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 75 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,205 ₪. זה גבוה ב־14% מהמחיר למ״ר בכל רחובות. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 6,100 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 75 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים באחוזת הנשיא שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים. 3 עסקאות חריגות (מכירת חלק מנכס, בניין שלם וכדומה) מסומנות ברשימה ואינן נכללות בחישוב.
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר עלה ב-5.5% לעומת 2024 (בעיר רחובות: −0.4%). חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | אחוזת הנשיא ₪/מ״ר | רחובות ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2015 | ₪17,719 | ₪14,845 | 10 |
| 2016 | ₪15,294 | ₪15,517 | 57 |
| 2017 | ₪18,333 | ₪16,491 | 48 |
| 2018 | ₪19,557 | ₪17,322 | 40 |
| 2019 | ₪21,711 | ₪17,826 | 31 |
| 2020 | ₪21,731 | ₪18,362 | 55 |
| 2021 | ₪22,260 | ₪19,703 | 64 |
| 2022 | ₪27,225 | ₪23,260 | 28 |
| 2023 | ₪30,112 | ₪25,379 | 23 |
| 2024 | ₪29,205 | ₪25,833 | 66 |
| 2025 | ₪30,817 | ₪25,727 | 26 |
| 2026 (שנה חלקית) | מעט עסקאות | ₪25,412 | 11 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,525,000 | ₪29,886 | 16 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,680,000 | ₪32,439 | 7 |
| 4 חד׳ | ₪2,900,000 | ₪28,960 | 32 |
| 5 חד׳ | ₪3,535,000 | ₪28,077 | 13 |
מחיר חציוני למ״ר באחוזת הנשיא: ₪29,205 · חציון העיר: ₪25,676 · פער של +14%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| כרמל 7 | 4 | 92 | ₪2.95M | 2026-06-18 |
| כרמל 7 | 5 | 130 | ₪3.65M | 2026-06-17 |
| כרמל 1 | 5.5 | 132 | ₪3.84M | 2026-05-25 |
| כרמל 7 | 4 | 91 | ₪2.8M | 2026-05-05 |
| כרמל 7 | 4 | 116 | ₪3.1M | 2026-04-16 |
| כרמל 7 | 4 | 92 | ₪2.68M | 2026-03-30 |
| כרמל 7 | 4 | 96 | ₪3.02M | 2026-02-16 |
| כרמל 16 | 4 | 103 | ₪2.98M | 2026-02-12 |
| כרמל 19 | 5 | 132 | ₪2.1M | 2026-02-04 |
| כרמל 7 | 4 | 78 | ₪2.5M | 2026-01-08 |
| כרמל 16 | 5 | 118 | ₪3.3M | 2026-01-07 |
| כרמל 2 | 4 | 103 | ₪3.91M | 2025-12-02 |
| כרמל 21 | 4 | 101 | ₪2.8M | 2025-11-12 |
| כרמל 7 | 3.5 | 79 | ₪2.64M | 2025-11-03 |
| כרמל 1 | 4 | 103 | ₪2.95M | 2025-09-29 |
| כרמל 1 | 5 | 112 | ₪2.91M | 2025-09-28 |
| כרמל 19 חריגה — לא נכללה בחישוב | 5 | 132 | ₪1.05M | 2025-09-28 |
| כרמל 29 | 4 | 104 | ₪2.5M | 2025-09-25 |
| כרמל 7 | 5 | 129 | ₪3.25M | 2025-09-16 |
| כרמל 46 חריגה — לא נכללה בחישוב | 6 | 243 | ₪1.94M | 2025-08-11 |
| כרמל 1 | 3 | 76 | ₪2.31M | 2025-08-06 |
| כרמל 19 | 5 | 125 | ₪3.54M | 2025-07-28 |
| כרמל 16 | 3 | 90 | ₪2.6M | 2025-06-22 |
| כרמל 16 | 3.5 | 92 | ₪2.95M | 2025-04-28 |
| כרמל 16 | 4 | 103 | ₪3.02M | 2025-04-23 |
| כרמל 7 | 5 | 133 | ₪3.42M | 2025-04-16 |
| כרמל 7 | 3.5 | 80 | ₪2.68M | 2025-03-31 |
| כרמל 1 | 4 | 89 | ₪2.75M | 2025-03-26 |
| כרמל 19 | 4 | 104 | ₪3.21M | 2025-03-09 |
| כרמל 64 | 6 | 195 | ₪7M | 2025-03-06 |
| כרמל 7 | 4 | 89 | ₪2.84M | 2025-02-05 |
| כרמל 7 | 4 | 114 | ₪3.18M | 2025-02-04 |
| כרמל 27 | 5 | 152 | ₪4.95M | 2025-01-29 |
| כרמל 7 | 4 | 85 | ₪2.53M | 2025-01-15 |
| כרמל 19 | 3 | 89 | ₪2.78M | 2025-01-13 |
| כרמל 21 | 4 | 101 | ₪2.93M | 2024-12-13 |
| כרמל 19 | 4 | 104 | ₪3.19M | 2024-10-30 |
| כרמל 16 | 4.5 | 108 | ₪1.89M | 2024-09-20 |
| כרמל 19 | 4 | 108 | ₪3.09M | 2024-09-04 |
| כרמל 19 | 4 | 105 | ₪3.11M | 2024-08-24 |
| כרמל 19 | 4 | 104 | ₪2.83M | 2024-08-04 |
| כרמל 1 | 3.5 | 82 | ₪2.73M | 2024-08-02 |
| כרמל 16 | 3.5 | 92 | ₪2.83M | 2024-07-18 |
| כרמל 7 | 3 | 68 | ₪1.53M | 2024-07-16 |
| כרמל 27 | 4 | 104 | ₪2.74M | 2024-07-15 |
| כרמל 7 חריגה — לא נכללה בחישוב | 4.5 | 97 | ₪620K | 2024-07-02 |
| כרמל 64 | 6 | 215 | ₪6.75M | 2024-06-06 |
| כרמל 19 | 5 | 125 | ₪3.58M | 2024-06-05 |
| כרמל 19 | 3 | 87 | ₪2.43M | 2024-05-30 |
| כרמל 21 | 4 | 95 | ₪2.67M | 2024-05-29 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה באחוזת הנשיא הוא ₪2,800,000, לפי 75 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון ליוני 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪2.1M ל-₪5.7M. לפי גודל: 3 חדרים — ₪2,525,000; 3.5 חדרים — ₪2,680,000; 4 חדרים — ₪2,900,000; 5 חדרים — ₪3,535,000.
המחיר החציוני למ״ר באחוזת הנשיא הוא ₪29,205, בדירה חציונית של 102 מ״ר. זה 14% מעל חציון העיר רחובות (₪25,676 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: כרמל (₪29,205 למ״ר).
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר באחוזת הנשיא עלה ב-5.5% לעומת 2024, מול −0.4% בעיר רחובות. בין 2015 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪17,719 ל-₪30,817 (+73.9%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע באחוזת הנשיא הוא כ-₪6,100 לחודש, ותשואת השכירות השנתית כ-2.47% (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ75 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. 3 עסקאות חריגות (למשל מכירת חלק מנכס או בניין שלם) מופיעות ברשימה אך אינן נכללות בחציונים. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר רחובות רשומים 22 בתי ספר ו-125 גני ילדים, בהם ישיבה - לצעירים רחובות, ויצו, בית ספר בארי (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר רחובות: גיל חציוני מוערך כ-32, 29.8% ילדים (0–18), 32% צעירים (19–45), 17.8% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה75 עסקאות נרשמו בשכונת אחוזת הנשיא, במחיר חציוני של ₪2,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.