מדד מחירי הנדל״ן בשכונת ותיקים, רמת גן: מחיר חציוני ₪4,355,000, ₪40,800 למ״ר, לפי 236 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת ותיקים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,210,000 | ₪23,636 | 35 |
| 2.5 חד׳ | ₪2,750,000 | ₪41,417 | 4 |
| 3 חד׳ | ₪3,419,100 | ₪44,091 | 35 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,600,000 | ₪37,292 | 5 |
| 4 חד׳ | ₪4,570,000 | ₪42,018 | 76 |
| 5 חד׳ | ₪5,300,000 | ₪41,408 | 64 |
| 6+ חד׳ | ₪6,580,000 | ₪30,035 | 11 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת ותיקים: ₪40,800 · ממוצע העיר: ₪35,713 · פער של +14%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| סמדר 1 | 5 | 169 | ₪7.95M | 2026-06-28 |
| סמדר 1 | 4 | 115 | ₪4.13M | 2026-04-30 |
| סמדר 1 | 5 | 175 | ₪6.9M | 2026-03-31 |
| נחליאלי 4 | 4 | 84 | ₪1.1M | 2026-03-26 |
| רוקח 42 | 5 | 120 | ₪5.62M | 2026-03-25 |
| רוקח 42 | 5 | 120 | ₪5.62M | 2026-03-24 |
| רוקח 52 | 4 | 99 | ₪4.5M | 2026-03-18 |
| סמדר 1 | 2.5 | 70 | ₪2.75M | 2026-03-17 |
| רננים 12 | 3 | 80 | ₪2.8M | 2026-03-10 |
| רננים 12 | 3 | 71 | ₪2.8M | 2026-03-09 |
| סמדר 3 | 4 | 113 | ₪5.31M | 2026-03-08 |
| סמדר 3 | 4 | 113 | ₪5.31M | 2026-03-07 |
| סמדר 3 | 5 | 196 | ₪8.12M | 2026-02-26 |
| סמדר 3 | 5 | 196 | ₪8.12M | 2026-02-25 |
| שושנים 8 | 3 | 79 | ₪3.15M | 2026-02-15 |
| רוקח 42 | 5 | 120 | ₪5.44M | 2026-02-02 |
| רוקח 42 | 5 | 120 | ₪5.44M | 2026-02-01 |
| רננים 2 | 4 | 94 | ₪4.2M | 2026-01-29 |
| נחליאלי 4 | 4 | 85 | ₪3.4M | 2026-01-27 |
| רוקח 112 | 4 | 106 | ₪350K | 2025-12-17 |
| סמדר 3 | 5 | 156 | ₪7.67M | 2025-12-14 |
| סמדר 3 | 5 | 156 | ₪7.67M | 2025-12-13 |
| רוקח 42 | 5 | 120 | ₪5.6M | 2025-12-11 |
| סמדר 1 | 5 | 155 | ₪7.5M | 2025-12-08 |
| המרגנית 2 | 2 | 52 | ₪2.5M | 2025-12-07 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 140 | ₪6.57M | 2025-12-07 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 140 | ₪6.57M | 2025-12-06 |
| נחליאלי 2 | 3 | 65 | ₪3.35M | 2025-12-04 |
| כתובת לא פורסמה | 7 | 189 | ₪6.58M | 2025-11-25 |
| כתובת לא פורסמה | 7 | 189 | ₪6.58M | 2025-11-24 |
| סמדר 3 | 4 | 112 | ₪5.27M | 2025-11-20 |
| סמדר 3 | 4 | 112 | ₪2.25M | 2025-11-19 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 65 | ₪2.7M | 2025-10-19 |
| יעלים 7 | 6 | 172 | ₪1.94M | 2025-10-16 |
| סמדר 3 | 4 | 112 | ₪5.02M | 2025-10-08 |
| סמדר 3 | 4 | 112 | ₪5.02M | 2025-10-07 |
| שושנים 5 | 4 | 97 | ₪4.24M | 2025-09-17 |
| רוקח 54 | 3 | 66 | ₪3.55M | 2025-09-07 |
| סמדר 3 | 4 | 112 | ₪5.35M | 2025-08-19 |
| סמדר 3 | 4 | 112 | ₪5.35M | 2025-08-18 |
| רננים 11 | 3 | 82 | ₪3.42M | 2025-08-12 |
| אביבים 9 | 4 | 122 | ₪2.38M | 2025-08-12 |
| רננים 2 | 4 | 89 | ₪650K | 2025-08-04 |
| סמדר 39 | 2.5 | 68 | ₪3.6M | 2025-07-17 |
| רוקח 112 | 4 | 106 | ₪5M | 2025-07-15 |
| רוקח 72 | 4 | 102 | ₪4.75M | 2025-07-09 |
| רוקח 72 | 4 | 102 | ₪4.8M | 2025-07-09 |
| רוקח 72 | 4 | 102 | ₪4.85M | 2025-07-09 |
| רוקח 72 | 4 | 102 | ₪5.09M | 2025-07-09 |
| רוקח 70 | 4 | 98 | ₪4.47M | 2025-07-09 |
המחירים בשכונת ותיקים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת ותיקים עומד על כ־₪4,355,000, וכ־₪40,800 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת ותיקים החציון עומד על כ־₪40,800 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת ותיקים גבוה בכ־14% ביחס לממוצע העיר רמת גן.
ברמת גן רשומים 15 בתי ספר ו-168 גני ילדים, בהם בית ספר לברידג, אורה מודיעים, בית ספר של החינוך העצמאי בנות חייל (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה236 עסקאות נרשמו בשכונת ותיקים, במחיר חציוני של ₪4,355,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.