מדד מחירי הנדל״ן בשכונת ארלוזורוב, כפר סבא: מחיר חציוני ₪2,600,000, ₪22,008 למ״ר, לפי 33 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת ארלוזורוב: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 4 חד׳ | ₪2,575,000 | ₪22,402 | 19 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,750,000 | ₪22,348 | 2 |
| 5 חד׳ | ₪2,775,000 | ₪19,821 | 7 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת ארלוזורוב: ₪22,008 · ממוצע העיר: ₪25,208 · פער של -13%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| ביאליק 12 | 4 | 108 | ₪2.42M | 2026-05-31 |
| הרצל 20 | 4 | 124 | ₪2.25M | 2026-03-15 |
| סוקולוב 18 | 3.5 | 107 | ₪2.28M | 2026-02-17 |
| הרצל 19 | 4 | 130 | ₪2.75M | 2025-12-10 |
| סוקולוב 18 | 4 | 104 | ₪2.5M | 2025-11-02 |
| בן גוריון 50 | 4 | 104 | ₪2.58M | 2025-09-02 |
| גאולה 26 | 5 | 169 | ₪3.15M | 2025-08-10 |
| אברהם קרן 1 | 4 | 112 | ₪2.35M | 2025-08-05 |
| סוקולוב 18 | 4.5 | 115 | ₪2.57M | 2025-07-20 |
| הרצל 19 | 4 | 127 | ₪1.43M | 2025-06-05 |
| אברהם קרן 14 | 5 | 134 | ₪2.7M | 2025-05-18 |
| בן גוריון 52 | 4 | 136 | ₪3.32M | 2025-04-09 |
| גורדון 23 | 2 | 54 | ₪1.35M | 2025-03-23 |
| אברהם קרן 14 | 4 | 102 | ₪2.29M | 2025-03-16 |
| תל חי 1 | 7 | 217 | ₪3.8M | 2025-01-23 |
| אברהם קרן 14 | 4 | 123 | ₪2.45M | 2025-01-22 |
| ששת הימים 11 | 4 | 131 | ₪3.05M | 2025-01-02 |
| הרצל 20 | 4 | 130 | ₪2.36M | 2024-11-14 |
| אברהם קרן 12 | 4 | 124 | ₪3.15M | 2024-10-29 |
| אברהם קרן 14 | 5 | 140 | ₪2.78M | 2024-08-07 |
| גאולה 26 | 4 | 136 | ₪3M | 2024-07-23 |
| אברהם קרן 14 | 5 | 130 | ₪2.55M | 2024-07-11 |
| אברהם קרן 14 | 5 | 133 | ₪2.19M | 2024-07-07 |
| סוקולוב 18 | 4 | 102 | ₪2.37M | 2024-07-02 |
| בן גוריון 52 | 5 | 141 | ₪3.3M | 2024-06-24 |
| ששת הימים 11 | 4 | 128 | ₪3.14M | 2024-06-10 |
| אברהם קרן 14 | 4 | 122 | ₪2.69M | 2024-03-25 |
| גאולה 30 | 5 | 152 | ₪3.07M | 2024-03-03 |
| אברהם קרן 15 | 5.5 | 133 | ₪2.94M | 2024-02-12 |
| בן גוריון 38 | 3 | 81 | ₪2.25M | 2023-12-21 |
| בן גוריון 52 | 4.5 | 142 | ₪2.75M | 2023-12-14 |
| אברהם קרן 15 | 4 | 131 | ₪2.6M | 2023-12-14 |
| אברהם קרן 1 | 4 | 112 | ₪2.75M | 2023-10-13 |
המחירים בשכונת ארלוזורוב מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת ארלוזורוב עומד על כ־₪2,600,000, וכ־₪22,008 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת ארלוזורוב החציון עומד על כ־₪22,008 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת ארלוזורוב נמוך בכ־13% ביחס לממוצע העיר כפר סבא.
בכפר סבא רשומים 22 בתי ספר ו-165 גני ילדים, בהם הרצוג, אופירה נבון, ישיבת - אור יוסף (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה33 עסקאות נרשמו בשכונת ארלוזורוב, במחיר חציוני של ₪2,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.