מדד מחירי הנדל״ן בשכונת עיר ימים, נתניה: מחיר חציוני ₪2,850,000, ₪20,690 למ״ר, לפי 2260 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת עיר ימים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪2,210,000 | ₪29,079 | 4 |
| 3 חד׳ | ₪3,150,000 | ₪29,717 | 10 |
| 4 חד׳ | ₪2,200,000 | ₪17,717 | 351 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,890,000 | ₪15,669 | 39 |
| 5 חד׳ | ₪2,881,000 | ₪20,741 | 1706 |
| 5.5 חד׳ | ₪4,350,000 | ₪31,159 | 7 |
| 6+ חד׳ | ₪5,599,999 | ₪33,299 | 139 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת עיר ימים: ₪20,690 · ממוצע העיר: ₪24,341 · פער של -15%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| נתן יונתן 8 | 5 | 148 | ₪5M | 2026-08-03 |
| נתן יונתן 9 | 5 | 150 | ₪7.85M | 2026-07-09 |
| נתן יונתן 7 | 5 | 169 | ₪8.4M | 2026-06-28 |
| נתן יונתן 7 | 5 | 169 | ₪8.4M | 2026-06-27 |
| אריק לביא 18 | 5 | 138 | ₪4.23M | 2026-06-22 |
| אהוד מנור 6 | 5 | 139 | ₪4.3M | 2026-06-04 |
| אהוד מנור 4 | 5 | 137 | ₪3.93M | 2026-06-04 |
| אהוד מנור 2 | 5 | 133 | ₪4.2M | 2026-05-27 |
| עוזי חיטמן 7 | 4 | 125 | ₪6.25M | 2026-05-14 |
| דודו דותן 3 | 5 | 142 | ₪4M | 2026-05-11 |
| דודו דותן 2 | 5 | 132 | ₪4.4M | 2026-05-03 |
| בני ברמן 5 | 5 | 121 | ₪4.13M | 2026-04-19 |
| עוזי חיטמן 7 | 5 | 126 | ₪2.9M | 2026-04-14 |
| אהוד מנור 6 | 5 | 139 | ₪4.3M | 2026-04-12 |
| נתן יונתן 14 | 6 | 194 | ₪11.5M | 2026-03-31 |
| נתן יונתן 14 | 6 | 194 | ₪11.5M | 2026-03-30 |
| דודו דותן 10 | 5 | 163 | ₪4.7M | 2026-03-30 |
| אהוד מנור 4 | 5 | 141 | ₪4.05M | 2026-03-30 |
| אריק לביא 18 | 5 | 149 | ₪4.55M | 2026-03-26 |
| אהוד מנור 14 | 5 | 161 | ₪1.29M | 2026-03-26 |
| נתן יונתן 22 | 5 | 201 | ₪8.98M | 2026-03-10 |
| נתן יונתן 7 | 5 | 172 | ₪10M | 2026-03-09 |
| נתן יונתן 20 | 5 | 201 | ₪8.98M | 2026-03-09 |
| נתן יונתן 7 | 5 | 172 | ₪10M | 2026-03-08 |
| אהוד מנור 2 | 4 | 112 | ₪4.28M | 2026-02-26 |
| אהוד מנור 2 | 4.5 | 126 | ₪3.9M | 2026-02-17 |
| דודו דותן 3 | 5 | 142 | ₪3.9M | 2026-02-11 |
| משפחת מלבסקי 11 | 5 | 147 | ₪4M | 2026-02-10 |
| נתן יונתן 12 | 5 | 134 | ₪4.65M | 2026-02-09 |
| נתן יונתן 9 | 5 | 154 | ₪3.48M | 2026-01-29 |
| נתן יונתן 14 | 5 | 137 | ₪6.6M | 2026-01-29 |
| נתן יונתן 14 | 5 | 140 | ₪6.6M | 2026-01-28 |
| אהוד מנור 4 | 5 | 137 | ₪4.4M | 2026-01-21 |
| עוזי חיטמן 5 | 5 | 114 | ₪4.57M | 2026-01-07 |
| בני ברמן 9 | 6 | 162 | ₪4.48M | 2026-01-05 |
| נתן יונתן 9 | 5 | 150 | ₪4.73M | 2026-01-01 |
| עוזי חיטמן 3 | 4 | 116 | ₪4.95M | 2026-01-01 |
| דודו דותן 5 | 4.5 | 121 | ₪4.07M | 2025-12-31 |
| משפחת מלבסקי 11 | 5 | 131 | ₪4.08M | 2025-12-24 |
| נתן יונתן 7 | 5 | 169 | ₪8.25M | 2025-12-23 |
| נתן יונתן 7 | 5 | 169 | ₪8.25M | 2025-12-22 |
| עוזי חיטמן 7 | 5 | 153 | ₪4.65M | 2025-12-15 |
| נתן יונתן 7 | 5 | 169 | ₪8M | 2025-12-11 |
| עוזי חיטמן 7 | 4 | 120 | ₪9.6M | 2025-12-11 |
| נתן יונתן 7 | 5 | 169 | ₪8M | 2025-12-10 |
| אריק לביא 18 | 5 | 149 | ₪3.78M | 2025-12-08 |
| אהוד מנור 7 | 4 | 123 | ₪6.4M | 2025-12-02 |
| נתן יונתן 7 | 5 | 169 | ₪7.72M | 2025-11-27 |
| נתן יונתן 7 | 5 | 169 | ₪7.72M | 2025-11-26 |
| עוזי חיטמן 5 | 4 | 140 | ₪4M | 2025-11-26 |
המחירים בשכונת עיר ימים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת עיר ימים עומד על כ־₪2,850,000, וכ־₪20,690 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת עיר ימים החציון עומד על כ־₪20,690 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת עיר ימים נמוך בכ־15% ביחס לממוצע העיר נתניה.
בנתניה רשומים 46 בתי ספר ו-298 גני ילדים, בהם הדר ישראל, ישיבה - אהל יעקוב, ישיבת - מאור ישראל (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה2,260 עסקאות נרשמו בשכונת עיר ימים, במחיר חציוני של ₪2,850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.