מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הירוקה כ"ס 80, כפר סבא: מחיר חציוני ₪3,548,000, ₪27,097 למ״ר, לפי 195 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הירוקה כ"ס 80: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,900,000 | ₪39,452 | 41 |
| 4 חד׳ | ₪3,450,000 | ₪25,000 | 61 |
| 5 חד׳ | ₪4,120,000 | ₪25,731 | 62 |
| 6+ חד׳ | ₪5,540,000 | ₪27,562 | 30 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הירוקה כ"ס 80: ₪27,097 · ממוצע העיר: ₪27,576 · פער של -2%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| ויינברג 11 | 4 | 130 | ₪3.5M | 2026-07-13 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 138 | ₪3.28M | 2026-07-02 |
| סקיבין 10 | 5 | 146 | ₪3.7M | 2026-06-18 |
| כתובת לא פורסמה | 3.5 | 73 | ₪3M | 2026-06-17 |
| לוונברג 6 | 4 | 140 | ₪3.24M | 2026-06-17 |
| ויינברג 8 | 6 | 137 | ₪4.35M | 2026-06-14 |
| אוסטרובסקי 15 | 7 | 257 | ₪6.17M | 2026-06-10 |
| אנגל 31 | 5 | 161 | ₪4.6M | 2026-06-09 |
| קמינסקי 6 | 4 | 142 | ₪3.43M | 2026-06-07 |
| שיינפיין 28 | 5 | 166 | ₪4M | 2026-05-31 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪2.72M | 2026-05-31 |
| אנגל 7 | 5 | 166 | ₪3.5M | 2026-05-28 |
| שיינפיין 36 | 4 | 155 | ₪4.2M | 2026-05-27 |
| אנציקובסקי 1 | 5 | 168 | ₪3.9M | 2026-05-20 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪2.81M | 2026-05-07 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪2.83M | 2026-05-07 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪2.93M | 2026-05-07 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪2.81M | 2026-05-06 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪2.83M | 2026-05-06 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪2.93M | 2026-05-06 |
| שיינפיין 17 | 4 | 114 | ₪3.35M | 2026-04-20 |
| לוונברג 4 | 4 | 101 | ₪3.62M | 2026-04-16 |
| אוסטרובסקי 15 | 4 | 141 | ₪3.54M | 2026-03-24 |
| קמינסקי 7 | 5 | 131 | ₪4.48M | 2026-03-23 |
| נלקין 10 | 4 | 142 | ₪3.5M | 2026-03-20 |
| ויינברג 6 | 6 | 160 | ₪4.22M | 2026-03-19 |
| קמינסקי 6 | 4 | 137 | ₪3.2M | 2026-03-15 |
| אנגל 30 | 4 | 135 | ₪3.15M | 2026-03-03 |
| סקיבין 4 | 6 | 154 | ₪4.8M | 2026-02-27 |
| שיינפיין 12 | 4 | 91 | ₪3.48M | 2026-02-25 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪2.95M | 2026-02-15 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪2.95M | 2026-02-14 |
| שיינפיין 30 | 5 | 142 | ₪4.25M | 2026-02-09 |
| קמינסקי 7 | 4 | 160 | ₪3.52M | 2026-01-23 |
| קמינסקי 7 | 4 | 160 | ₪3.7M | 2026-01-12 |
| נלקין 10 | 4 | 156 | ₪3.36M | 2026-01-11 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪2.83M | 2026-01-07 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪2.83M | 2026-01-06 |
| קמינסקי 6 | 5 | 174 | ₪3.98M | 2026-01-04 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪2.9M | 2025-12-31 |
| שיינפיין 20 | 6 | 184 | ₪4.54M | 2025-12-30 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪2.9M | 2025-12-30 |
| שיינפיין 12 | 4 | 88 | ₪3.57M | 2025-12-29 |
| שיינפיין 12 | 4 | 160 | ₪3.5M | 2025-12-14 |
| זליוונסקי 3 | 5 | 171 | ₪4.5M | 2025-12-04 |
| קמינסקי 6 | 6 | 261 | ₪6.4M | 2025-12-03 |
| סוסנובסקי 6 | 6 | 169 | ₪5.55M | 2025-11-20 |
| זליוונסקי 12 | 5 | 186 | ₪4.58M | 2025-11-18 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪2.86M | 2025-11-17 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪2.86M | 2025-11-16 |
המחירים בשכונת הירוקה כ"ס 80 מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הירוקה כ"ס 80 עומד על כ־₪3,548,000, וכ־₪27,097 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הירוקה כ"ס 80 החציון עומד על כ־₪27,097 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הירוקה כ"ס 80 נמוך בכ־2% ביחס לממוצע העיר כפר סבא.
בכפר סבא רשומים 22 בתי ספר ו-165 גני ילדים, בהם הרצוג, אופירה נבון, ישיבת - אור יוסף (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה195 עסקאות נרשמו בשכונת הירוקה כ"ס 80, במחיר חציוני של ₪3,548,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.