מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הפרחים, כפר סבא: מחיר חציוני ₪2,825,000, ₪25,000 למ״ר, לפי 105 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הפרחים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪2,195,000 | ₪45,729 | 4 |
| 2.5 חד׳ | ₪2,635,000 | ₪41,172 | 3 |
| 3 חד׳ | ₪2,430,000 | ₪29,054 | 13 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,150,000 | ₪23,889 | 2 |
| 4 חד׳ | ₪2,760,000 | ₪23,585 | 46 |
| 4.5 חד׳ | ₪4,220,000 | ₪35,462 | 2 |
| 5 חד׳ | ₪3,461,000 | ₪26,220 | 28 |
| 6+ חד׳ | ₪4,720,000 | ₪26,609 | 7 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הפרחים: ₪25,000 · ממוצע העיר: ₪27,562 · פער של -9%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| חבצלת השרון 11 | 3 | 79 | ₪2.99M | 2026-07-01 |
| חבצלת השרון 7 | 2 | 48 | ₪2.2M | 2026-06-08 |
| חבצלת השרון 11 | 5 | 120 | ₪3.77M | 2026-06-08 |
| אירוס 8 | 5 | 137 | ₪2.8M | 2026-06-01 |
| אירוס 10 | 4 | 117 | ₪2.7M | 2026-05-26 |
| הכלנית 7 | 5 | 122 | ₪707K | 2026-05-14 |
| חבצלת השרון 7 | 2 | 48 | ₪2.2M | 2026-03-22 |
| ששת הימים 49 | 5 | 158 | ₪2.65M | 2026-03-11 |
| הרקפת 5 | 4 | 103 | ₪2.79M | 2026-03-10 |
| הכלנית 22 | 3.5 | 93 | ₪2.1M | 2026-03-10 |
| הכלנית 1 | 4 | 110 | ₪2.4M | 2026-02-19 |
| זאב גלר 26 | 2 | 48 | ₪2.02M | 2026-02-08 |
| יסמין 4 | 4 | 134 | ₪3.05M | 2026-01-15 |
| הרקפת 5 | 4 | 99 | ₪1.4M | 2026-01-12 |
| חבצלת השרון 14 | 4 | 107 | ₪2.23M | 2026-01-11 |
| זאב גלר 26 | 5 | 130 | ₪2.72M | 2025-12-24 |
| חבצלת השרון 7 | 2.5 | 64 | ₪2.64M | 2025-12-24 |
| חבצלת השרון 9 | 3 | 73 | ₪2.73M | 2025-12-24 |
| יסמין 3 | 4 | 132 | ₪3.07M | 2025-11-26 |
| חבצלת השרון 9 | 3 | 73 | ₪2.76M | 2025-11-06 |
| חבצלת השרון 10 | 5 | 119 | ₪4.05M | 2025-11-05 |
| הכלנית 24 | 3.5 | 90 | ₪2.15M | 2025-11-03 |
| חבצלת השרון 6 | 4 | 120 | ₪2.83M | 2025-09-28 |
| חבצלת השרון 5 | 4 | 95 | ₪2.74M | 2025-09-25 |
| חבצלת השרון 7 | 4.5 | 126 | ₪3.1M | 2025-09-21 |
| חבצלת השרון 16 | 4 | 92 | ₪2.35M | 2025-09-19 |
| חבצלת השרון 7 | 4.5 | 119 | ₪4.22M | 2025-09-14 |
| חבצלת השרון 7 | 2.5 | 64 | ₪2.42M | 2025-09-08 |
| הכלנית 7 | 4 | 126 | ₪3.1M | 2025-08-11 |
| חבצלת השרון 15 | 4 | 126 | ₪3.21M | 2025-08-10 |
| חבצלת השרון 7 | 5 | 131 | ₪5.69M | 2025-07-28 |
| חבצלת השרון 11 | 3 | 128 | ₪4.88M | 2025-07-24 |
| חבצלת השרון 9 | 7 | 124 | ₪4.13M | 2025-07-21 |
| יסמין 5 | 6 | 196 | ₪4.72M | 2025-07-20 |
| חבצלת השרון 7 | 2.5 | 64 | ₪2.69M | 2025-07-17 |
| יסמין 10 | 6 | 156 | ₪5.6M | 2025-07-10 |
| זאב גלר 20 | 4 | 110 | ₪2.6M | 2025-07-08 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 118 | ₪5.25M | 2025-07-01 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 118 | ₪5.25M | 2025-06-30 |
| אירוס 12 | 5 | 135 | ₪1.43M | 2025-06-18 |
| השרון 10 | 5 | 151 | ₪2.9M | 2025-06-18 |
| אירוס 10 | 4 | 117 | ₪2.41M | 2025-06-15 |
| חבצלת השרון 19 | 4 | 116 | ₪2.54M | 2025-05-18 |
| הרקפת 8 | 4 | 144 | ₪3.25M | 2025-05-06 |
| טשרניחובסקי 32 | 5 | 163 | ₪3.47M | 2025-04-06 |
| השרון 12 | 5 | 134 | ₪3.02M | 2025-03-11 |
| הרקפת 7 | 4 | 127 | ₪3.18M | 2025-02-24 |
| היסמין 16 | 4 | 131 | ₪2.83M | 2025-02-20 |
| הרקפת 8 | 6 | 233 | ₪6.2M | 2025-02-18 |
| זאב גלר 20 | 4 | 120 | ₪2.76M | 2025-02-09 |
המחירים בשכונת הפרחים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הפרחים עומד על כ־₪2,825,000, וכ־₪25,000 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הפרחים החציון עומד על כ־₪25,000 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הפרחים נמוך בכ־9% ביחס לממוצע העיר כפר סבא.
בכפר סבא רשומים 22 בתי ספר ו-165 גני ילדים, בהם הרצוג, אופירה נבון, ישיבת - אור יוסף (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה105 עסקאות נרשמו בשכונת הפרחים, במחיר חציוני של ₪2,825,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.