מדד מחירי הנדל״ן בשכונת עין גנים, פתח תקווה: מחיר חציוני ₪2,190,000, ₪24,296 למ״ר, לפי 371 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת עין גנים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,695,000 | ₪33,500 | 8 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,605,000 | ₪28,000 | 10 |
| 3 חד׳ | ₪1,880,000 | ₪26,429 | 106 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,970,000 | ₪23,636 | 11 |
| 4 חד׳ | ₪2,365,000 | ₪24,050 | 135 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,300,000 | ₪21,101 | 7 |
| 5 חד׳ | ₪2,760,000 | ₪23,196 | 71 |
| 5.5 חד׳ | ₪2,745,000 | ₪25,654 | 4 |
| 6+ חד׳ | ₪3,700,000 | ₪22,289 | 5 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת עין גנים: ₪24,296 · ממוצע העיר: ₪27,059 · פער של -10%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| דוד וולפסון 54 | 3 | 92 | ₪2.15M | 2026-07-02 |
| כרמלי 8 | 3.5 | 90 | ₪2.4M | 2026-07-01 |
| יהושע שטמפפר 64 | 4 | 92 | ₪1.92M | 2026-06-24 |
| כרמלי 8 | 3.5 | 89 | ₪2.48M | 2026-06-21 |
| סוקולוב 15 | 3 | 85 | ₪2.08M | 2026-06-17 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 107 | ₪2.75M | 2026-06-16 |
| סוקולוב 6 | 4 | 91 | ₪2.29M | 2026-06-11 |
| נחלת צבי 40 | 3 | 105 | ₪1.6M | 2026-06-09 |
| כרמלי 8 | 5 | 104 | ₪2.78M | 2026-06-09 |
| רמב"ם 39 | 3 | 60 | ₪1.64M | 2026-06-07 |
| המגינים 12 | 4 | 74 | ₪2.12M | 2026-06-03 |
| עין גנים 45 | 3 | 85 | ₪2.28M | 2026-05-28 |
| אברבנאל 12 | 3.5 | 89 | ₪2.23M | 2026-05-21 |
| בנימיני אמיר 4 | 3 | 61 | ₪1.88M | 2026-05-20 |
| ישראל ישעיהו 6 | 5.5 | 121 | ₪2.62M | 2026-05-18 |
| עין גנים 12 | 4 | 106 | ₪2.61M | 2026-05-13 |
| עין גנים 12 | 4 | 104 | ₪2.72M | 2026-05-11 |
| אחד העם 86 | 4 | 93 | ₪2.1M | 2026-05-07 |
| אלעזר פרידמן 11 | 3 | 90 | ₪780K | 2026-05-05 |
| הצבר 2 | 3 | 83 | ₪2.14M | 2026-04-30 |
| רמב"ם 33 | 3 | 76 | ₪1.7M | 2026-04-30 |
| דוד וולפסון 39 | 5 | 119 | ₪2.8M | 2026-04-30 |
| רמב"ם 47 | 4 | 70 | ₪1.72M | 2026-04-30 |
| רמב"ם 39 | 3.5 | 66 | ₪1.56M | 2026-04-23 |
| א.ד.ג. 1 | 3 | 80 | ₪1.87M | 2026-04-16 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 84 | ₪2.07M | 2026-04-14 |
| אברבנאל 18 | 2.5 | 67 | ₪2M | 2026-03-24 |
| רמב"ם 27 | 3 | 52 | ₪1.65M | 2026-03-11 |
| בעל התניא 5 | 4 | 103 | ₪1.5M | 2026-02-25 |
| המגינים 10 | 4 | 81 | ₪2.12M | 2026-02-24 |
| הרב טולידנו 6 | 4 | 93 | ₪2.59M | 2026-02-18 |
| רמב"ם 39 | 2.5 | 60 | ₪1.68M | 2026-02-18 |
| נחלת צבי 38 | 3 | 61 | ₪1.7M | 2026-02-17 |
| עין גנים 65 | 3 | 74 | ₪2.25M | 2026-02-17 |
| דוד פרישמן 21 | 4 | 94 | ₪1.9M | 2026-02-12 |
| דוד פוחס 5 | 3 | 66 | ₪1.87M | 2026-02-11 |
| סוקולוב 14 | 4 | 85 | ₪2.4M | 2026-02-11 |
| כרמלי 13 | 4 | 92 | ₪2.29M | 2026-02-10 |
| עין גנים 39 | 4 | 145 | ₪866K | 2026-02-01 |
| אלעזר פרידמן 4 | 4 | 108 | ₪2.63M | 2026-01-26 |
| סוקולוב 25 | 3 | 110 | ₪2.42M | 2026-01-18 |
| נחלת צבי 36 | 3 | 74 | ₪1.67M | 2026-01-11 |
| אחד העם 86 | 4 | 95 | ₪1.9M | 2026-01-03 |
| יהושע שטמפפר 60 | 4 | 102 | ₪2.36M | 2026-01-01 |
| דוד וולפסון 54 | 2 | 43 | ₪1.82M | 2025-12-30 |
| עין גנים 65 | 5 | 139 | ₪2.95M | 2025-12-30 |
| אצ"ל 10 | 4 | 110 | ₪2.37M | 2025-12-29 |
| נחלת צבי 28 | 4 | 94 | ₪2.09M | 2025-12-22 |
| אלעזר פרידמן 4 | 5 | 124 | ₪3.2M | 2025-12-22 |
| אלעזר פרידמן 18 | 5 | 155 | ₪1.46M | 2025-12-16 |
המחירים בשכונת עין גנים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת עין גנים עומד על כ־₪2,190,000, וכ־₪24,296 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת עין גנים החציון עומד על כ־₪24,296 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת עין גנים נמוך בכ־10% ביחס לממוצע העיר פתח תקווה.
בפתח תקווה רשומים 44 בתי ספר ו-253 גני ילדים, בהם בית יהודה, ישיבת - השרון, תיכון ייצור ושיווק לתעשיות אלקטרוניקה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה371 עסקאות נרשמו בשכונת עין גנים, במחיר חציוני של ₪2,190,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.