מדד מחירי הנדל״ן בשכונת בר יהודה, פתח תקווה: מחיר חציוני ₪2,260,000, ₪28,256 למ״ר, לפי 62 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת בר יהודה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,931,000 | ₪46,250 | 7 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,000,000 | ₪20,833 | 3 |
| 3 חד׳ | ₪2,196,000 | ₪31,926 | 18 |
| 4 חד׳ | ₪2,600,000 | ₪25,625 | 19 |
| 5 חד׳ | ₪3,135,000 | ₪27,026 | 15 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת בר יהודה: ₪28,256 · ממוצע העיר: ₪27,059 · פער של +4%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| אליעזר קפלן 41 | 5 | 117 | ₪3.01M | 2026-06-30 |
| צה"ל 62 | 4 | 92 | ₪2.62M | 2026-06-14 |
| אליעזר קפלן 45 | 3 | 53 | ₪1.8M | 2026-05-10 |
| אליעזר קפלן 41 | 5 | 130 | ₪3.7M | 2026-04-30 |
| אליעזר קפלן 41 | 3 | 81 | ₪2.2M | 2026-03-30 |
| צה"ל 64 | 4 | 80 | ₪2.05M | 2026-03-18 |
| אליעזר קפלן 41 | 3 | 81 | ₪2.2M | 2026-03-11 |
| אליעזר קפלן 41 | 4 | 97 | ₪2.91M | 2026-02-02 |
| צה"ל 62 | 4 | 92 | ₪2.5M | 2026-01-01 |
| אליעזר קפלן 31 | 3 | 72 | ₪2.16M | 2025-12-15 |
| קפלן אליעזר 43 | 2 | 40 | ₪1.85M | 2025-11-09 |
| קפלן אליעזר 43 | 2 | 40 | ₪1.97M | 2025-11-02 |
| ארלוזורוב 55 | 4 | 91 | ₪2M | 2025-10-29 |
| אליעזר קפלן 45 | 3 | 53 | ₪1.8M | 2025-10-12 |
| אליעזר קפלן 41 | 3 | 81 | ₪2.45M | 2025-10-06 |
| אליעזר קפלן 41 | 3 | 81 | ₪2.61M | 2025-09-30 |
| אליעזר קפלן 41 | 3 | 81 | ₪2.59M | 2025-09-28 |
| אליעזר קפלן 41 | 5 | 120 | ₪3.27M | 2025-08-28 |
| ארלוזורוב 47 | 4 | 115 | ₪2.6M | 2025-08-11 |
| צה"ל 62 | 4 | 94 | ₪2.75M | 2025-07-10 |
| אליעזר קפלן 41 | 5 | 117 | ₪3.23M | 2025-07-10 |
| אליעזר קפלן 45 | 2.5 | 53 | ₪1.7M | 2025-07-07 |
| אליעזר קפלן 41 | 3 | 84 | ₪3M | 2025-06-08 |
| אליעזר קפלן 41 | 4 | 97 | ₪2.94M | 2025-06-05 |
| אליעזר קפלן 49 | 5 | 115 | ₪2.06M | 2025-05-28 |
| אליעזר קפלן 49 | 5 | 123 | ₪2.65M | 2025-05-07 |
| אליעזר קפלן 31 | 3 | 80 | ₪2.1M | 2025-05-05 |
| צה"ל 66 | 4 | 100 | ₪629K | 2025-04-06 |
| קפלן אליעזר 43 | 2 | 62 | ₪2.04M | 2025-04-01 |
| קפלן אליעזר 43 | 2 | 57 | ₪1.93M | 2025-04-01 |
| אליעזר קפלן 41 | 3 | 81 | ₪2.68M | 2025-03-31 |
| כתובת לא פורסמה | 2.5 | 55 | ₪643K | 2025-03-18 |
| אליעזר קפלן 41 | 4 | 98 | ₪2.96M | 2025-03-13 |
| דגל ראובן 60 | 5 | 107 | ₪2.66M | 2025-03-04 |
| קפלן אליעזר 43 | 2 | 40 | ₪2.05M | 2025-02-24 |
| אליעזר קפלן 41 | 4 | 98 | ₪2.9M | 2025-02-18 |
| קפלן אליעזר 43 | 2 | 56 | ₪1.9M | 2025-02-18 |
| אליעזר קפלן 41 | 4 | 98 | ₪2.96M | 2025-02-09 |
| אליעזר קפלן 31 | 3 | 80 | ₪2.25M | 2025-01-27 |
| אליעזר קפלן 41 | 5 | 117 | ₪3.31M | 2025-01-23 |
| אליעזר קפלן 41 | 3 | 81 | ₪2.66M | 2025-01-22 |
| צה"ל 62 | 5 | 116 | ₪3.14M | 2025-01-16 |
| קפלן אליעזר 43 | 3 | 61 | ₪2.04M | 2024-12-31 |
| אליעזר קפלן 41 | 5 | 130 | ₪3.94M | 2024-12-26 |
| קפלן אליעזר 43 | 3 | 61 | ₪2.13M | 2024-12-22 |
| אליעזר קפלן 49 | 5 | 115 | ₪2.11M | 2024-12-02 |
| אליעזר קפלן 41 | 5 | 139 | ₪4.12M | 2024-09-19 |
| ארלוזורוב 47 | 4 | 85 | ₪2.01M | 2024-09-11 |
| ארלוזורוב 47 | 4 | 89 | ₪2.13M | 2024-08-21 |
| אליעזר קפלן 51 | 5 | 110 | ₪2.6M | 2024-08-08 |
המחירים בשכונת בר יהודה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת בר יהודה עומד על כ־₪2,260,000, וכ־₪28,256 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת בר יהודה החציון עומד על כ־₪28,256 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת בר יהודה גבוה בכ־4% ביחס לממוצע העיר פתח תקווה.
בפתח תקווה רשומים 44 בתי ספר ו-253 גני ילדים, בהם בית יהודה, ישיבת - השרון, תיכון ייצור ושיווק לתעשיות אלקטרוניקה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה62 עסקאות נרשמו בשכונת בר יהודה, במחיר חציוני של ₪2,260,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.