מדד מחירי הנדל״ן בשכונת כפר גנים ב, פתח תקווה: מחיר חציוני ₪2,595,000, ₪25,500 למ״ר, לפי 331 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת כפר גנים ב: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,185,000 | ₪28,280 | 40 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,160,000 | ₪27,690 | 11 |
| 4 חד׳ | ₪2,529,000 | ₪25,510 | 150 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,900,000 | ₪25,664 | 6 |
| 5 חד׳ | ₪2,990,000 | ₪24,786 | 99 |
| 5.5 חד׳ | ₪3,080,000 | ₪22,815 | 2 |
| 6+ חד׳ | ₪3,525,000 | ₪24,306 | 23 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת כפר גנים ב: ₪25,500 · ממוצע העיר: ₪27,059 · פער של -6%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| מיכל לייב כץ 90 | 4 | 100 | ₪2.57M | 2026-07-06 |
| מיכל לייב כץ 90 | 4 | 100 | ₪2.57M | 2026-07-05 |
| יוספסברג 7 | 4 | 109 | ₪2.78M | 2026-06-30 |
| מיכל לייב כץ 88 | 4 | 98 | ₪2.5M | 2026-06-30 |
| מיכל לייב כץ 40 | 4 | 93 | ₪2.8M | 2026-06-22 |
| יצחק בן צבי 23 | 5 | 116 | ₪3.06M | 2026-06-22 |
| הנשיאים 63 | 3.5 | 84 | ₪1.9M | 2026-06-11 |
| מיכל לייב כץ 94 | 6 | 143 | ₪3.43M | 2026-06-04 |
| בן צבי יצחק 19 | 4 | 74 | ₪2.3M | 2026-06-01 |
| י"ד הבנים 4 | 3 | 76 | ₪2.15M | 2026-05-25 |
| הנשיאים 46 | 4 | 80 | ₪1.95M | 2026-05-07 |
| צבי סטרכילביץ 6 | 3 | 80 | ₪2.23M | 2026-05-05 |
| צבי סטרכילביץ 6 | 3 | 80 | ₪2.23M | 2026-05-04 |
| יצחק בן צבי 16 | 4 | 102 | ₪2.23M | 2026-04-12 |
| צבי סטרכילביץ 6 | 4 | 102 | ₪2.43M | 2026-03-31 |
| צבי סטרכילביץ 6 | 5 | 130 | ₪3.1M | 2026-03-29 |
| צבי סטרכילביץ 6 | 5 | 130 | ₪3.1M | 2026-03-28 |
| יצחק בן צבי 16 | 4.5 | 112 | ₪2.5M | 2026-03-25 |
| לוין 5 | 5 | 154 | ₪4.16M | 2026-03-23 |
| בן צבי יצחק 19 | 3.5 | 74 | ₪2.15M | 2026-03-23 |
| לוין 5 | 5 | 154 | ₪4.16M | 2026-03-22 |
| צבי סטרכילביץ 6 | 3 | 77 | ₪2M | 2026-03-16 |
| צבי סטרכילביץ 6 | 3 | 77 | ₪2M | 2026-03-15 |
| מיכל לייב כץ 94 | 5 | 117 | ₪2.83M | 2026-03-08 |
| הלוי 13 | 3 | 84 | ₪2.4M | 2026-02-26 |
| יוספסברג 7 | 4 | 109 | ₪2.82M | 2026-02-26 |
| בן צבי יצחק 21 | 4 | 104 | ₪2.65M | 2026-02-26 |
| מיכל לייב כץ 74 | 4 | 95 | ₪2.04M | 2026-02-12 |
| יעקב זרובבל 7 | 3 | 64 | ₪1.62M | 2026-02-01 |
| מיכל לייב כץ 66 | 4.5 | 94 | ₪2.32M | 2026-01-28 |
| יוספסברג 7 | 4 | 87 | ₪2.46M | 2026-01-22 |
| יוספסברג 7 | 4 | 87 | ₪2.47M | 2026-01-22 |
| יוספסברג 7 | 4 | 87 | ₪2.38M | 2026-01-22 |
| יוספסברג 7 | 4 | 87 | ₪2.4M | 2026-01-22 |
| יוספסברג 7 | 4 | 87 | ₪2.49M | 2026-01-22 |
| יוספסברג 7 | 4 | 87 | ₪2.51M | 2026-01-22 |
| יוספסברג 7 | 3.5 | 87 | ₪2.41M | 2026-01-22 |
| יוספסברג 7 | 4 | 87 | ₪2.44M | 2026-01-22 |
| יוספסברג 7 | 4 | 87 | ₪2.54M | 2026-01-22 |
| יוספסברג 7 | 3 | 74 | ₪2.34M | 2026-01-22 |
| יוספסברג 7 | 3 | 74 | ₪2.26M | 2026-01-22 |
| יוספסברג 7 | 3 | 74 | ₪2.23M | 2026-01-22 |
| יוספסברג 7 | 3 | 74 | ₪2.1M | 2026-01-22 |
| יוספסברג 7 | 4 | 87 | ₪2.52M | 2026-01-22 |
| יוספסברג 7 | 3 | 74 | ₪2.28M | 2026-01-22 |
| מיכל לייב כץ 96 | 3 | 74 | ₪2.31M | 2026-01-22 |
| מיכל לייב כץ 96 | 3 | 74 | ₪2.22M | 2026-01-22 |
| מיכל לייב כץ 96 | 3 | 74 | ₪2.25M | 2026-01-22 |
| יוספסברג 7 | 4 | 87 | ₪2.55M | 2026-01-22 |
| מיכל לייב כץ 96 | 3 | 74 | ₪2.19M | 2026-01-22 |
המחירים בשכונת כפר גנים ב מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת כפר גנים ב עומד על כ־₪2,595,000, וכ־₪25,500 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת כפר גנים ב החציון עומד על כ־₪25,500 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת כפר גנים ב נמוך בכ־6% ביחס לממוצע העיר פתח תקווה.
בפתח תקווה רשומים 44 בתי ספר ו-253 גני ילדים, בהם בית יהודה, ישיבת - השרון, תיכון ייצור ושיווק לתעשיות אלקטרוניקה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה331 עסקאות נרשמו בשכונת כפר גנים ב, במחיר חציוני של ₪2,595,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.