מדד מחירי הנדל״ן בשכונת אבו שדיד, נתניה: מחיר חציוני ₪2,060,000, ₪21,923 למ״ר, לפי 386 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת אבו שדיד: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,600,000 | ₪30,741 | 16 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,810,000 | ₪22,353 | 3 |
| 3 חד׳ | ₪1,800,000 | ₪21,951 | 100 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,920,000 | ₪21,209 | 6 |
| 4 חד׳ | ₪2,100,000 | ₪20,619 | 187 |
| 5 חד׳ | ₪3,050,000 | ₪23,504 | 72 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת אבו שדיד: ₪21,923 · ממוצע העיר: ₪24,341 · פער של -10%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| כתובת לא פורסמה | 5 | 130 | ₪2.91M | 2026-07-12 |
| בנימין 48 | 3 | 53 | ₪1.6M | 2026-07-06 |
| ירושלים 2 | 4 | 111 | ₪3.14M | 2026-06-25 |
| בן יהודה 37 | 4 | 115 | ₪1.83M | 2026-06-23 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 95 | ₪1.79M | 2026-06-21 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 94 | ₪1.89M | 2026-06-14 |
| השבעה 12 | 3 | 75 | ₪1.77M | 2026-06-08 |
| ירושלים 2 | 4 | 104 | ₪3.19M | 2026-06-02 |
| הגליל 22 | 2 | 44 | ₪1.53M | 2026-05-26 |
| זמנהוף 20 | 4 | 104 | ₪1.95M | 2026-05-26 |
| ירמיהו הלפרן 10 | 4 | 114 | ₪3M | 2026-05-20 |
| ירמיהו הלפרן 10 | 4 | 114 | ₪3M | 2026-05-19 |
| ח"ן 25 | 3 | 88 | ₪2.53M | 2026-05-13 |
| ח"ן 25 | 3 | 88 | ₪2.53M | 2026-05-12 |
| זמנהוף 7 | 4 | 104 | ₪1.1M | 2026-05-05 |
| זמנהוף 19 | 4 | 116 | ₪1.9M | 2026-05-04 |
| ברודצקי 37 | 3 | 60 | ₪1.47M | 2026-05-03 |
| זמנהוף 14 | 4 | 94 | ₪1.92M | 2026-05-03 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 130 | ₪2.85M | 2026-04-29 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 130 | ₪2.9M | 2026-04-29 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 102 | ₪1.68M | 2026-04-23 |
| טשרניחובסקי 16 | 3 | 68 | ₪1.98M | 2026-04-15 |
| סמילנסקי 75 | 3 | 92 | ₪1.5M | 2026-04-09 |
| ירמיהו הלפרן 10 | 4 | 114 | ₪2.71M | 2026-03-29 |
| ירמיהו הלפרן 10 | 4 | 114 | ₪2.71M | 2026-03-28 |
| סמילנסקי 73 | 3.5 | 84 | ₪1.7M | 2026-03-26 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 130 | ₪3M | 2026-03-25 |
| בנימין 48 | 3 | 75 | ₪1.73M | 2026-03-19 |
| ח"ן 25 | 3 | 86 | ₪2.7M | 2026-03-17 |
| ירמיהו הלפרן 10 | 5 | 182 | ₪2.66M | 2026-03-16 |
| ירמיהו הלפרן 10 | 5 | 174 | ₪5.31M | 2026-03-16 |
| ח"ן 25 | 3 | 86 | ₪2.7M | 2026-03-16 |
| ירמיהו הלפרן 10 | 5 | 181 | ₪5.31M | 2026-03-15 |
| בן אב"י 47 | 4 | 90 | ₪1.65M | 2026-03-15 |
| ירושלים 28 | 4 | 102 | ₪2.4M | 2026-03-15 |
| סמילנסקי 65 | 2.5 | 83 | ₪1.66M | 2026-03-05 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 150 | ₪3.18M | 2026-03-04 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 150 | ₪3.18M | 2026-03-03 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 95 | ₪2.45M | 2026-02-25 |
| סמילנסקי 67 | 3 | 104 | ₪1.7M | 2026-02-25 |
| סמילנסקי 77 | 3 | 67 | ₪1.97M | 2026-02-25 |
| בן יהודה 14 | 2 | 54 | ₪1.66M | 2026-02-22 |
| השבעה 3 | 3 | 78 | ₪1.98M | 2026-02-17 |
| ירושלים 2 | 4 | 111 | ₪3.22M | 2026-02-11 |
| ח"ן 25 | 3 | 86 | ₪2.57M | 2026-02-10 |
| ירמיהו הלפרן 10 | 3 | 90 | ₪2.45M | 2026-02-09 |
| ח"ן 25 | 3 | 86 | ₪2.57M | 2026-02-09 |
| ירמיהו הלפרן 10 | 3 | 90 | ₪2.45M | 2026-02-08 |
| בן אב"י 5 | 4 | 98 | ₪1.72M | 2026-02-08 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 130 | ₪3.15M | 2026-02-01 |
המחירים בשכונת אבו שדיד מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת אבו שדיד עומד על כ־₪2,060,000, וכ־₪21,923 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת אבו שדיד החציון עומד על כ־₪21,923 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת אבו שדיד נמוך בכ־10% ביחס לממוצע העיר נתניה.
בנתניה רשומים 46 בתי ספר ו-298 גני ילדים, בהם הדר ישראל, ישיבה - אהל יעקוב, ישיבת - מאור ישראל (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה386 עסקאות נרשמו בשכונת אבו שדיד, במחיר חציוני של ₪2,060,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.