מדד מחירי הנדל״ן בשכונת כפר גנים א, פתח תקווה: מחיר חציוני ₪2,600,000, ₪26,000 למ״ר, לפי 32 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת כפר גנים א: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,053,000 | ₪23,816 | 4 |
| 4 חד׳ | ₪2,390,000 | ₪22,614 | 10 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,180,000 | ₪20,762 | 2 |
| 5 חד׳ | ₪3,725,870 | ₪30,626 | 9 |
| 6+ חד׳ | ₪6,030,000 | ₪30,923 | 4 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת כפר גנים א: ₪26,000 · ממוצע העיר: ₪26,702 · פער של -3%.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| האורים 5, פתח תקווה | 4.5 | 105 | ₪2.18M | 2026-06-28 |
| נחום ניר 15, פתח תקווה | 5 | 114 | ₪3.6M | 2026-06-23 |
| דגל ראובן 6, פתח תקווה | 4.5 | 104 | ₪2.15M | 2026-06-07 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 180 | ₪5.86M | 2026-05-31 |
| בנימין יהלום 17, פתח תקווה | 3.5 | 89 | ₪2.21M | 2026-05-31 |
| ארלוזורוב 27, פתח תקווה | 4 | 95 | ₪462K | 2026-05-31 |
| לוחמי הגטו 3, פתח תקווה | 4 | 83 | ₪2.3M | 2026-05-28 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 149 | ₪4.3M | 2026-05-27 |
| לוחמי הגטו 35, פתח תקווה | 5 | 115 | ₪3.2M | 2026-05-27 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 149 | ₪4.3M | 2026-05-26 |
| לוחמי הגטו 35, פתח תקווה | 5 | 115 | ₪3.2M | 2026-05-26 |
| מיכל לייב כץ 32, פתח תקווה | 4 | 101 | ₪2.43M | 2026-05-26 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 100 | ₪2.6M | 2026-05-11 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 125 | ₪4.21M | 2026-02-10 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 125 | ₪4.21M | 2026-02-09 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 110 | ₪3.41M | 2025-12-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 110 | ₪3.41M | 2025-12-14 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 195 | ₪6.03M | 2025-12-10 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 195 | ₪6.03M | 2025-12-09 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 131 | ₪4.01M | 2025-11-16 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 126 | ₪3.73M | 2025-07-07 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 106 | ₪2.39M | 2024-05-06 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 87 | ₪2.07M | 2024-05-06 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 106 | ₪2.37M | 2024-05-06 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 106 | ₪2.36M | 2024-05-06 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 85 | ₪1.97M | 2024-05-06 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 87 | ₪2.05M | 2024-05-06 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 106 | ₪2.32M | 2024-05-06 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 114 | ₪2.58M | 2024-05-06 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 86 | ₪2.05M | 2024-05-06 |
| כתובת לא פורסמה | — | 500 | ₪3.3M | 2023-08-28 |
| כתובת לא פורסמה | — | 334 | ₪1.05M | 2023-01-10 |
המחירים בשכונת כפר גנים א מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת כפר גנים א עומד על כ־₪2,600,000, וכ־₪26,000 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת כפר גנים א החציון עומד על כ־₪26,000 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת כפר גנים א נמוך בכ־3% ביחס לממוצע העיר פתח תקווה.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה