מדד מחירי הנדל״ן בשכונת מרכז העיר, פתח תקווה: מחיר חציוני ₪2,081,000, ₪25,000 למ״ר, לפי 2110 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת מרכז העיר: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪1,350,000 | ₪35,526 | 3 |
| 1.5 חד׳ | ₪1,437,500 | ₪28,750 | 2 |
| 2 חד׳ | ₪1,600,000 | ₪28,929 | 191 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,650,000 | ₪27,966 | 69 |
| 3 חד׳ | ₪1,860,000 | ₪25,949 | 685 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,950,000 | ₪24,359 | 96 |
| 4 חד׳ | ₪2,360,000 | ₪25,054 | 718 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,400,000 | ₪22,177 | 26 |
| 5 חד׳ | ₪2,850,000 | ₪23,824 | 247 |
| 6+ חד׳ | ₪3,400,000 | ₪23,134 | 51 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת מרכז העיר: ₪25,000 · ממוצע העיר: ₪27,059 · פער של -8%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הרצל 42 | 3 | 93 | ₪2M | 2026-08-11 |
| ההגנה 13 | 3 | 59 | ₪1.73M | 2026-07-30 |
| שמואל סלנט 23 | 5 | 105 | ₪2.3M | 2026-07-30 |
| הרב קטרוני 45 | 4 | 84 | ₪2.2M | 2026-07-30 |
| יהודה הלוי 31 | 3 | 78 | ₪1.75M | 2026-07-29 |
| גד מכנס 32 | 2 | 45 | ₪2.08M | 2026-07-29 |
| פיארברג 2 | 3 | 65 | ₪2.07M | 2026-07-28 |
| צבי הרמן שפירא 22 | 3 | 92 | ₪1.8M | 2026-07-27 |
| רש"י 5 | 3 | 75 | ₪1.86M | 2026-07-26 |
| רש"י 7 | 3 | 59 | ₪1.78M | 2026-07-26 |
| ברוידה 12 | 3 | 74 | ₪1.6M | 2026-07-26 |
| חדווה רשיש 10 | 3 | 61 | ₪1.6M | 2026-07-26 |
| שרה אהרונסון 8 | 4 | 90 | ₪1.8M | 2026-07-26 |
| מרדכי אנילביץ 7 | 3 | 77 | ₪2.3M | 2026-07-21 |
| חפץ חיים 70 | 3.5 | 79 | ₪2.07M | 2026-07-21 |
| גולדנהירש 30 | 5 | 144 | ₪2M | 2026-07-20 |
| קרן קיימת לישראל 16 | 2 | 42 | ₪1.77M | 2026-07-20 |
| מרדכי אנילביץ 7 | 3 | 77 | ₪2.3M | 2026-07-20 |
| פנקס 1 | 3 | 72 | ₪2.05M | 2026-07-18 |
| ביאליק 34 | 4 | 95 | ₪1.85M | 2026-07-16 |
| בר כוכבא 27 | 3 | 59 | ₪1.5M | 2026-07-14 |
| בלפור 8 | 3 | 67 | ₪2.23M | 2026-07-12 |
| דוד וולפסון 48 | 3 | 49 | ₪1.57M | 2026-07-09 |
| ז'בוטינסקי 11 | 4 | 95 | ₪1.85M | 2026-07-08 |
| חנה סנש 5 | 4 | 105 | ₪1.95M | 2026-07-08 |
| רוטשילד 92 | 3 | 65 | ₪1.5M | 2026-07-08 |
| פרץ נפתלי 3 | 4 | 87 | ₪2.21M | 2026-07-07 |
| זאב ברנדה 22 | 2 | 60 | ₪1.92M | 2026-07-02 |
| זאב אורלוב 4 | 3 | 72 | ₪2.1M | 2026-07-01 |
| יהודה הלוי 16 | 2 | 55 | ₪1.35M | 2026-07-01 |
| מנחם אוסישקין 6 | 3 | 60 | ₪1.56M | 2026-07-01 |
| מוצקין 12 | 4.5 | 110 | ₪2.8M | 2026-06-30 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 160 | ₪4.4M | 2026-06-30 |
| מוצקין 12 | 4 | 110 | ₪2.8M | 2026-06-29 |
| חפץ מרדכי 22 | 4 | 96 | ₪2.16M | 2026-06-29 |
| רוטשילד 97 | 2 | 51 | ₪1.6M | 2026-06-28 |
| בן יהודה 10 | 5 | 116 | ₪2.85M | 2026-06-25 |
| הרב קטרוני 13 | 3.5 | 87 | ₪1.78M | 2026-06-25 |
| אבינועם ילין 6 | 4 | 98 | ₪2.67M | 2026-06-25 |
| סביון 6 | 4 | 97 | ₪1.92M | 2026-06-24 |
| בלפור 8 | 3 | 82 | ₪2.35M | 2026-06-24 |
| אבינועם ילין 6 | 4 | 98 | ₪2.67M | 2026-06-24 |
| בלפור 8 | 3 | 68 | ₪2.21M | 2026-06-23 |
| ההסתדרות 2 | 3 | 79 | ₪1.8M | 2026-06-22 |
| נחלת צבי 7 | 4 | 85 | ₪1.96M | 2026-06-22 |
| זאב ברנדה 8 | 3 | 73 | ₪1.72M | 2026-06-22 |
| שמואל סלנט 1 | 3 | 78 | ₪1.64M | 2026-06-22 |
| פיק"א 7 | 4 | 74 | ₪450K | 2026-06-22 |
| מכנס גד 10 | 3.5 | 89 | ₪1.9M | 2026-06-21 |
| זאב אורלוב 58 | 2.5 | 59 | ₪1.65M | 2026-06-19 |
המחירים בשכונת מרכז העיר מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת מרכז העיר עומד על כ־₪2,081,000, וכ־₪25,000 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת מרכז העיר החציון עומד על כ־₪25,000 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת מרכז העיר נמוך בכ־8% ביחס לממוצע העיר פתח תקווה.
בפתח תקווה רשומים 44 בתי ספר ו-253 גני ילדים, בהם בית יהודה, ישיבת - השרון, תיכון ייצור ושיווק לתעשיות אלקטרוניקה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה2,110 עסקאות נרשמו בשכונת מרכז העיר, במחיר חציוני של ₪2,081,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.