מחירי דירות בנאות מנחם בגין, נתניה: מחיר חציוני ₪3,160,000, ₪27,258 למ״ר, לפי 86 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון ליוני 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת נאות מנחם בגין בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 86 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,160,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,258 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר בכל נתניה. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 7,500 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 86 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים בנאות מנחם בגין שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים. 4 עסקאות חריגות (מכירת חלק מנכס, בניין שלם וכדומה) מסומנות ברשימה ואינן נכללות בחישוב.
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר ירד ב-3.7% לעומת 2024 (בעיר נתניה: −9.8%). חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | נאות מנחם בגין ₪/מ״ר | נתניה ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2015 | ₪18,571 | ₪15,500 | 15 |
| 2016 | ₪18,217 | ₪16,131 | 43 |
| 2017 | ₪18,201 | ₪16,818 | 42 |
| 2018 | ₪17,757 | ₪16,706 | 39 |
| 2019 | ₪18,261 | ₪16,837 | 47 |
| 2020 | ₪18,441 | ₪16,129 | 39 |
| 2021 | ₪20,348 | ₪19,271 | 67 |
| 2022 | ₪24,957 | ₪21,714 | 33 |
| 2023 | ₪25,729 | ₪25,396 | 20 |
| 2024 | ₪28,065 | ₪26,744 | 39 |
| 2025 | ₪27,020 | ₪24,127 | 30 |
| 2026 (שנה חלקית) | מעט עסקאות | ₪26,168 | 21 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 4 חד׳ | ₪2,950,000 | ₪27,857 | 40 |
| 5 חד׳ | ₪3,400,000 | ₪26,570 | 32 |
| 6+ חד׳ | ₪4,370,000 | ₪22,727 | 5 |
מחיר חציוני למ״ר בנאות מנחם בגין: ₪27,258 · חציון העיר: ₪25,236 · פער של +8%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| כתובת לא פורסמה | 5 | 131 | ₪3.6M | 2026-06-21 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 131 | ₪3.4M | 2026-06-14 |
| זלמן שז"ר 12 חריגה — לא נכללה בחישוב | 4 | 93 | ₪374K | 2026-06-14 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 131 | ₪3.48M | 2026-06-09 |
| זלמן שז"ר 12 | 5 | 137 | ₪3.95M | 2026-06-03 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 77 | ₪2.75M | 2026-06-02 |
| לוטם 5 | 4 | 116 | ₪3.37M | 2026-06-01 |
| מנחם בגין 1 | 4 | 101 | ₪2.72M | 2026-05-28 |
| לוטם 5 | 5 | 140 | ₪3.48M | 2026-03-19 |
| זלמן שז"ר 14 | 4 | 123 | ₪3.27M | 2026-03-16 |
| זלמן שז"ר 12 | 5 | 147 | ₪3.4M | 2026-03-05 |
| הלילך 29 | 6 | 207 | ₪4.95M | 2026-03-05 |
| עולש מצוי 20 | 5 | 121 | ₪3.35M | 2026-03-02 |
| עולש מצוי 16 | 4 | 92 | ₪2.75M | 2026-03-01 |
| לוטם 3 חריגה — לא נכללה בחישוב | 4 | 110 | ₪950K | 2026-02-23 |
| לוטם 7 | 5 | 124 | ₪3.38M | 2026-02-11 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 108 | ₪3.4M | 2026-02-11 |
| עולש מצוי 9 | 5 | 123 | ₪3.3M | 2026-01-26 |
| משה סנה 9 | 6 | 242 | ₪5.5M | 2026-01-14 |
| מנחם בגין 1 | 4 | 214 | ₪4.63M | 2025-12-30 |
| מנחם בגין 1 | 4 | 120 | ₪2.9M | 2025-12-25 |
