מדד מחירי הנדל״ן בשכונת מרכז העיר, נתניה: מחיר חציוני ₪1,909,000, ₪21,622 למ״ר, לפי 801 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת מרכז העיר: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪900,000 | ₪27,037 | 10 |
| 1.5 חד׳ | ₪1,120,000 | ₪27,083 | 3 |
| 2 חד׳ | ₪1,350,000 | ₪23,333 | 75 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,550,000 | ₪20,833 | 20 |
| 3 חד׳ | ₪1,730,000 | ₪20,614 | 277 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,830,000 | ₪17,677 | 13 |
| 4 חד׳ | ₪2,230,000 | ₪21,951 | 293 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,500,000 | ₪26,529 | 3 |
| 5 חד׳ | ₪3,060,000 | ₪22,643 | 100 |
| 6+ חד׳ | ₪3,150,000 | ₪10,926 | 3 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת מרכז העיר: ₪21,622 · ממוצע העיר: ₪24,341 · פער של -11%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| רזיאל 25 | 4 | 93 | ₪1.65M | 2026-07-16 |
| הרצל 11 | 4 | 109 | ₪3.84M | 2026-07-11 |
| דיזנגוף 12 | 4 | 124 | ₪2.32M | 2026-07-09 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 118 | ₪2M | 2026-07-06 |
| הרצל 11 | 5 | 187 | ₪8.45M | 2026-06-20 |
| סמילנסקי 30 | 4 | 105 | ₪1.98M | 2026-06-18 |
| הרב קוק 47 | 3 | 70 | ₪1.75M | 2026-06-18 |
| ויצמן 17 | 2 | 50 | ₪1.31M | 2026-06-17 |
| הרב קוק 27 | 5 | 130 | ₪2M | 2026-06-17 |
| שמואל הנציב 42 | 3 | 61 | ₪1.6M | 2026-06-11 |
| שמואל הנציב 43 | 5 | 118 | ₪3.82M | 2026-06-10 |
| כתובת לא פורסמה | 2.5 | 88 | ₪1.5M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 4 | 109 | ₪2.57M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 4 | 104 | ₪2.46M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 4 | 107 | ₪2.47M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 4 | 104 | ₪2.49M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 4 | 104 | ₪2.5M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 4 | 107 | ₪2.51M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 4 | 107 | ₪2.53M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 4 | 107 | ₪2.54M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 4 | 107 | ₪2.56M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 4 | 109 | ₪2.62M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 4 | 109 | ₪2.63M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 4 | 107 | ₪2.67M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 4 | 107 | ₪2.7M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 4 | 107 | ₪2.71M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 5 | 132 | ₪3.23M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 5 | 132 | ₪3.28M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 5 | 132 | ₪3.3M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 5 | 132 | ₪3.35M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 5 | 132 | ₪3.39M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 5 | 132 | ₪3.44M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 5 | 132 | ₪3.46M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 5 | 132 | ₪3.5M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 5 | 132 | ₪3.54M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 5 | 132 | ₪3.56M | 2026-06-07 |
| הרצל 11 | 5 | 132 | ₪3.63M | 2026-06-07 |
| דיזנגוף 32 | 4 | 108 | ₪3.05M | 2026-06-04 |
| זנגביל 43 | 3 | 80 | ₪2.11M | 2026-06-03 |
| קראוזה 2 | 2 | 67 | ₪1.33M | 2026-06-01 |
| בנימין 32 | 3 | 88 | ₪1.85M | 2026-05-31 |
| הנוטע 16 | 3 | 80 | ₪1.69M | 2026-05-31 |
| ראשון לציון 6 | 4 | 118 | ₪2M | 2026-05-28 |
| שטמפפר 5 | 2 | 39 | ₪750K | 2026-05-28 |
| קראוזה 4 | 3 | 83 | ₪1.5M | 2026-05-24 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 110 | ₪2.7M | 2026-05-20 |
| בארי 10 | 5 | 100 | ₪2.27M | 2026-05-18 |
| הרב קוק 47 | 3 | 65 | ₪1.55M | 2026-05-18 |
| משה הס 16 | 4 | 107 | ₪1.81M | 2026-05-11 |
| ירושלים 1 | 5 | 125 | ₪2.7M | 2026-05-07 |
המחירים בשכונת מרכז העיר מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת מרכז העיר עומד על כ־₪1,909,000, וכ־₪21,622 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת מרכז העיר החציון עומד על כ־₪21,622 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת מרכז העיר נמוך בכ־11% ביחס לממוצע העיר נתניה.
בנתניה רשומים 46 בתי ספר ו-298 גני ילדים, בהם הדר ישראל, ישיבה - אהל יעקוב, ישיבת - מאור ישראל (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה801 עסקאות נרשמו בשכונת מרכז העיר, במחיר חציוני של ₪1,909,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.