מחירי דירות בגבעת רם, כרמיאל: מחיר חציוני ₪1,650,000, ₪15,260 למ״ר, לפי 77 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון ליוני 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת גבעת רם בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 77 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,260 ₪. זה גבוה ב־12% מהמחיר למ״ר בכל כרמיאל. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 3,800 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 77 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים בגבעת רם שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים.
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר עלה ב-2.7% לעומת 2024 (בעיר כרמיאל: −6.2%). חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | גבעת רם ₪/מ״ר | כרמיאל ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2016 | ₪10,003 | ₪10,017 | 36 |
| 2017 | ₪10,498 | ₪10,410 | 38 |
| 2018 | ₪10,000 | ₪10,000 | 39 |
| 2019 | ₪10,893 | ₪9,682 | 41 |
| 2020 | ₪10,583 | ₪10,402 | 39 |
| 2021 | ₪10,994 | ₪10,882 | 62 |
| 2022 | ₪12,334 | ₪11,891 | 52 |
| 2023 | ₪14,758 | ₪13,625 | 20 |
| 2024 | ₪15,045 | ₪14,348 | 34 |
| 2025 | ₪15,444 | ₪13,462 | 26 |
| 2026 (שנה חלקית) | מעט עסקאות | ₪12,800 | 13 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,340,000 | ₪15,588 | 30 |
| 4 חד׳ | ₪1,650,000 | ₪14,948 | 18 |
| 5 חד׳ | ₪2,150,000 | ₪14,527 | 19 |
| 6+ חד׳ | ₪2,350,000 | ₪15,260 | 8 |
מחיר חציוני למ״ר בגבעת רם: ₪15,260 · חציון העיר: ₪13,636 · פער של +12%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| אייר 4 | 3 | 70 | ₪1.9M | 2026-06-21 |
| אסיף 58 | 4 | 100 | ₪1.4M | 2026-05-14 |
| שבט 66 | 5 | 150 | ₪2.5M | 2026-04-21 |
| עומר 59 | 4 | 120 | ₪1.65M | 2026-04-15 |
| בציר 90 | 3 | 83 | ₪1.12M | 2026-04-10 |
| בציר 80 | 4 | 98 | ₪1.32M | 2026-03-03 |
| קטיף 16 | 5 | 135 | ₪1.64M | 2026-02-19 |
| קטיף 30 | 4 | 117 | ₪1.63M | 2026-02-08 |
| תשרי 10 | 5 | 137 | ₪2.2M | 2026-01-18 |
| ניסן 20 | 3 | 68 | ₪1.84M | 2026-01-18 |
| תשרי 53 | 6 | 162 | ₪2.56M | 2026-01-12 |
| אסיף 58 | 4 | 87 | ₪1.45M | 2026-01-07 |
| קטיף 18 | 4 | 114 | ₪1.78M | 2026-01-02 |
| בציר 68 | 3 | 100 | ₪1.53M | 2025-12-16 |
| ביכורים 24 | 4 | 130 | ₪1.88M | 2025-11-13 |
| ניסן 10 | 6 | 171 | ₪2.6M | 2025-11-05 |
| קטיף 6 | 5 | 165 | ₪1.58M | 2025-10-27 |
| קטיף 22 | 3 | 100 | ₪1.5M | 2025-10-21 |
| בציר 64 | 3 | 82 | ₪850K | 2025-09-28 |
| שבט 24 | 5 | 116 | ₪2.22M | 2025-09-03 |
| סיון 26 | 3 | 80 | ₪1.95M | 2025-08-28 |
| בציר 54 | 4 | 68 | ₪1.4M | 2025-08-27 |
| בציר 53 | 5 | 200 | ₪2.35M | 2025-07-14 |
| קציר 72 | 3 | 63 | ₪1.75M | 2025-07-06 |
| קטיף 24 | 3 | 99 | ₪1.58M | 2025-07-03 |
| תשרי 69 | 5 | 122 | ₪1.97M | 2025-06-30 |
| בציר 53 | 4 | 89 | ₪1.7M | 2025-06-29 |
| אסיף 93 | 4 | 105 | ₪1.32M | 2025-05-20 |
| בציר 73 | 3 | 82 | ₪1.65M | 2025-04-29 |
| בציר 54 | 3 | 80 | ₪1.05M | 2025-04-15 |
| אסיף 56 | 3 | 80 | ₪1.32M | 2025-04-09 |
| עומר 75 | 5 | 150 | ₪3.1M | 2025-04-07 |
| קטיף 40 | 4 | 93 | ₪850K | 2025-03-10 |
| טבת 16 | 5 | 122 | ₪2.27M | 2025-03-09 |
| בציר 69 | 5 | 151 | ₪2.07M | 2025-02-03 |
| בציר 54 | 3 | 79 | ₪1.34M | 2025-02-02 |
| בציר 54 | 3 | 85 | ₪1.18M | 2025-01-30 |
| עומר 13 | 3 | 85 | ₪1.33M | 2025-01-19 |
| קטיף 12 | 3 | 101 | ₪1.4M | 2025-01-02 |
| תשרי 28 | 6 | 127 | ₪2.49M | 2024-12-11 |
| טבת 22 | 6 | 150 | ₪2.18M | 2024-12-02 |
| תשרי 5 | 6 | 142 | ₪2.15M | 2024-12-01 |
| בציר 54 | 5 | 127 | ₪1.52M | 2024-11-19 |
| תשרי 49 | 5 | 128 | ₪2.25M | 2024-11-17 |
| בציר 54 | 5 | 132 | ₪2.12M | 2024-11-17 |
| עומר 67 | 5 | 128 | ₪1.75M | 2024-11-13 |
| קטיף 22 | 3 | 83 | ₪1.23M | 2024-10-31 |
| בציר 54 | 4 | 97 | ₪1.15M | 2024-10-31 |
| אסיף 94 | 2 | 70 | ₪2M | 2024-09-30 |
| תמוז 25 | 3 | 60 | ₪1.8M | 2024-09-25 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה בגבעת רם הוא ₪1,650,000, לפי 77 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון ליוני 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪1.06M ל-₪2.5M. לפי גודל: 3 חדרים — ₪1,340,000; 4 חדרים — ₪1,650,000; 5 חדרים — ₪2,150,000; 6 חדרים ומעלה — ₪2,350,000.
המחיר החציוני למ״ר בגבעת רם הוא ₪15,260, בדירה חציונית של 100 מ״ר. זה 12% מעל חציון העיר כרמיאל (₪13,636 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: ביכורים (₪20,115 למ״ר).
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר בגבעת רם עלה ב-2.7% לעומת 2024, מול −6.2% בעיר כרמיאל. בין 2016 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪10,003 ל-₪15,444 (+54.4%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע בגבעת רם הוא כ-₪3,800 לחודש, ותשואת השכירות השנתית כ-2.66% (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ77 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר כרמיאל רשומים 9 בתי ספר ו-78 גני ילדים, בהם ישיבת - כרמי אל, אורט מגדים, עמיחי (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר כרמיאל: גיל חציוני מוערך כ-32, 22% ילדים (0–18), 31.3% צעירים (19–45), 23.8% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה77 עסקאות נרשמו בשכונת גבעת רם, במחיר חציוני של ₪1,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.