| חיים לסקוב 7 | 5 | 127 | ₪3.1M | 2025-12-16 |
| מנחם בגין 1 חריגה — לא נכללה בחישוב | 5 | 125 | ₪1.03M | 2025-12-03 |
| זלמן שז"ר 12 | 4 | 84 | ₪2.4M | 2025-11-26 |
| לוטם 1 | 3 | 96 | ₪2.45M | 2025-11-19 |
| מנחם בגין 1 | 4 | 100 | ₪2.85M | 2025-09-28 |
| מנחם בגין 1 | 4 | 113 | ₪3.23M | 2025-09-25 |
| מנחם בגין 1 | 5.5 | 125 | ₪2.84M | 2025-09-03 |
| זלמן שז"ר 12 | 4 | 125 | ₪3.85M | 2025-09-03 |
| זלמן שז"ר 10 | 4 | 97 | ₪3.14M | 2025-08-17 |
| מנחם בגין 1 | 4 | 94 | ₪2.88M | 2025-07-22 |
| מנחם בגין 1 | 3.5 | 94 | ₪2.63M | 2025-07-07 |
| מנחם בגין 1 | 4 | 103 | ₪2.79M | 2025-06-24 |
| חיים לסקוב 5 | 5 | 134 | ₪3.45M | 2025-06-20 |
| זלמן שז"ר 14 | 4 | 98 | ₪2.98M | 2025-06-16 |
| הלילך 1 | 5 | 128 | ₪3.9M | 2025-06-15 |
| משה סנה 31 חריגה — לא נכללה בחישוב | 5 | 220 | ₪1.24M | 2025-06-11 |
| חיים לסקוב 3 | 5 | 125 | ₪3.63M | 2025-06-09 |
| מנחם בגין 1 | 4 | 121 | ₪3.88M | 2025-06-09 |
| עולש מצוי 4 | 5 | 132 | ₪3.28M | 2025-05-27 |
| הלילך 5 | 5 | 121 | ₪3.22M | 2025-05-14 |
| מנחם בגין 1 | 4 | 105 | ₪2.83M | 2025-03-31 |
| אמנון ותמר 4 | 4 | 98 | ₪2.73M | 2025-03-30 |
| מנחם בגין 1 | 5 | 126 | ₪2.94M | 2025-03-27 |
| לוטם 1 | 4 | 105 | ₪2.88M | 2025-03-27 |
| הלילך 11 | 5 | 132 | ₪3.35M | 2025-03-24 |
| מנחם בגין 1 | 4 | 106 | ₪2.7M | 2025-02-25 |
| מנחם בגין 1 | 4 | 86 | ₪2.44M | 2025-02-19 |
| עולש מצוי 8 | 5 | 128 | ₪3.2M | 2025-01-31 |
| לוטם 1 | 4 | 115 | ₪3M | 2025-01-15 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה בנאות מנחם בגין הוא ₪3,160,000, לפי 86 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון ליוני 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪2.32M ל-₪4.95M. לפי גודל: 4 חדרים — ₪2,950,000; 5 חדרים — ₪3,400,000; 6 חדרים ומעלה — ₪4,370,000.
המחיר החציוני למ״ר בנאות מנחם בגין הוא ₪27,258, בדירה חציונית של 117 מ״ר. זה 8% מעל חציון העיר נתניה (₪25,236 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: אמנון ותמר (₪29,487 למ״ר).
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר בנאות מנחם בגין ירד ב-3.7% לעומת 2024, מול −9.8% בעיר נתניה. בין 2015 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪18,571 ל-₪27,020 (+45.5%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע בנאות מנחם בגין הוא כ-₪7,500 לחודש, ותשואת השכירות השנתית כ-2.65% (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ86 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. 4 עסקאות חריגות (למשל מכירת חלק מנכס או בניין שלם) מופיעות ברשימה אך אינן נכללות בחציונים. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר נתניה רשומים 46 בתי ספר ו-298 גני ילדים, בהם הדר ישראל, ישיבה - אהל יעקוב, ישיבת - מאור ישראל (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר נתניה: גיל חציוני מוערך כ-32, 25.2% ילדים (0–18), 31.4% צעירים (19–45), 21.9% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה86 עסקאות נרשמו בשכונת נאות מנחם בגין, במחיר חציוני של ₪3,160,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.