מדד מחירי הנדל״ן בשכונת תל גנים, רמת גן: מחיר חציוני ₪4,700,000, ₪41,820 למ״ר, לפי 555 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת תל גנים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,800,000 | ₪30,625 | 9 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,580,000 | ₪30,385 | 3 |
| 3 חד׳ | ₪3,380,000 | ₪44,705 | 98 |
| 3.5 חד׳ | ₪3,070,000 | ₪32,143 | 9 |
| 4 חד׳ | ₪4,230,000 | ₪42,500 | 181 |
| 5 חד׳ | ₪5,110,000 | ₪42,390 | 201 |
| 6+ חד׳ | ₪6,262,000 | ₪39,932 | 51 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת תל גנים: ₪41,820 · ממוצע העיר: ₪35,716 · פער של +17%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| קפלנסקי 3, גבעתיים | 3 | 59 | ₪2.93M | 2026-07-19 |
| טבנקין 35, גבעתיים | 4 | 108 | ₪3.24M | 2026-07-07 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 75 | ₪3.31M | 2026-06-30 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 75 | ₪3.31M | 2026-06-29 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 130 | ₪5.32M | 2026-06-23 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 130 | ₪5.32M | 2026-06-22 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 131 | ₪5.18M | 2026-06-18 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 131 | ₪5.18M | 2026-06-17 |
| ההסתדרות 30, גבעתיים | 4 | 109 | ₪5.13M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 30, גבעתיים | 4 | 109 | ₪5.15M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 30, גבעתיים | 4 | 89 | ₪4.56M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 30, גבעתיים | 4 | 115 | ₪5.29M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 30, גבעתיים | 4 | 89 | ₪4.27M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 30, גבעתיים | 4 | 115 | ₪4.9M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 30, גבעתיים | 4 | 115 | ₪5.37M | 2026-06-11 |
| המאבק 31, גבעתיים | 4 | 94 | ₪4.65M | 2026-06-11 |
| המאבק 31, גבעתיים | 5 | 114 | ₪5.22M | 2026-06-11 |
| המאבק 31, גבעתיים | 4 | 94 | ₪4.73M | 2026-06-11 |
| המאבק 31, גבעתיים | 5 | 114 | ₪5.37M | 2026-06-11 |
| המאבק 31, גבעתיים | 4 | 94 | ₪4.68M | 2026-06-11 |
| המאבק 31, גבעתיים | 4 | 94 | ₪4.6M | 2026-06-11 |
| המאבק 33, גבעתיים | 5 | 114 | ₪5.34M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 22, גבעתיים | 4 | 94 | ₪4.7M | 2026-06-11 |
| המאבק 33, גבעתיים | 4 | 94 | ₪4.8M | 2026-06-11 |
| המאבק 33, גבעתיים | 5 | 114 | ₪5.36M | 2026-06-11 |
| המאבק 33, גבעתיים | 5 | 114 | ₪5.25M | 2026-06-11 |
| המאבק 33, גבעתיים | 5 | 118 | ₪6.35M | 2026-06-11 |
| המאבק 33, גבעתיים | 5 | 114 | ₪5.19M | 2026-06-11 |
| המאבק 33, גבעתיים | 6 | 152 | ₪5.94M | 2026-06-11 |
| המאבק 33, גבעתיים | 5 | 120 | ₪5.6M | 2026-06-11 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 75 | ₪3.6M | 2026-06-07 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 75 | ₪3.6M | 2026-06-06 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 120 | ₪4.88M | 2026-05-20 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 120 | ₪4.88M | 2026-05-19 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 74 | ₪3.6M | 2026-05-04 |
| המאבק 9, גבעתיים | 3 | 98 | ₪750K | 2026-04-13 |
| משמר הירדן 8, גבעתיים | 4 | 94 | ₪2.81M | 2026-03-22 |
| קיבוץ גלויות 2, גבעתיים | 5 | 120 | ₪4.48M | 2026-03-19 |
| המאבק 11, גבעתיים | 4 | 120 | ₪3.6M | 2026-03-16 |
| קפלנסקי 3, גבעתיים | 3 | 90 | ₪3.03M | 2026-03-01 |
| אידמית 15, גבעתיים | 3 | 79 | ₪4.09M | 2026-02-25 |
| אידמית 15, גבעתיים | 3 | 79 | ₪4.09M | 2026-02-24 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 86 | ₪4.18M | 2026-02-21 |
| עוזיאל 132 | 2 | 64 | ₪1.96M | 2026-02-16 |
| הרצוג 8, גבעתיים | 3 | 86 | ₪3.05M | 2026-01-29 |
| משמר הירדן 5, גבעתיים | 4 | 108 | ₪3.98M | 2026-01-26 |
| שילוב 8, גבעתיים | 5 | 145 | ₪838K | 2026-01-21 |
| שילוב 8, גבעתיים | 5 | 145 | ₪3.87M | 2026-01-21 |
| הרצוג 29, גבעתיים | 4 | 107 | ₪3.2M | 2026-01-12 |
| קפלנסקי 3, גבעתיים | 5 | 140 | ₪4.18M | 2026-01-01 |
המחירים בשכונת תל גנים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת תל גנים עומד על כ־₪4,700,000, וכ־₪41,820 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת תל גנים החציון עומד על כ־₪41,820 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת תל גנים גבוה בכ־17% ביחס לממוצע העיר רמת גן.
ברמת גן רשומים 15 בתי ספר ו-168 גני ילדים, בהם בית ספר לברידג, אורה מודיעים, בית ספר של החינוך העצמאי בנות חייל (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה555 עסקאות נרשמו בשכונת תל גנים, במחיר חציוני של ₪4,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.