מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נאות מנחם בגין, נתניה: מחיר חציוני ₪3,009,500, ₪27,315 למ״ר, לפי 54 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נאות מנחם בגין: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,450,000 | ₪25,521 | 4 |
| 4 חד׳ | ₪2,950,000 | ₪28,409 | 27 |
| 5 חד׳ | ₪3,400,000 | ₪25,954 | 16 |
| 5.5 חד׳ | ₪3,630,000 | ₪24,863 | 2 |
| 6+ חד׳ | ₪6,500,000 | ₪27,200 | 4 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נאות מנחם בגין: ₪27,315 · ממוצע העיר: ₪23,529 · פער של +16%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| כתובת לא פורסמה | 5 | 131 | ₪3.6M | 2026-06-20 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 131 | ₪3.4M | 2026-06-14 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 131 | ₪3.48M | 2026-06-08 |
| זלמן שז"ר 12 | 5 | 137 | ₪3.95M | 2026-06-03 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 77 | ₪2.75M | 2026-06-01 |
| לוטם 5 | 4 | 116 | ₪3.37M | 2026-06-01 |
| מנחם בגין 1 | 4 | 101 | ₪2.72M | 2026-05-28 |
| לוטם 5 | 5 | 140 | ₪3.48M | 2026-03-19 |
| זלמן שז"ר 14 | 4 | 123 | ₪3.27M | 2026-03-16 |
| הלילך 29 | 6 | 207 | ₪4.95M | 2026-03-05 |
| זלמן שז"ר 12 | 5 | 147 | ₪3.4M | 2026-03-05 |
| עולש מצוי 20 | 5 | 121 | ₪3.35M | 2026-03-02 |
| עולש מצוי 16 | 4 | 92 | ₪2.75M | 2026-03-01 |
| לוטם 3 | 4 | 110 | ₪950K | 2026-02-23 |
| לוטם 7 | 5 | 124 | ₪3.38M | 2026-02-11 |
| מנחם בגין 1 | 4 | 214 | ₪3.01M | 2025-12-30 |
| מנחם בגין 1 | 4 | 120 | ₪2.9M | 2025-12-25 |
| מנחם בגין 1 | 5 | 125 | ₪1.03M | 2025-12-03 |
| זלמן שז"ר 12 | 4 | 84 | ₪2.4M | 2025-11-26 |
| לוטם 1 | 3 | 96 | ₪2.45M | 2025-11-19 |
| מנחם בגין 1 | 4 | 100 | ₪2.85M | 2025-09-28 |
| מנחם בגין 1 | 4 | 113 | ₪3.23M | 2025-09-25 |
| מנחם בגין 1 | 5.5 | 125 | ₪2.84M | 2025-09-03 |
| זלמן שז"ר 12 | 4 | 125 | ₪3.85M | 2025-09-03 |
| זלמן שז"ר 10 | 4 | 97 | ₪3.14M | 2025-08-17 |
| מנחם בגין 1 | 4 | 94 | ₪2.88M | 2025-07-22 |
| מנחם בגין 1 | 3.5 | 94 | ₪2.63M | 2025-07-07 |
| מנחם בגין 1 | 4 | 103 | ₪2.79M | 2025-06-24 |
| חיים לסקוב 5 | 5 | 134 | ₪3.45M | 2025-06-20 |
| זלמן שז"ר 14 | 4 | 98 | ₪2.98M | 2025-06-16 |
| חיים לסקוב 3 | 5 | 125 | ₪3.63M | 2025-06-09 |
| אמנון ותמר 4 | 4 | 98 | ₪2.73M | 2025-03-30 |
| לוטם 1 | 4 | 105 | ₪2.88M | 2025-03-27 |
| לוטם 1 | 4 | 115 | ₪3M | 2025-01-15 |
| זלמן שז"ר 12 | 4 | 105 | ₪3M | 2024-09-09 |
| זלמן שז"ר 12 | 5 | 137 | ₪3.35M | 2024-05-29 |
| לוטם 1 | 4 | 117 | ₪3.55M | 2024-05-19 |
| אמנון ותמר 2 | 4 | 91 | ₪3.25M | 2024-04-18 |
| לוטם 1 | 5.5 | 146 | ₪3.63M | 2024-04-18 |
| זלמן שז"ר 14 | 4 | 108 | ₪2.95M | 2024-04-16 |
| אמנון ותמר 4 | 5 | 117 | ₪3.45M | 2024-04-11 |
| זלמן שז"ר 14 | 4 | 110 | ₪3.13M | 2024-03-19 |
| לוטם 5 | 3 | 97 | ₪2.34M | 2024-03-10 |
| לוטם 5 | 4 | 115 | ₪3.16M | 2024-02-16 |
| לוטם 3 | 4 | 98 | ₪2.95M | 2024-02-01 |
| זלמן שז"ר 10 | 4 | 102 | ₪2.8M | 2024-01-03 |
| זלמן שז"ר 12 | 4 | 115 | ₪2.9M | 2023-10-30 |
| זלמן שז"ר 16 | 3 | 90 | ₪2.27M | 2023-08-31 |
| חיים לסקוב 12 | 6 | 250 | ₪6.8M | 2022-06-21 |
| חיים לסקוב 7 | 5 | 127 | ₪2.98M | 2022-05-12 |
המחירים בשכונת נאות מנחם בגין מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נאות מנחם בגין עומד על כ־₪3,009,500, וכ־₪27,315 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נאות מנחם בגין החציון עומד על כ־₪27,315 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נאות מנחם בגין גבוה בכ־16% ביחס לממוצע העיר נתניה.
בנתניה רשומים 46 בתי ספר ו-298 גני ילדים, בהם הדר ישראל, ישיבה - אהל יעקוב, ישיבת - מאור ישראל (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה54 עסקאות נרשמו בשכונת נאות מנחם בגין, במחיר חציוני של ₪3,009,500. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.