מחירי דירות באגם 3 - בתכנון, נתניה: מחיר חציוני ₪3,210,000, ₪26,009 למ״ר, לפי 222 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאוגוסט 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת אגם 3 - בתכנון בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 222 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,210,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,009 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר בכל נתניה. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 7,800 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 222 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים באגם 3 - בתכנון שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים. 1 עסקאות חריגות (מכירת חלק מנכס, בניין שלם וכדומה) מסומנות ברשימה ואינן נכללות בחישוב.
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר ירד ב-5.1% לעומת 2024 (בעיר נתניה: −9.8%). חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | אגם 3 - בתכנון ₪/מ״ר | נתניה ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2019 | ₪12,633 | ₪16,837 | 164 |
| 2020 | ₪12,443 | ₪16,129 | 82 |
| 2021 | ₪12,488 | ₪19,271 | 264 |
| 2022 | ₪12,523 | ₪21,714 | 294 |
| 2023 | ₪25,373 | ₪25,396 | 109 |
| 2024 | ₪27,717 | ₪26,744 | 188 |
| 2025 | ₪26,308 | ₪24,127 | 142 |
| 2026 (שנה חלקית) | ₪24,298 | ₪26,168 | 44 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪1,263,600 | ₪13,026 | 35 |
| 3 חד׳ | ₪2,521,000 | ₪30,650 | 31 |
| 4 חד׳ | ₪3,050,000 | ₪26,609 | 45 |
| 5 חד׳ | ₪3,530,000 | ₪26,343 | 75 |
| 6+ חד׳ | ₪3,820,000 | ₪25,467 | 36 |
מחיר חציוני למ״ר באגם 3 - בתכנון: ₪26,009 · חציון העיר: ₪25,236 · פער של +3%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| קרל פופר 4 | 3 | 76 | ₪2.29M | 2026-08-20 |
| קרל פופר 9 | 4 | 110 | ₪2.62M | 2026-08-06 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 94 | ₪1.2M | 2026-07-28 |
| קרל פופר 4 | 4 | 110 | ₪2.18M | 2026-07-16 |
| קרל פופר 3 | 3 | 91 | ₪2.24M | 2026-07-15 |
| קרל פופר 9 | 5 | 128 | ₪3.3M | 2026-06-16 |
| קרל פופר 9 | 4 | 109 | ₪2.67M | 2026-06-04 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 77 | ₪1M | 2026-06-01 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 160 | ₪5.67M | 2026-05-31 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 112 | ₪2.76M | 2026-05-18 |
| קרל פופר 5 | 3 | 98 | ₪2.43M | 2026-05-14 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 160 | ₪5.33M | 2026-05-05 |
| קרל פופר 5 | 5 | 139 | ₪3.48M | 2026-04-28 |
| קרל פופר 3 | 5 | 130 | ₪1.55M | 2026-04-20 |
| קרל פופר 5 | 5 | 131 | ₪2.83M | 2026-04-20 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 113 | ₪1.33M | 2026-04-13 |
| קרל פופר 5 | 6 | 141 | ₪1.35M | 2026-04-12 |
| קרל פופר 5 | 5 | 139 | ₪3.35M | 2026-03-31 |
| קרל פופר 3 | 4 | 106 | ₪2.6M | 2026-03-19 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 127 | ₪3.25M | 2026-03-12 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 80 | ₪2.83M | 2026-03-11 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 138 | ₪2.52M | 2026-03-04 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 67 | ₪850K | 2026-02-04 |
| קרל פופר 13 | 3 | 81 | ₪1.33M | 2026-02-04 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 122 | ₪1.69M | 2026-01-28 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 138 | ₪2.05M | 2026-01-11 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 170 | ₪4.9M | 2025-12-31 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 65 | ₪767K | 2025-12-28 |
| קרל פופר 3 | 6 | 150 | ₪3.59M | 2025-12-23 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 160 | ₪5.53M | 2025-12-16 |
| קרל פופר 3 | 6 | 150 | ₪3.82M | 2025-12-11 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 140 | ₪4.04M | 2025-12-08 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 77 | ₪1.16M | 2025-12-01 |
| קרל פופר 3 | 6 | 150 | ₪3.8M | 2025-11-25 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 142 | ₪1.81M | 2025-11-22 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 94 | ₪1.13M | 2025-11-16 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 373 | ₪5.63M | 2025-11-16 |
| קרל פופר 5 | 5 | 133 | ₪3.45M | 2025-11-06 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 103 | ₪1.31M | 2025-11-02 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 114 | ₪1.53M | 2025-10-23 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 140 | ₪4.14M | 2025-10-23 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 100 | ₪3.02M | 2025-10-22 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 80 | ₪2.87M | 2025-09-30 |
| קרל פופר 3 | 5 | 180 | ₪6.24M | 2025-09-17 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 78 | ₪1.07M | 2025-09-15 |
| קרל פופר 9 | 5 | 128 | ₪3.07M | 2025-09-14 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 140 | ₪4.33M | 2025-09-03 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 95 | ₪1.22M | 2025-09-02 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 94 | ₪956K | 2025-09-01 |
| קרל פופר 9 | 5 | 127 | ₪3.48M | 2025-08-27 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה באגם 3 - בתכנון הוא ₪3,210,000, לפי 222 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאוגוסט 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪1.07M ל-₪5.2M. לפי גודל: 1 חדרים — ₪1,263,600; 3 חדרים — ₪2,521,000; 4 חדרים — ₪3,050,000; 5 חדרים — ₪3,530,000.
המחיר החציוני למ״ר באגם 3 - בתכנון הוא ₪26,009, בדירה חציונית של 130 מ״ר. זה 3% מעל חציון העיר נתניה (₪25,236 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: קרל פופר (₪25,541 למ״ר).
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר באגם 3 - בתכנון ירד ב-5.1% לעומת 2024, מול −9.8% בעיר נתניה. בין 2019 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪12,633 ל-₪26,308 (+108.2%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע באגם 3 - בתכנון הוא כ-₪7,800 לחודש, ותשואת השכירות השנתית כ-3.93% (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ222 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. 1 עסקאות חריגות (למשל מכירת חלק מנכס או בניין שלם) מופיעות ברשימה אך אינן נכללות בחציונים. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר נתניה רשומים 46 בתי ספר ו-298 גני ילדים, בהם הדר ישראל, ישיבה - אהל יעקוב, ישיבת - מאור ישראל (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר נתניה: גיל חציוני מוערך כ-32, 25.2% ילדים (0–18), 31.4% צעירים (19–45), 21.9% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה222 עסקאות נרשמו בשכונת אגם 3 - בתכנון, במחיר חציוני של ₪3,210,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.