מדד מחירי הנדל״ן בשכונת בן ציון, נתניה: מחיר חציוני ₪2,250,000, ₪20,472 למ״ר, לפי 100 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת בן ציון: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪470,000 | ₪16,207 | 6 |
| 3 חד׳ | ₪1,800,000 | ₪24,333 | 16 |
| 4 חד׳ | ₪2,340,000 | ₪21,327 | 34 |
| 5 חד׳ | ₪2,575,000 | ₪19,681 | 37 |
| 6+ חד׳ | ₪5,050,000 | ₪22,955 | 5 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת בן ציון: ₪20,472 · ממוצע העיר: ₪24,341 · פער של -16%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| רמב"ם 26 | 3 | 75 | ₪1.83M | 2026-06-17 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 139 | ₪3.2M | 2026-06-01 |
| רמב"ם 24 | 3 | 75 | ₪1.84M | 2026-05-05 |
| הקליר 7 | 4 | 120 | ₪2.4M | 2026-04-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 100 | ₪2.45M | 2026-04-14 |
| רמב"ם 26 | 3 | 69 | ₪1.8M | 2026-04-12 |
| רד"ק 4 | 3 | 63 | ₪1.57M | 2026-04-10 |
| שרעבי 5 | 8 | 213 | ₪3.4M | 2026-03-18 |
| האר"י 39 | 3 | 89 | ₪1.3M | 2026-03-17 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 141 | ₪2.78M | 2026-02-15 |
| רמב"ם 24 | 3 | 74 | ₪1.79M | 2026-02-11 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 124 | ₪3.15M | 2026-01-14 |
| גולי קניה 4 | 4 | 93 | ₪2.12M | 2026-01-05 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 117 | ₪2.85M | 2026-01-01 |
| הקליר 7 | 5 | 131 | ₪2.55M | 2025-12-28 |
| אלחריזי 16 | 4 | 114 | ₪2.34M | 2025-12-24 |
| הקליר 7 | 5 | 132 | ₪2.58M | 2025-12-23 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 124 | ₪1.47M | 2025-12-14 |
| האר"י 39 | 3 | 70 | ₪1.76M | 2025-12-10 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 117 | ₪2.7M | 2025-12-04 |
| האר"י 51 | 1 | 29 | ₪518K | 2025-12-03 |
| האר"י 3 | 5 | 161 | ₪750K | 2025-12-01 |
| הקליר 7 | 4 | 118 | ₪2.52M | 2025-11-19 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 103 | ₪2.43M | 2025-11-05 |
| אלחריזי 16 | 4 | 114 | ₪2.37M | 2025-11-03 |
| הקליר 7 | 5 | 132 | ₪2.5M | 2025-10-23 |
| האר"י 39 | 4 | 113 | ₪1.87M | 2025-09-17 |
| האר"י 39 | 3 | 90 | ₪1.35M | 2025-09-15 |
| הקליר 7 | 5 | 165 | ₪3.5M | 2025-09-11 |
| אלחריזי 16 | 4 | 107 | ₪2.27M | 2025-09-10 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 137 | ₪2.91M | 2025-09-07 |
| האר"י 51 | 1 | 29 | ₪470K | 2025-08-28 |
| האר"י 3 | 5 | 161 | ₪500K | 2025-08-11 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 95 | ₪2.47M | 2025-08-07 |
| הקליר 7 | 5 | 131 | ₪2.6M | 2025-07-30 |
| האר"י 51 | 1 | 29 | ₪400K | 2025-07-22 |
| הקליר 30 | 4 | 98 | ₪2.09M | 2025-07-15 |
| אבן עזרא 31 | 3 | 75 | ₪1.94M | 2025-06-26 |
| אלחריזי 16 | 5 | 127 | ₪2.05M | 2025-06-26 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 121 | ₪7M | 2025-06-14 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 117 | ₪1.35M | 2025-06-09 |
| רמב"ם 26 | 4 | 92 | ₪1M | 2025-06-05 |
| גולי קניה 4 | 3 | 70 | ₪1.77M | 2025-06-04 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 101 | ₪2.34M | 2025-05-16 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 133 | ₪2.74M | 2025-05-14 |
| רמב"ם 26 | 4 | 93 | ₪2.02M | 2025-04-03 |
| הקליר 7 | 4 | 120 | ₪2.34M | 2025-03-12 |
| הקליר 7 | 5 | 135 | ₪2.12M | 2025-02-26 |
| הקליר 24 | 5 | 121 | ₪2.65M | 2025-02-24 |
| אלחריזי 16 | 4 | 114 | ₪1.9M | 2025-02-04 |
המחירים בשכונת בן ציון מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת בן ציון עומד על כ־₪2,250,000, וכ־₪20,472 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת בן ציון החציון עומד על כ־₪20,472 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת בן ציון נמוך בכ־16% ביחס לממוצע העיר נתניה.
בנתניה רשומים 46 בתי ספר ו-298 גני ילדים, בהם הדר ישראל, ישיבה - אהל יעקוב, ישיבת - מאור ישראל (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה100 עסקאות נרשמו בשכונת בן ציון, במחיר חציוני של ₪2,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.