מדד מחירי הנדל״ן בשכונת בן דור, נשר: מחיר חציוני ₪1,510,000, ₪18,692 למ״ר, לפי 205 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת בן דור: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪970,000 | ₪24,000 | 17 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,200,000 | ₪18,099 | 5 |
| 3 חד׳ | ₪1,245,000 | ₪21,552 | 87 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,255,000 | ₪19,015 | 2 |
| 4 חד׳ | ₪1,880,000 | ₪18,131 | 65 |
| 5 חד׳ | ₪2,040,000 | ₪15,814 | 27 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת בן דור: ₪18,692 · ממוצע העיר: ₪17,188 · פער של +9%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| נתיב הנובל 18 | 4 | 81 | ₪1.68M | 2026-08-12 |
| הגיבורים 1 | 4 | 74 | ₪1.3M | 2026-07-27 |
| הים 16 | 5 | 132 | ₪2.13M | 2026-04-16 |
| ההסתדרות 7 | 3 | 43 | ₪1.25M | 2026-04-15 |
| הטכניון 48 | 3 | 60 | ₪1.22M | 2026-04-12 |
| הטכניון 24 | 2 | 31 | ₪630K | 2026-03-26 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 129 | ₪2M | 2026-03-24 |
| הגיבורים 8 | 3 | 53 | ₪1.27M | 2026-03-19 |
| הטכניון 30 | 3 | 30 | ₪740K | 2026-03-12 |
| הטכניון 48 | 3 | 60 | ₪1.19M | 2026-02-12 |
| הטכניון 30 | 2 | 30 | ₪770K | 2026-01-28 |
| הגיבורים 21 | 3 | 66 | ₪1.2M | 2026-01-13 |
| הים 7 | 3 | 104 | ₪500K | 2026-01-12 |
| הים 21 | 5 | 110 | ₪1.4M | 2026-01-12 |
| המתמיד 18 | 2 | 63 | ₪1.01M | 2026-01-08 |
| ההסתדרות 7 | 3 | 58 | ₪1.24M | 2026-01-07 |
| הגיבורים 31 | 2.5 | 58 | ₪1M | 2025-12-28 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 129 | ₪2.16M | 2025-12-23 |
| הגיבורים 4 | 3 | 47 | ₪1.18M | 2025-12-15 |
| ההסתדרות 15 | 3 | 44 | ₪1.21M | 2025-11-30 |
| הגיבורים 31 | 3 | 43 | ₪1.2M | 2025-10-16 |
| הגיבורים 8 | 3 | 53 | ₪1.25M | 2025-10-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪1.89M | 2025-10-06 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪1.89M | 2025-10-05 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 98 | ₪1.77M | 2025-09-30 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 98 | ₪1.77M | 2025-09-29 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 98 | ₪1.75M | 2025-09-21 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 98 | ₪1.75M | 2025-09-20 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪1.94M | 2025-09-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪1.94M | 2025-09-14 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 98 | ₪1.76M | 2025-09-14 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 98 | ₪1.76M | 2025-09-13 |
| הגיבורים 8 | 3 | 61 | ₪830K | 2025-09-02 |
| המתמיד 17 | 1.5 | 26 | ₪800K | 2025-08-18 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 65 | ₪1.51M | 2025-08-12 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 65 | ₪1.51M | 2025-08-11 |
| ההסתדרות 10 | 3 | 52 | ₪1.28M | 2025-08-11 |
| הטכניון 40 | 3 | 50 | ₪1.31M | 2025-08-06 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪1.98M | 2025-07-31 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪1.98M | 2025-07-30 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪1.91M | 2025-07-30 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪1.91M | 2025-07-29 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 98 | ₪1.73M | 2025-07-27 |
| הגיבורים 9 | 3 | 68 | ₪1.1M | 2025-07-27 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 98 | ₪1.73M | 2025-07-26 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪1.98M | 2025-07-23 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪1.98M | 2025-07-22 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪2M | 2025-07-16 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪1.94M | 2025-07-16 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪2M | 2025-07-15 |
המחירים בשכונת בן דור מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת בן דור עומד על כ־₪1,510,000, וכ־₪18,692 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת בן דור החציון עומד על כ־₪18,692 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת בן דור גבוה בכ־9% ביחס לממוצע העיר נשר.
בנשר רשומים 3 בתי ספר ו-26 גני ילדים, בהם בית ספר, ישיבת - כנרות חיים, ע"ש יצחק רבין (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה205 עסקאות נרשמו בשכונת בן דור, במחיר חציוני של ₪1,510,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.