מחירי דירות בצפון, כפר סבא: מחיר חציוני ₪3,000,000, ₪24,141 למ״ר, לפי 30 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאפריל 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת צפון בכפר סבא נמכרו בשלוש השנים האחרונות 30 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,141 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר בכל כפר סבא. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 7,575 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 30 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים בצפון שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים. 1 עסקאות חריגות (מכירת חלק מנכס, בניין שלם וכדומה) מסומנות ברשימה ואינן נכללות בחישוב.
חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | צפון ₪/מ״ר | כפר סבא ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2016 | ₪18,182 | ₪18,298 | 21 |
| 2020 | ₪18,137 | ₪18,202 | 10 |
| 2021 | ₪19,045 | ₪20,336 | 22 |
| 2025 | ₪24,460 | ₪32,229 | 14 |
| 2026 (שנה חלקית) | מעט עסקאות | ₪28,148 | 5 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 4 חד׳ | ₪2,760,000 | ₪24,779 | 12 |
| 5 חד׳ | ₪3,500,000 | ₪22,229 | 11 |
מחיר חציוני למ״ר בצפון: ₪24,141 · חציון העיר: ₪29,014 · פער של -17%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| דינור 4 | 4 | 99 | ₪2.08M | 2026-04-29 |
| דינור 4 | 5 | 161 | ₪3.1M | 2026-03-19 |
| השפלה 2 | 4 | 136 | ₪3.6M | 2026-03-12 |
| הנגב 1 | 4.5 | 130 | ₪2.9M | 2026-02-01 |
| הנגב 1 | 5 | 156 | ₪3.85M | 2026-01-22 |
| השפלה 3 | 5 | 181 | ₪3.72M | 2025-11-09 |
| דינור 20 חריגה — לא נכללה בחישוב | 4 | 90 | ₪700K | 2025-09-29 |
| הנגב 8 | 5 | 167 | ₪3M | 2025-09-25 |
| דינור 4 | 4 | 139 | ₪3.62M | 2025-08-20 |
| אז"ר 61 | 4 | 78 | ₪2.86M | 2025-08-07 |
| אז"ר 93 | 4 | 124 | ₪2.6M | 2025-06-10 |
| דינור 18 | 5 | 153 | ₪2.9M | 2025-06-04 |
| תל חי 98 | 5 | 161 | ₪3.56M | 2025-04-22 |
| השפלה 3 | 4 | 103 | ₪3M | 2025-04-06 |
| השפלה 4 | 7 | 161 | ₪4.7M | 2025-04-01 |
| אז"ר 93 | 4 | 110 | ₪2.53M | 2025-03-23 |
| השפלה 2 | 4.5 | 125 | ₪3.8M | 2025-03-13 |
| אז"ר 81 | 4 | 113 | ₪2.8M | 2025-02-25 |
| השפלה 4 | 5 | 90 | ₪2.7M | 2025-02-13 |
| דינור 4 | 4 | 99 | ₪2.39M | 2025-02-09 |
| דינור 54 | 5 | 148 | ₪4.7M | 2024-12-31 |
| אז"ר 91 | 5 | 151 | ₪3.5M | 2024-11-28 |
| אז"ר 85 | 3 | 118 | ₪3.05M | 2024-11-19 |
| דינור 10 | 4 | 136 | ₪2.75M | 2024-08-06 |
| דינור 20 | 3.5 | 104 | ₪2.56M | 2024-06-24 |
| אז"ר 83 | 4 | 110 | ₪2.76M | 2024-05-29 |
| הנגב 8 | 5 | 157 | ₪3.49M | 2024-03-21 |
| דינור 52 | 5 | 120 | ₪3.8M | 2024-01-31 |
| דינור 4 | 3 | 110 | ₪2.5M | 2024-01-03 |
| אז"ר 91 | 4 | 98 | ₪2.2M | 2023-12-14 |
| דינור 4 | 3.5 | 98 | ₪2.23M | 2023-11-06 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה בצפון הוא ₪3,000,000, לפי 30 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאפריל 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪2.2M ל-₪4.7M. לפי גודל: 4 חדרים — ₪2,760,000; 5 חדרים — ₪3,500,000.
המחיר החציוני למ״ר בצפון הוא ₪24,141, בדירה חציונית של 125 מ״ר. זה 17% מתחת לחציון העיר כפר סבא (₪29,014 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: השפלה (₪29,193 למ״ר).
בין 2016 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪18,182 ל-₪24,460 (+34.5%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע בצפון הוא כ-₪7,575 לחודש (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ30 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. 1 עסקאות חריגות (למשל מכירת חלק מנכס או בניין שלם) מופיעות ברשימה אך אינן נכללות בחציונים. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר כפר סבא רשומים 22 בתי ספר ו-165 גני ילדים, בהם הרצוג, אופירה נבון, ישיבת - אור יוסף (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר כפר סבא: גיל חציוני מוערך כ-32, 24.7% ילדים (0–18), 29.1% צעירים (19–45), 22.9% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה30 עסקאות נרשמו בשכונת צפון, במחיר חציוני של ₪3,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.