מחירי דירות ביוספטל, כפר סבא: מחיר חציוני ₪1,700,000, ₪27,667 למ״ר, לפי 51 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון ליוני 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת יוספטל בכפר סבא נמכרו בשלוש השנים האחרונות 51 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,667 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר בכל כפר סבא. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 4,350 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 51 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים ביוספטל שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים.
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר עלה ב-1.7% לעומת 2024 (בעיר כפר סבא: +16.1%). חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | יוספטל ₪/מ״ר | כפר סבא ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2016 | ₪18,333 | ₪18,298 | 21 |
| 2017 | ₪16,763 | ₪19,298 | 16 |
| 2018 | ₪18,875 | ₪17,876 | 18 |
| 2019 | ₪17,568 | ₪18,219 | 19 |
| 2020 | ₪19,179 | ₪18,202 | 21 |
| 2021 | ₪19,776 | ₪20,336 | 27 |
| 2022 | ₪23,169 | ₪26,122 | 20 |
| 2023 | ₪26,598 | ₪27,284 | 16 |
| 2024 | ₪27,049 | ₪27,767 | 15 |
| 2025 | ₪27,500 | ₪32,229 | 19 |
| 2026 (שנה חלקית) | מעט עסקאות | ₪28,148 | 7 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,600,000 | ₪31,689 | 10 |
| 3 חד׳ | ₪1,750,000 | ₪27,667 | 34 |
מחיר חציוני למ״ר ביוספטל: ₪27,667 · חציון העיר: ₪29,014 · פער של -5%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| לוי אשכול 39 | 3 | 61 | ₪1.77M | 2026-06-25 |
| שאול המלך 13 | 3 | 60 | ₪1.63M | 2026-05-28 |
| שאול המלך 14 | 3 | 52 | ₪1.68M | 2026-04-13 |
| שאול המלך 5 | 3 | 57 | ₪2.15M | 2026-03-27 |
| לוי אשכול 41 | 3 | 60 | ₪1.72M | 2026-03-22 |
| שאול המלך 13 | 3 | 78 | ₪2M | 2026-02-25 |
| שאול המלך 5 | 4 | 99 | ₪2M | 2026-01-22 |
| שלמה המלך 4 | 3 | 62 | ₪1.65M | 2025-12-29 |
| יהודה המכבי 2 | 3 | 56 | ₪1.75M | 2025-12-09 |
| שאול המלך 5 | 2 | 59 | ₪1.36M | 2025-11-25 |
| דוד המלך 8 | 4 | 92 | ₪2.6M | 2025-11-24 |
| שאול המלך 2 | 3 | 60 | ₪1.66M | 2025-10-26 |
| הנביאים 33 | 2 | 45 | ₪1.43M | 2025-10-21 |
| שאול המלך 20 | 3 | 60 | ₪725K | 2025-09-16 |
| הנביאים 33 | 2 | 50 | ₪1.65M | 2025-09-10 |
| שלמה המלך 12 | 3 | 82 | ₪1.71M | 2025-08-09 |
| שאול המלך 11 | 3 | 67 | ₪1.65M | 2025-07-03 |
| יהודה המכבי 7 | 2 | 48 | ₪1.63M | 2025-07-03 |
| מצדה 9 | 2 | 50 | ₪1.38M | 2025-05-28 |
| שאול המלך 11 | 3 | 67 | ₪1.76M | 2025-05-21 |
| מצדה 11 | 3 | 66 | ₪925K | 2025-04-07 |
| מצדה 11 | 3 | 66 | ₪1.85M | 2025-04-07 |
| דוד המלך 26 | 4 | 96 | ₪2M | 2025-03-06 |
| שלמה המלך 12 | 3 | 55 | ₪1.72M | 2025-03-03 |
| שאול המלך 14 | 3 | 66 | ₪1.6M | 2025-02-24 |
| שלמה המלך 10 | 3 | 60 | ₪1.77M | 2025-02-19 |
| שאול המלך 5 | 3 | 71 | ₪1.65M | 2025-01-14 |
| שאול המלך 14 | 3 | 60 | ₪1.75M | 2024-12-31 |
| לוי אשכול 41 | 3 | 60 | ₪950K | 2024-12-30 |
| מצדה 10 | 3 | 52 | ₪1.83M | 2024-12-25 |
| לוי אשכול 53 | 3 | 110 | ₪1.88M | 2024-12-02 |
| דוד המלך 32 | 3 | 74 | ₪2.36M | 2024-10-28 |
| יהודה המכבי 6 | 4 | 120 | ₪1.58M | 2024-10-08 |
| דוד המלך 11 | 3 | 75 | ₪2.25M | 2024-09-26 |
| שאול המלך 5 | 3 | 67 | ₪1.73M | 2024-09-04 |
| מצדה 3 | 3 | 65 | ₪1.8M | 2024-08-22 |
| מצדה 11 | 3 | 86 | ₪1.89M | 2024-08-15 |
| שאול המלך 3 | 2 | 51 | ₪1.55M | 2024-08-04 |
| שאול המלך 6 | 2 | 49 | ₪1.6M | 2024-06-05 |
| דוד המלך 35 | 5 | 90 | ₪2M | 2024-05-09 |
| לוי אשכול 39 | 3 | 63 | ₪1.2M | 2024-04-25 |
| לוי אשכול 49 | 2.5 | 61 | ₪1.65M | 2024-01-17 |
| לוי אשכול 45 | 3 | 61 | ₪1.77M | 2023-12-17 |
| יהודה המכבי 10 | 2 | 54 | ₪1.7M | 2023-12-17 |
| שלמה המלך 15 | 2 | 49 | ₪1.65M | 2023-12-03 |
| לוי אשכול 43 | 3 | 63 | ₪1.91M | 2023-11-27 |
| שלמה המלך 4 | 3 | 59 | ₪1.82M | 2023-11-21 |
| שאול המלך 14 | 3 | 67 | ₪1.62M | 2023-11-09 |
| שאול המלך 16 | 3 | 54 | ₪542K | 2023-11-02 |
| מצדה 9 | 2.5 | 49 | ₪1.44M | 2023-10-30 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה ביוספטל הוא ₪1,700,000, לפי 51 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון ליוני 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪725K ל-₪2.25M. לפי גודל: 2 חדרים — ₪1,600,000; 3 חדרים — ₪1,750,000.
המחיר החציוני למ״ר ביוספטל הוא ₪27,667, בדירה חציונית של 61 מ״ר. זה 5% מתחת לחציון העיר כפר סבא (₪29,014 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: הנביאים (₪33,000 למ״ר).
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר ביוספטל עלה ב-1.7% לעומת 2024, מול +16.1% בעיר כפר סבא. בין 2016 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪18,333 ל-₪27,500 (+50%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע ביוספטל הוא כ-₪4,350 לחודש (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ51 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר כפר סבא רשומים 22 בתי ספר ו-165 גני ילדים, בהם הרצוג, אופירה נבון, ישיבת - אור יוסף (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר כפר סבא: גיל חציוני מוערך כ-32, 24.7% ילדים (0–18), 29.1% צעירים (19–45), 22.9% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה51 עסקאות נרשמו בשכונת יוספטל, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.