מדד מחירי הנדל״ן בשכונת כיסופים, כפר סבא: מחיר חציוני ₪2,300,000, ₪20,560 למ״ר, לפי 13 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת כיסופים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 4 חד׳ | ₪2,570,000 | ₪20,960 | 10 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת כיסופים: ₪20,560 · ממוצע העיר: ₪25,161 · פער של -18%.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| יבנה 22, כפר סבא | 4 | 125 | ₪2.57M | 2025-10-19 |
| תל חי 85, כפר סבא | 4 | 125 | ₪2.83M | 2025-06-26 |
| זאב גולד 13, כפר סבא | 4 | 131 | ₪2.83M | 2024-07-12 |
| זאב גולד 13, כפר סבא | 4 | 133 | ₪2.83M | 2024-01-31 |
| יבנה 22, כפר סבא | 4 | 125 | ₪2.62M | 2023-11-13 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 176 | ₪630K | 2023-09-19 |
| יבנה 13, כפר סבא | 3.5 | 94 | ₪2.28M | 2023-09-11 |
| יבנה 13, כפר סבא | 4 | 98 | ₪2.3M | 2023-08-22 |
| יבנה 22, כפר סבא | 5 | 149 | ₪3.05M | 2023-08-06 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 128 | ₪1.16M | 2023-03-20 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 74 | ₪500K | 2023-02-03 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 81 | ₪450K | 2022-09-23 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 128 | ₪1.13M | 2022-06-13 |
המחירים בשכונת כיסופים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת כיסופים עומד על כ־₪2,300,000, וכ־₪20,560 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת כיסופים החציון עומד על כ־₪20,560 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת כיסופים נמוך בכ־18% ביחס לממוצע העיר כפר סבא.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה