מדד מחירי הנדל״ן בשכונת שיכוני מזרחי, כפר סבא: מחיר חציוני ₪2,230,000, ₪19,722 למ״ר, לפי 102 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת שיכוני מזרחי: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪622,000 | ₪13,522 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪2,030,000 | ₪29,577 | 22 |
| 4 חד׳ | ₪2,600,000 | ₪23,200 | 24 |
| 5 חד׳ | ₪3,100,000 | ₪21,624 | 26 |
| 6+ חד׳ | ₪2,107,000 | ₪11,745 | 23 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת שיכוני מזרחי: ₪19,722 · ממוצע העיר: ₪27,576 · פער של -28%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הכרמל 13 | 4 | 133 | ₪3.24M | 2026-03-30 |
| השלום 12 | 3 | 71 | ₪1.95M | 2026-03-13 |
| בר אילן 9 | 3 | 65 | ₪1.97M | 2026-02-18 |
| חניתה 3 | 5 | 160 | ₪4.34M | 2026-02-08 |
| השלום 12 | 3 | 71 | ₪2.1M | 2025-12-07 |
| בר אילן 9 | 3 | 70 | ₪2.03M | 2025-12-05 |
| הכרמל 49 | 4 | 121 | ₪1.02M | 2025-12-04 |
| הכרמל 49 | 4 | 105 | ₪976K | 2025-11-26 |
| העבודה 4 | 5 | 129 | ₪3.05M | 2025-11-19 |
| הכרמל 13 | 5 | 122 | ₪4.2M | 2025-11-05 |
| אביבים 6 | 5 | 139 | ₪3M | 2025-11-03 |
| השלום 8 | 4 | 118 | ₪2.15M | 2025-09-17 |
| אביבים 6 | 4 | 125 | ₪2.9M | 2025-09-17 |
| ירושלים 54 | 5 | 197 | ₪4.26M | 2025-09-08 |
| השלום 12 | 3 | 70 | ₪2.12M | 2025-09-01 |
| בר אילן 9 | 3 | 76 | ₪2M | 2025-08-25 |
| השלום 12 | 3 | 72 | ₪2.22M | 2025-08-20 |
| השלום 12 | 3 | 72 | ₪2.25M | 2025-07-31 |
| השחר 11 | 5 | 124 | ₪4M | 2025-07-24 |
| השחר 12 | 4 | 111 | ₪600K | 2025-06-15 |
| ירושלים 58 | 6 | 216 | ₪4.26M | 2025-05-26 |
| העבודה 4 | 4 | 112 | ₪3.57M | 2025-05-06 |
| העבודה 4 | 4 | 105 | ₪2.95M | 2025-04-29 |
| הכנסת 3 | 3 | 60 | ₪2.7M | 2025-04-22 |
| חניתה 5 | 2.5 | 80 | ₪2.45M | 2025-04-02 |
| עוגן 9 | 5 | 162 | ₪6.06M | 2025-03-24 |
| רחל המשוררת 6 | 5 | 199 | ₪8M | 2025-03-20 |
| השלום 6 | 4 | 93 | ₪2.4M | 2025-03-05 |
| הכרמל 13 | 4 | 124 | ₪3M | 2025-02-06 |
| השלום 6 | 4 | 118 | ₪2.6M | 2025-01-29 |
| השלום 6 | 4 | 106 | ₪2.88M | 2025-01-16 |
| השיר 3 | 4 | 95 | ₪2.4M | 2025-01-12 |
| יחיעם 3 | 4 | 98 | ₪2.62M | 2025-01-12 |
| רחל המשוררת 24 | 6 | 263 | ₪3.28M | 2024-12-26 |
| בר אילן 9 | 3 | 70 | ₪2.07M | 2024-11-26 |
| הכרמל 13 | 4 | 106 | ₪3.2M | 2024-11-24 |
| השלום 12 | 3 | 57 | ₪2.1M | 2024-10-10 |
| הכרמל 41 | 4 | 90 | ₪2.65M | 2024-10-09 |
| בר אילן 9 | 3 | 76 | ₪2.5M | 2024-10-06 |
| חניתה 15 | 5 | 152 | ₪4.16M | 2024-09-05 |
| אביבים 14 | 4 | 122 | ₪2.58M | 2024-08-01 |
| רחל המשוררת 9 | 3 | 100 | ₪350K | 2024-07-08 |
| רחל המשוררת 15 | 6 | 282 | ₪2.11M | 2024-07-04 |
| בר אילן 9 | 3 | 71 | ₪2.12M | 2024-07-03 |
| חניתה 15 | 4 | 163 | ₪3.55M | 2024-07-01 |
| בר אילן 1 | 5.5 | 152 | ₪3.88M | 2024-06-23 |
| חניתה 5 | 5 | 146 | ₪3.7M | 2024-06-06 |
| העבודה 19 | 5 | 234 | ₪2.39M | 2024-05-27 |
| השלום 12 | 3 | 71 | ₪2.15M | 2024-05-20 |
| עוגן 10 | 5 | 120 | ₪4.45M | 2024-04-16 |
המחירים בשכונת שיכוני מזרחי מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת שיכוני מזרחי עומד על כ־₪2,230,000, וכ־₪19,722 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת שיכוני מזרחי החציון עומד על כ־₪19,722 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת שיכוני מזרחי נמוך בכ־28% ביחס לממוצע העיר כפר סבא.
בכפר סבא רשומים 22 בתי ספר ו-165 גני ילדים, בהם הרצוג, אופירה נבון, ישיבת - אור יוסף (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה102 עסקאות נרשמו בשכונת שיכוני מזרחי, במחיר חציוני של ₪2,230,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.