מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הדרים, כפר סבא: מחיר חציוני ₪2,680,000, ₪24,444 למ״ר, לפי 89 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הדרים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,450,000 | ₪24,762 | 17 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,680,000 | ₪25,882 | 8 |
| 4 חד׳ | ₪2,727,200 | ₪24,257 | 42 |
| 5 חד׳ | ₪3,340,000 | ₪24,276 | 15 |
| 6+ חד׳ | ₪5,840,000 | ₪27,810 | 7 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הדרים: ₪24,444 · ממוצע העיר: ₪27,562 · פער של -11%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| בית הבד 13 | 4 | 140 | ₪2.08M | 2026-07-14 |
| בקעת באר שבע 12 | 5 | 157 | ₪2.75M | 2026-07-06 |
| עמק דותן 10 | 4 | 115 | ₪2.73M | 2026-05-24 |
| עמק חרוד 5 | 4 | 132 | ₪3M | 2026-05-20 |
| המוביל 25 | 4 | 113 | ₪2.53M | 2026-03-30 |
| עמק דותן 2 | 3 | 100 | ₪2.28M | 2026-03-27 |
| המוביל 25 | 3 | 106 | ₪2.3M | 2026-03-26 |
| עמק עירון 10 | 4 | 121 | ₪2.95M | 2026-03-26 |
| בקעת בית נטופה 8 | 4 | 130 | ₪3.1M | 2026-03-24 |
| בקעת בית נטופה 8 | 3.5 | 100 | ₪2.68M | 2026-03-18 |
| מור 5 | 4 | 109 | ₪2.17M | 2026-02-10 |
| המוביל 29 | 5 | 152 | ₪3.5M | 2026-02-10 |
| עמק דותן 4 | 6 | 169 | ₪4.4M | 2025-12-28 |
| עמק דותן 4 | 4 | 102 | ₪2.78M | 2025-12-26 |
| מור 18 | 7 | 166 | ₪4.67M | 2025-11-23 |
| עמק עירון 6 | 5 | 150 | ₪3.35M | 2025-11-17 |
| עמק איילון 2 | 4 | 115 | ₪2.59M | 2025-11-05 |
| עמק עירון 3 | 4 | 95 | ₪2.97M | 2025-10-27 |
| עמק חורון 4 | 3 | 107 | ₪2.45M | 2025-10-10 |
| בקעת צין 6 | 4 | 114 | ₪2.91M | 2025-09-30 |
| עמק עירון 12 | 5 | 152 | ₪3.69M | 2025-09-30 |
| עמק דותן 2 | 3 | 105 | ₪2.6M | 2025-09-30 |
| חטיבת יפתח 13 | 5 | 140 | ₪1.39M | 2025-09-28 |
| עמק עירון 12 | 3.5 | 102 | ₪2.68M | 2025-08-18 |
| עמק עירון 3 | 3 | 126 | ₪2.6M | 2025-08-17 |
| בית הבד 15 | 5 | 109 | ₪2.42M | 2025-08-08 |
| בקעת צין 6 | 3.5 | 114 | ₪2.62M | 2025-08-06 |
| עמק עירון 2 | 4 | 124 | ₪2.48M | 2025-06-30 |
| עמק איילון 16 | 4 | 89 | ₪2.17M | 2025-06-16 |
| עמק איילון 16 | 4 | 89 | ₪2.6M | 2025-06-16 |
| עמק חפר 4 | 4 | 88 | ₪2.66M | 2025-06-04 |
| לבונה 16 | 4 | 79 | ₪2.02M | 2025-05-05 |
| עמק עירון 5 | 3.5 | 115 | ₪2.55M | 2025-04-28 |
| קדומים 4 | 7 | 240 | ₪2.24M | 2025-04-23 |
| עמק איילון 9 | 4 | 106 | ₪2.85M | 2025-03-27 |
| עמק עירון 4 | 7 | 228 | ₪6.05M | 2025-02-21 |
| בית הבד 23 | 3 | 87 | ₪975K | 2025-02-20 |
| המוביל 31 | 4 | 107 | ₪349K | 2025-02-13 |
| עמק זבולון 10 | 6 | 209 | ₪5.95M | 2025-02-09 |
| עמק איילון 3 | 3 | 108 | ₪2.4M | 2025-01-12 |
| קדומים 2 | 3 | 78 | ₪2.31M | 2025-01-10 |
| עמק עירון 5 | 4 | 94 | ₪2.97M | 2024-12-12 |
| עמק איילון 16 | 5 | 135 | ₪3.3M | 2024-12-12 |
| המוביל 25 | 4 | 85 | ₪2.73M | 2024-12-04 |
| קדומים 5 | 5 | 129 | ₪4.9M | 2024-12-01 |
| עמק חרוד 6 | 3 | 100 | ₪2.58M | 2024-11-13 |
| המוביל 25 | 3.5 | 102 | ₪2.64M | 2024-11-12 |
| עמק עירון 3 | 4 | 114 | ₪2.82M | 2024-11-07 |
| עמק חורון 9 | 4 | 89 | ₪3.05M | 2024-10-20 |
| עמק עירון 5 | 4 | 94 | ₪3.1M | 2024-10-13 |
המחירים בשכונת הדרים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הדרים עומד על כ־₪2,680,000, וכ־₪24,444 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הדרים החציון עומד על כ־₪24,444 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הדרים נמוך בכ־11% ביחס לממוצע העיר כפר סבא.
בכפר סבא רשומים 22 בתי ספר ו-165 גני ילדים, בהם הרצוג, אופירה נבון, ישיבת - אור יוסף (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה89 עסקאות נרשמו בשכונת הדרים, במחיר חציוני של ₪2,680,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.