מדד מחירי הנדל״ן בשכונת קפלן, כפר סבא: מחיר חציוני ₪2,150,000, ₪15,750 למ״ר, לפי 36 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת קפלן: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,100,000 | ₪28,000 | 4 |
| 4 חד׳ | ₪2,150,000 | ₪21,173 | 4 |
| 5 חד׳ | ₪2,100,000 | ₪15,043 | 17 |
| 6+ חד׳ | ₪3,299,000 | ₪12,252 | 10 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת קפלן: ₪15,750 · ממוצע העיר: ₪25,208 · פער של -38%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הנביאים 32 | 4 | 81 | ₪1.72M | 2025-12-04 |
| יחזקאל 11 | 3 | 73 | ₪1.85M | 2025-08-20 |
| הנביאים 9 | 4 | 117 | ₪2.35M | 2025-07-29 |
| הנביאים 9 | 3 | 72 | ₪2.15M | 2025-05-14 |
| הנביאים 32 | 3 | 110 | ₪1.95M | 2025-04-20 |
| הנביאים 30 | 5 | 111 | ₪1.82M | 2025-04-10 |
| שמעיה הנביא 4 | 7 | 230 | ₪6.28M | 2025-02-07 |
| יחזקאל 7 | 4 | 93 | ₪2.15M | 2024-08-22 |
| עובדיה הנביא 14 | 6 | 277 | ₪7.4M | 2024-08-04 |
| הנביאים 30 | 5 | 99 | ₪2M | 2024-06-05 |
| הנביאים 30 | 5 | 114 | ₪2.1M | 2023-12-31 |
| יחזקאל 7 | 4 | 88 | ₪626K | 2023-09-11 |
| תרי עשר 16 | 5 | 110 | ₪566K | 2023-09-07 |
| תרי עשר 16 | 5 | 110 | ₪591K | 2023-09-07 |
| דבורה הנביאה 5 | 5 | 200 | ₪3.15M | 2023-07-23 |
| תרי עשר 22 | 5 | 149 | ₪659K | 2023-06-29 |
| תרי עשר 28 | 5 | 170 | ₪4.62M | 2022-09-05 |
| תרי עשר 22 | 5 | 128 | ₪4.25M | 2022-03-09 |
| דבורה הנביאה 20 | 8 | 317 | ₪1.3M | 2022-03-08 |
| תרי עשר 14 | 5 | 251 | ₪3.68M | 2021-06-10 |
| דבורה הנביאה 8 | 6 | 194 | ₪3.92M | 2021-02-02 |
| דבורה הנביאה 7 | 7 | 302 | ₪3.7M | 2019-08-28 |
| דבורה הנביאה 19 | 6 | 270 | ₪3.3M | 2018-10-04 |
| דבורה הנביאה 27 | 6 | 283 | ₪3.08M | 2018-09-10 |
| דבורה הנביאה 11 | 5 | 232 | ₪3.49M | 2018-03-13 |
| ישעיהו 14 | 5 | 163 | ₪2.85M | 2018-01-24 |
| דבורה הנביאה 3 | 5 | 193 | ₪3M | 2017-05-28 |
| דבורה הנביאה 4 | 3 | 75 | ₪2.1M | 2015-04-05 |
| דבורה הנביאה 23 | 6 | 239 | ₪2.5M | 2013-10-10 |
| ישעיהו 27 | 3.5 | 58 | ₪1.8M | 2013-06-11 |
| ישעיהו 7 | 5 | 202 | ₪2.3M | 2013-05-22 |
| עובדיה הנביא 10 | 5 | 200 | ₪1.26M | 2012-11-13 |
| עובדיה הנביא 12 | 6 | 180 | ₪2.3M | 2009-05-20 |
| ישעיהו 7 | 6 | 202 | ₪1.65M | 2008-03-10 |
| עובדיה הנביא 10 | 5 | 180 | ₪1.73M | 2005-07-19 |
| עובדיה הנביא 17 | 5 | 125 | ₪1.49M | 2003-07-14 |
המחירים בשכונת קפלן מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת קפלן עומד על כ־₪2,150,000, וכ־₪15,750 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת קפלן החציון עומד על כ־₪15,750 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת קפלן נמוך בכ־38% ביחס לממוצע העיר כפר סבא.
בכפר סבא רשומים 22 בתי ספר ו-165 גני ילדים, בהם הרצוג, אופירה נבון, ישיבת - אור יוסף (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה36 עסקאות נרשמו בשכונת קפלן, במחיר חציוני של ₪2,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.