מדד מחירי הנדל״ן בשכונת יוספטל, כפר סבא: מחיר חציוני ₪1,620,000, ₪22,946 למ״ר, לפי 70 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת יוספטל: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,360,000 | ₪27,500 | 17 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,440,000 | ₪27,049 | 3 |
| 3 חד׳ | ₪1,620,000 | ₪20,817 | 43 |
| 4 חד׳ | ₪2,000,000 | ₪20,833 | 4 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת יוספטל: ₪22,946 · ממוצע העיר: ₪25,208 · פער של -9%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| שאול המלך 5 | 3 | 57 | ₪2.15M | 2026-03-27 |
| שאול המלך 13 | 3 | 78 | ₪2M | 2026-02-25 |
| שאול המלך 5 | 4 | 99 | ₪2M | 2026-01-22 |
| שלמה המלך 4 | 3 | 62 | ₪1.65M | 2025-12-29 |
| שאול המלך 5 | 2 | 59 | ₪1.36M | 2025-11-25 |
| דוד המלך 8 | 4 | 92 | ₪2.6M | 2025-11-24 |
| הנביאים 33 | 2 | 45 | ₪1.43M | 2025-10-21 |
| שאול המלך 14 | 3 | 52 | ₪1.6M | 2025-09-19 |
| הנביאים 33 | 2 | 50 | ₪1.65M | 2025-09-10 |
| שלמה המלך 12 | 3 | 82 | ₪1.71M | 2025-08-09 |
| שלמה המלך 12 | 3 | 82 | ₪1.69M | 2025-08-09 |
| שאול המלך 11 | 3 | 67 | ₪1.65M | 2025-07-03 |
| יהודה המכבי 7 | 2 | 48 | ₪1.63M | 2025-07-03 |
| מצדה 9 | 2 | 50 | ₪1.38M | 2025-05-28 |
| שאול המלך 11 | 3 | 67 | ₪1.76M | 2025-05-21 |
| מצדה 11 | 3 | 66 | ₪1.85M | 2025-04-07 |
| דוד המלך 26 | 4 | 96 | ₪2M | 2025-03-06 |
| שלמה המלך 12 | 3 | 55 | ₪1.72M | 2025-03-03 |
| שאול המלך 14 | 3 | 66 | ₪1.6M | 2025-02-24 |
| שלמה המלך 10 | 3 | 60 | ₪1.77M | 2025-02-19 |
| שאול המלך 5 | 3 | 71 | ₪1.65M | 2025-01-14 |
| שאול המלך 14 | 3 | 60 | ₪1.75M | 2024-12-31 |
| מצדה 10 | 3 | 52 | ₪1.83M | 2024-12-25 |
| דוד המלך 32 | 3 | 74 | ₪2.36M | 2024-10-28 |
| דוד המלך 11 | 3 | 75 | ₪2.25M | 2024-09-26 |
| שאול המלך 5 | 3 | 67 | ₪1.73M | 2024-09-04 |
| שאול המלך 3 | 2 | 51 | ₪1.55M | 2024-08-04 |
| דוד המלך 35 | 5 | 90 | ₪2M | 2024-05-09 |
| לוי אשכול 45 | 3 | 92 | ₪2M | 2024-03-31 |
| לוי אשכול 49 | 2.5 | 61 | ₪1.65M | 2024-01-17 |
| יהודה המכבי 10 | 2 | 54 | ₪1.7M | 2023-12-17 |
| לוי אשכול 45 | 3 | 61 | ₪1.77M | 2023-12-17 |
| שלמה המלך 15 | 2 | 49 | ₪1.65M | 2023-12-03 |
| שלמה המלך 15 | 2 | 49 | ₪1.65M | 2023-12-03 |
| שלמה המלך 4 | 3 | 59 | ₪1.82M | 2023-11-21 |
| שאול המלך 14 | 3 | 67 | ₪1.62M | 2023-11-09 |
| מצדה 9 | 2.5 | 49 | ₪1.44M | 2023-10-30 |
| שאול המלך 14 | 3 | 76 | ₪339K | 2023-09-06 |
| שלמה המלך 4 | 3 | 60 | ₪1.02M | 2023-07-06 |
| שלמה המלך 4 | 3 | 60 | ₪796K | 2023-04-16 |
| שאול המלך 18 | 3 | 54 | ₪435K | 2023-03-12 |
| שלמה המלך 12 | 3 | 55 | ₪717K | 2023-01-22 |
| דוד המלך 17 | 3.5 | 113 | ₪2.58M | 2022-07-27 |
| לוי אשכול 49 | 3 | 77 | ₪1.81M | 2022-03-10 |
| דוד המלך 28 | 6 | 128 | ₪2.53M | 2022-02-17 |
| דוד המלך 7 | 3 | 115 | ₪1.06M | 2021-12-28 |
| מצדה 7 | 3 | 132 | ₪1.78M | 2021-10-08 |
| דוד המלך 4 | 4 | 93 | ₪1.7M | 2021-07-07 |
| לוי אשכול 49 | 2 | 48 | ₪543K | 2021-05-05 |
| שאול המלך 18 | 3 | 57 | ₪800K | 2019-08-29 |
המחירים בשכונת יוספטל מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת יוספטל עומד על כ־₪1,620,000, וכ־₪22,946 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת יוספטל החציון עומד על כ־₪22,946 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת יוספטל נמוך בכ־9% ביחס לממוצע העיר כפר סבא.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה70 עסקאות נרשמו בשכונת יוספטל, במחיר חציוני של ₪1,620,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.