מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הזמר העברי, כפר סבא: מחיר חציוני ₪3,900,000, ₪25,962 למ״ר, לפי 110 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הזמר העברי: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 4 חד׳ | ₪3,360,000 | ₪26,400 | 48 |
| 5 חד׳ | ₪4,180,000 | ₪25,379 | 35 |
| 6+ חד׳ | ₪4,875,000 | ₪25,618 | 27 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הזמר העברי: ₪25,962 · ממוצע העיר: ₪27,576 · פער של -6%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| אהוד מנור 8 | 5 | 171 | ₪4.04M | 2026-06-23 |
| יאיר רוזנבלום 14 | 5 | 168 | ₪4M | 2026-06-22 |
| יאיר רוזנבלום 14 | 5 | 142 | ₪4.19M | 2026-06-03 |
| משה סנה 25 | 4 | 106 | ₪3.21M | 2026-04-29 |
| אהוד מנור 12 | 5 | 174 | ₪4.53M | 2026-03-25 |
| יאיר רוזנבלום 32 | 5 | 175 | ₪4.8M | 2026-03-25 |
| נעמי שמר 2 | 4 | 113 | ₪3.6M | 2026-03-19 |
| דוד זהבי 18 | 4 | 161 | ₪4.35M | 2026-02-22 |
| דוד זהבי 12 | 5 | 162 | ₪4M | 2026-02-08 |
| ג'ו עמר 5 | 5 | 144 | ₪4.35M | 2026-01-11 |
| דוד זהבי 2 | 5 | 181 | ₪4.25M | 2025-12-09 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 133 | ₪3.4M | 2025-12-07 |
| אהוד מנור 17 | 5 | 162 | ₪4.25M | 2025-11-23 |
| נעמי שמר 2 | 4 | 108 | ₪3.5M | 2025-10-30 |
| ג'ו עמר 6 | 6 | 123 | ₪5.65M | 2025-10-30 |
| דוד זהבי 18 | 6 | 279 | ₪6.7M | 2025-09-17 |
| אהוד מנור 4 | 6 | 256 | ₪7.18M | 2025-09-07 |
| ג'ו עמר 10 | 6 | 190 | ₪4.88M | 2025-08-06 |
| אברהם פררה 7 | 5 | 184 | ₪3.6M | 2025-08-04 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 136 | ₪3.9M | 2025-07-28 |
| משה וילנסקי 2 | 4 | 127 | ₪3.36M | 2025-07-09 |
| יאיר רוזנבלום 34 | 4 | 127 | ₪3.16M | 2025-07-06 |
| דוד זהבי 7 | 5 | 176 | ₪4.7M | 2025-07-04 |
| ג'ו עמר 9 | 5 | 175 | ₪4.15M | 2025-06-29 |
| ג'ו עמר 10 | 5 | 172 | ₪4.1M | 2025-06-27 |
| אהוד מנור 17 | 5 | 159 | ₪5.4M | 2025-06-24 |
| סשה ארגוב 7 | 4 | 137 | ₪3.39M | 2025-06-12 |
| אהוד מנור 17 | 5 | 130 | ₪4M | 2025-06-11 |
| סשה ארגוב 7 | 5 | 167 | ₪4.18M | 2025-06-03 |
| עוזי חיטמן 9 | 5 | 164 | ₪4.15M | 2025-04-28 |
| יאיר רוזנבלום 8 | 6 | 199 | ₪4.6M | 2025-04-07 |
| אהוד מנור 17 | 4 | 139 | ₪3.68M | 2025-04-06 |
| שושנה דמארי 3 | 6 | 193 | ₪6.95M | 2025-04-01 |
| וילנסקי משה 17 | 4 | 132 | ₪3.45M | 2025-03-25 |
| אהוד מנור 4 | 4 | 127 | ₪3.4M | 2025-03-16 |
| יוסי בנאי 9 | 5 | 168 | ₪4.38M | 2025-02-24 |
| דוד זהבי 18 | 5 | 141 | ₪1.15M | 2025-02-23 |
| יאיר רוזנבלום 14 | 4 | 135 | ₪3.7M | 2025-02-09 |
| אהוד מנור 12 | 5 | 132 | ₪3.35M | 2025-02-06 |
| דוד זהבי 5 | 6 | 197 | ₪5.55M | 2025-01-30 |
| וילנסקי משה 17 | 4 | 130 | ₪3.1M | 2025-01-28 |
| אהוד מנור 15 | 6 | 237 | ₪6.15M | 2025-01-16 |
| מאיר אריאל 12 | 6 | 182 | ₪692K | 2025-01-09 |
| משה וילנסקי 8 | 5 | 193 | ₪4.38M | 2024-12-25 |
| משה וילנסקי 9 | 4 | 135 | ₪3.2M | 2024-12-25 |
| קרן המוסיקה 5 | 4 | 109 | ₪3.63M | 2024-12-23 |
| יאיר רוזנבלום 2 | 4 | 106 | ₪3.4M | 2024-12-16 |
| משה וילנסקי 9 | 5 | 220 | ₪6.77M | 2024-12-13 |
| מאיר אריאל 12 | 6 | 178 | ₪4.56M | 2024-12-05 |
| יאיר רוזנבלום 28 | 5 | 121 | ₪4.33M | 2024-12-01 |
המחירים בשכונת הזמר העברי מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הזמר העברי עומד על כ־₪3,900,000, וכ־₪25,962 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הזמר העברי החציון עומד על כ־₪25,962 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הזמר העברי נמוך בכ־6% ביחס לממוצע העיר כפר סבא.
בכפר סבא רשומים 22 בתי ספר ו-165 גני ילדים, בהם הרצוג, אופירה נבון, ישיבת - אור יוסף (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה110 עסקאות נרשמו בשכונת הזמר העברי, במחיר חציוני של ₪3,900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.