מדד מחירי הנדל״ן בשכונת ותיקים, כפר סבא: מחיר חציוני ₪2,800,000, ₪23,478 למ״ר, לפי 61 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת ותיקים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,200,000 | ₪26,027 | 4 |
| 4 חד׳ | ₪2,375,000 | ₪22,769 | 22 |
| 5 חד׳ | ₪3,480,000 | ₪23,729 | 22 |
| 6+ חד׳ | ₪4,470,000 | ₪25,357 | 12 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת ותיקים: ₪23,478 · ממוצע העיר: ₪27,562 · פער של -15%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| גיל 7 | 4 | 139 | ₪3.3M | 2026-01-19 |
| גיל 17 | 5 | 178 | ₪4.58M | 2026-01-02 |
| טשרניחובסקי 13 | 4 | 116 | ₪2.83M | 2025-06-23 |
| פאבל פרנקל 24 | 5 | 177 | ₪4.2M | 2025-05-23 |
| טשרניחובסקי 13 | 4 | 112 | ₪2.4M | 2025-05-06 |
| מורדי הגטאות 20 | 3 | 62 | ₪3.83M | 2025-03-05 |
| טשרניחובסקי 13 | 4 | 114 | ₪2.8M | 2025-02-20 |
| המשורר יצחק 3 | 5 | 177 | ₪4.3M | 2025-01-29 |
| יקותיאל אדם 25 | 7 | 257 | ₪6.8M | 2024-12-30 |
| טשרניחובסקי 13 | 6 | 145 | ₪4.47M | 2024-11-10 |
| הגנה 21 | 9 | 280 | ₪7.1M | 2024-10-14 |
| גיל 7 | 3 | 111 | ₪2.2M | 2024-09-10 |
| אנילביץ 17 | 4 | 90 | ₪2.26M | 2024-09-04 |
| חביבה רייק 26 | 6 | 159 | ₪6.4M | 2024-07-23 |
| פאבל פרנקל 20 | 5 | 175 | ₪4.05M | 2024-07-01 |
| גיל 7 | 4 | 94 | ₪3.02M | 2024-06-17 |
| גיל 7 | 4 | 144 | ₪3.4M | 2024-06-16 |
| גיל 7 | 4 | 138 | ₪3.24M | 2024-06-03 |
| גיל 7 | 5 | 176 | ₪4.56M | 2024-05-23 |
| טשרניחובסקי 45 | 4 | 81 | ₪2.1M | 2024-05-16 |
| גיל 7 | 5 | 171 | ₪4.7M | 2024-05-12 |
| טשרניחובסקי 13 | 4 | 112 | ₪2.27M | 2024-04-14 |
| המעלות 1 | 5 | 128 | ₪3.14M | 2024-04-04 |
| פאבל פרנקל 26 | 5 | 163 | ₪4.2M | 2024-03-26 |
| השומר 15 | 6 | 261 | ₪7M | 2024-03-17 |
| טשרניחובסקי 13 | 4 | 100 | ₪2.46M | 2024-03-06 |
| הגנה 23 | 6 | 260 | ₪2.68M | 2024-01-23 |
| נחמה הנדל 3 | 4 | 130 | ₪2.96M | 2024-01-01 |
| נחמה הנדל 3 | 4 | 90 | ₪3.25M | 2023-12-14 |
| סירני 14 | 8 | 215 | ₪6.85M | 2023-11-06 |
| נחמה הנדל 3 | 5 | 113 | ₪3.86M | 2023-04-04 |
| נחמה הנדל 14 | 5 | 292 | ₪8.3M | 2022-09-01 |
| נחמה הנדל 7 | 5 | 156 | ₪2.44M | 2022-08-04 |
| נחמה הנדל 3 | 5 | 153 | ₪3.48M | 2022-02-13 |
| נחמה הנדל 3 | 5 | 121 | ₪3M | 2021-07-21 |
| נחמה הנדל 7 | 4 | 123 | ₪2.38M | 2021-05-31 |
| נחמה הנדל 7 | 5 | 219 | ₪3.62M | 2020-10-27 |
| נחמה הנדל 3 | — | 114 | ₪3.44M | 2020-08-10 |
| נחמה הנדל 7 | 5 | 170 | ₪2.65M | 2020-02-11 |
| נחמה הנדל 7 | 5 | 166 | ₪3.28M | 2020-01-27 |
| נחמה הנדל 5 | 4 | 97 | ₪2.18M | 2019-03-19 |
| נחמה הנדל 7 | 4 | 135 | ₪2.12M | 2018-11-07 |
| נחמה הנדל 5 | 5 | 110 | ₪2.62M | 2017-08-29 |
| נחמה הנדל 3 | 3 | 73 | ₪1.9M | 2017-08-02 |
| נחמה הנדל 5 | 6 | 172 | ₪2.65M | 2015-12-11 |
| נחמה הנדל 3 | 3 | 74 | ₪1.78M | 2015-11-01 |
| נחמה הנדל 3 | 5 | 110 | ₪2.23M | 2015-08-19 |
| נחמה הנדל 5 | 5 | 124 | ₪2.03M | 2015-08-12 |
| נחמה הנדל 3 | 6 | 179 | ₪2.65M | 2014-10-02 |
| נחמה הנדל 7 | 5 | 127 | ₪1.9M | 2013-05-30 |
המחירים בשכונת ותיקים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת ותיקים עומד על כ־₪2,800,000, וכ־₪23,478 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת ותיקים החציון עומד על כ־₪23,478 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת ותיקים נמוך בכ־15% ביחס לממוצע העיר כפר סבא.
בכפר סבא רשומים 22 בתי ספר ו-165 גני ילדים, בהם הרצוג, אופירה נבון, ישיבת - אור יוסף (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה61 עסקאות נרשמו בשכונת ותיקים, במחיר חציוני של ₪2,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.