מדד מחירי הנדל״ן בשכונת בבא סאלי, נתיבות: מחיר חציוני ₪985,000, ₪13,451 למ״ר, לפי 132 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת בבא סאלי: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪850,000 | ₪21,481 | 14 |
| 3 חד׳ | ₪990,000 | ₪14,189 | 62 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,115,000 | ₪15,068 | 2 |
| 4 חד׳ | ₪1,100,000 | ₪13,492 | 22 |
| 5 חד׳ | ₪600,000 | ₪5,540 | 13 |
| 6+ חד׳ | ₪1,590,000 | ₪9,667 | 11 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת בבא סאלי: ₪13,451 · ממוצע העיר: ₪13,939 · פער של -4%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| ז'בוטינסקי 1337 | 3 | 72 | ₪1.1M | 2026-06-30 |
| אגוז 345 | 3 | 70 | ₪1.05M | 2026-06-10 |
| זבוטינסקי 349 | 3 | 74 | ₪990K | 2026-06-03 |
| חזני 1139 | 2 | 43 | ₪850K | 2026-05-31 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 63 | ₪1.06M | 2026-05-18 |
| ז'בוטינסקי 1342 | 3 | 63 | ₪1.1M | 2026-05-17 |
| חזני 1134 | 3 | 60 | ₪1.01M | 2026-05-03 |
| חזני 1137 | 3 | 60 | ₪800K | 2026-03-31 |
| ז'בוטינסקי 1338 | 3 | 72 | ₪1.07M | 2026-03-24 |
| שבטי ישראל 96 | 2 | 50 | ₪1.34M | 2026-03-15 |
| חפץ חיים 1084 | 4 | 74 | ₪970K | 2026-03-10 |
| אגוז 343 | 4 | 90 | ₪1.15M | 2026-02-12 |
| הרב גרשונוביץ 1145 | 3 | 80 | ₪1M | 2026-02-08 |
| חזני 1141 | 3 | 57 | ₪1.08M | 2026-01-29 |
| אגוז 345 | 3 | 60 | ₪1.15M | 2026-01-27 |
| אגוז 1 | 2 | 49 | ₪1.02M | 2026-01-26 |
| החיד"א 340 | 3.5 | 74 | ₪1.12M | 2026-01-26 |
| ז'בוטינסקי 1338 | 3 | 66 | ₪1M | 2026-01-26 |
| שבטי ישראל 96 | 2 | 60 | ₪1.4M | 2026-01-20 |
| ז'בוטינסקי 1338 | 3 | 66 | ₪1.07M | 2026-01-19 |
| החיד"א 340 | 3 | 73 | ₪1.13M | 2026-01-18 |
| חזני 1138 | 3 | 60 | ₪1M | 2026-01-07 |
| ז'בוטינסקי 1342 | 3 | 65 | ₪1.07M | 2026-01-07 |
| חזני 1143 | 2 | 43 | ₪650K | 2026-01-04 |
| אגוז 1 | 6 | 120 | ₪1.57M | 2025-12-30 |
| זבוטינסקי 350 | 4 | 92 | ₪1.18M | 2025-12-24 |
| חזני 1135 | 3 | 60 | ₪950K | 2025-12-23 |
| הרב גרשונוביץ 42 | 4 | 100 | ₪1.51M | 2025-12-10 |
| הרב חי הכהן 15 | 3 | 105 | ₪1.3M | 2025-12-10 |
| הרב חי הכהן 15 | 3 | 36 | ₪1.1M | 2025-12-10 |
| ז'בוטינסקי 1342 | 3 | 62 | ₪1M | 2025-11-25 |
| חזני 1140 | 2 | 52 | ₪750K | 2025-11-04 |
| חזני 1141 | 4 | 70 | ₪1.15M | 2025-10-27 |
| הרב אבוחצירא 31 | 4 | 75 | ₪1.65M | 2025-09-11 |
| ז'בוטינסקי 1342 | 3 | 70 | ₪1.05M | 2025-08-17 |
| שבטי ישראל 85 | 6 | 218 | ₪1.59M | 2025-08-12 |
| חפץ חיים 1083 | 4 | 63 | ₪850K | 2025-08-07 |
| בן גוריון 7 | 5 | 180 | ₪1.13M | 2025-08-05 |
| הרב אבוחצירא 39 | 6 | 132 | ₪2.7M | 2025-07-13 |
| ז'בוטינסקי 1342 | 3 | 74 | ₪1.05M | 2025-07-09 |
| חזני 1135 | 3 | 60 | ₪1.01M | 2025-06-25 |
| החיד"א 340 | 3 | 74 | ₪1.02M | 2025-06-23 |
| ירושלים 101 | 2 | 28 | ₪1.5M | 2025-06-23 |
| חזני 1135 | 3 | 70 | ₪1.08M | 2025-06-22 |
| ירושלים 32 | 7 | 300 | ₪2.9M | 2025-06-17 |
| חזני 1141 | 3 | 71 | ₪890K | 2025-06-08 |
| החיד"א 340 | 3 | 63 | ₪1.05M | 2025-06-04 |
| אגוז 1 | 5 | 121 | ₪2.2M | 2025-05-27 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 63 | ₪1M | 2025-05-12 |
| חזני 1143 | 2 | 43 | ₪773K | 2025-05-06 |
המחירים בשכונת בבא סאלי מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת בבא סאלי עומד על כ־₪985,000, וכ־₪13,451 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת בבא סאלי החציון עומד על כ־₪13,451 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת בבא סאלי נמוך בכ־4% ביחס לממוצע העיר נתיבות.
בנתיבות רשומים 12 בתי ספר ו-48 גני ילדים, בהם נטעי ראובן, ישיבת - הנגב אבן האזל, ישיבת - רב פעלים קול רינה (מקור: משרד החינוך).
המדד החברתי-כלכלי של נתיבות הוא אשכול 1 מתוך 10 (נמוך יחסית) — מדד הלמ״ס המשקלל הכנסה, השכלה ותעסוקה.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה132 עסקאות נרשמו בשכונת בבא סאלי, במחיר חציוני של ₪985,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.