מדד מחירי הנדל״ן בשכונת כפר סבא הצעירה, כפר סבא: מחיר חציוני ₪3,150,000, ₪26,230 למ״ר, לפי 54 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת כפר סבא הצעירה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 4 חד׳ | ₪3,050,000 | ₪25,946 | 40 |
| 5 חד׳ | ₪3,900,000 | ₪27,500 | 10 |
| 6+ חד׳ | ₪4,910,000 | ₪28,135 | 3 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת כפר סבא הצעירה: ₪26,230 · ממוצע העיר: ₪27,576 · פער של -5%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| זמיר 11 | 5 | 140 | ₪3.85M | 2026-05-06 |
| עיט 10 | 5 | 141 | ₪3.93M | 2026-04-14 |
| זמיר 11 | 5 | 141 | ₪3.7M | 2026-03-15 |
| חסידה 8 | 4 | 123 | ₪3.33M | 2026-03-01 |
| חסידה 5 | 4 | 135 | ₪3.08M | 2026-02-27 |
| תור 4 | 6 | 165 | ₪4.8M | 2026-02-15 |
| זמיר 6 | 4 | 119 | ₪2.98M | 2026-02-01 |
| חסידה 8 | 5 | 150 | ₪4.23M | 2026-01-18 |
| נשר 1 | 4 | 122 | ₪2.94M | 2026-01-12 |
| תור 10 | 4 | 117 | ₪3M | 2026-01-12 |
| חסידה 5 | 4 | 149 | ₪3.3M | 2026-01-11 |
| עיט 8 | 4 | 91 | ₪2.04M | 2025-12-31 |
| תור 4 | 4 | 113 | ₪3.1M | 2025-12-14 |
| תור 4 | 4 | 92 | ₪3.24M | 2025-11-28 |
| זמיר 9 | 4 | 84 | ₪2.7M | 2025-09-16 |
| זמיר 16 | 4 | 123 | ₪2.78M | 2025-08-26 |
| עיט 10 | 4 | 102 | ₪3.2M | 2025-08-18 |
| בז 1 | 4 | 117 | ₪2.65M | 2025-07-29 |
| זמיר 17 | 4 | 106 | ₪2.84M | 2025-07-22 |
| בז 1 | 4 | 108 | ₪2.75M | 2025-07-21 |
| זמיר 20 | 4 | 115 | ₪3.5M | 2025-07-08 |
| עיט 9 | 4 | 133 | ₪3.05M | 2025-05-13 |
| עיט 6 | 5 | 169 | ₪3.8M | 2025-05-05 |
| נשר 5 | 4 | 123 | ₪3.05M | 2025-04-09 |
| נשר 1 | 5 | 104 | ₪3.1M | 2025-03-23 |
| זמיר 9 | 4 | 102 | ₪1.38M | 2025-03-17 |
| זמיר 17 | 4 | 116 | ₪3.01M | 2025-02-02 |
| שחף 7 | 4 | 120 | ₪3.28M | 2025-01-14 |
| שחף 7 | 5 | 119 | ₪3.9M | 2024-12-02 |
| תור 4 | 4 | 115 | ₪2.95M | 2024-11-06 |
| תור 4 | 5.5 | 166 | ₪5.7M | 2024-10-29 |
| זמיר 11 | 4 | 130 | ₪3.2M | 2024-09-29 |
| נשר 7 | 4 | 122 | ₪3.2M | 2024-09-26 |
| זמיר 11 | 4 | 115 | ₪3.12M | 2024-09-18 |
| בז 1 | 4 | 107 | ₪2.92M | 2024-09-10 |
| זמיר 17 | 4 | 91 | ₪3.05M | 2024-09-10 |
| בז 1 | 4 | 118 | ₪1.1M | 2024-08-07 |
| חסידה 5 | 4 | 141 | ₪3.95M | 2024-08-07 |
| זמיר 11 | 4 | 123 | ₪3.15M | 2024-07-29 |
| נשר 7 | 4 | 110 | ₪3.53M | 2024-07-28 |
| זמיר 11 | 4 | 124 | ₪3.2M | 2024-07-24 |
| זמיר 9 | 4 | 102 | ₪2.89M | 2024-07-09 |
| זמיר 11 | 4 | 139 | ₪3.64M | 2024-06-05 |
| בז 1 | 5 | 172 | ₪4.25M | 2024-05-30 |
| זמיר 17 | 7 | 178 | ₪5.01M | 2024-04-18 |
| בז 1 | 4 | 100 | ₪2.85M | 2024-04-01 |
| בז 1 | 4 | 111 | ₪2.88M | 2024-03-12 |
| תור 4 | 4 | 92 | ₪2.85M | 2024-02-28 |
| זמיר 9 | 4 | 119 | ₪2.95M | 2024-01-10 |
| חסידה 5 | 5 | 158 | ₪3.92M | 2023-11-30 |
המחירים בשכונת כפר סבא הצעירה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת כפר סבא הצעירה עומד על כ־₪3,150,000, וכ־₪26,230 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת כפר סבא הצעירה החציון עומד על כ־₪26,230 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת כפר סבא הצעירה נמוך בכ־5% ביחס לממוצע העיר כפר סבא.
בכפר סבא רשומים 22 בתי ספר ו-165 גני ילדים, בהם הרצוג, אופירה נבון, ישיבת - אור יוסף (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה54 עסקאות נרשמו בשכונת כפר סבא הצעירה, במחיר חציוני של ₪3,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.