מדד מחירי הנדל״ן בשכונת תל ארזה, ירושלים: מחיר חציוני ₪4,100,000, ₪52,174 למ״ר, לפי 22 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת תל ארזה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪3,000,000 | ₪57,692 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪3,300,000 | ₪58,690 | 6 |
| 4 חד׳ | ₪4,100,000 | ₪45,556 | 10 |
| 5 חד׳ | ₪6,300,000 | ₪52,500 | 3 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת תל ארזה: ₪52,174 · ממוצע העיר: ₪35,870 · פער של +45%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| שמואל ברוכים 2 | 3 | 54 | ₪3.8M | 2026-05-18 |
| שמואל ברוכים 6 | 3 | 86 | ₪4.8M | 2026-04-29 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 96 | ₪6M | 2026-03-26 |
| אליעזרוב 11 | 4 | 87 | ₪4.7M | 2026-03-19 |
| מחניים 3 | 4 | 75 | ₪2.05M | 2026-02-12 |
| בק 23 | 4 | 92 | ₪4.1M | 2026-01-25 |
| אליעזרוב 1 | 5 | 97 | ₪6.38M | 2026-01-15 |
| הרב חנוך גרוסברג 1 | 5 | 120 | ₪6.3M | 2025-09-11 |
| עלי הכהן 32 | 4 | 87 | ₪800K | 2025-09-08 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 68 | ₪500K | 2025-08-17 |
| בר אילן 24 | 2 | 52 | ₪3M | 2025-08-13 |
| הרב שמעון חכם 3 | 4 | 80 | ₪2.4M | 2025-06-30 |
| הרב חנוך גרוסברג 9 | 4 | 84 | ₪3.5M | 2025-06-24 |
| בר אילן 24 | 4 | 90 | ₪4.1M | 2025-02-16 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 97 | ₪6.33M | 2025-02-09 |
| בר אילן 8 | 3 | 60 | ₪2.4M | 2025-01-26 |
| בר אילן 24 | 3 | 48 | ₪3.3M | 2024-12-25 |
| שמואל ברוכים 6 | 4 | 97 | ₪4.95M | 2024-12-24 |
| בר אילן 10 | 3 | 42 | ₪2.47M | 2024-12-16 |
| בר אילן 30 | 2 | 46 | ₪2.4M | 2024-04-16 |
| אליעזרוב 2 | 6 | 170 | ₪7.58M | 2023-12-05 |
| עלי הכהן 26 | 5 | 118 | ₪5.2M | 2023-09-15 |
המחירים בשכונת תל ארזה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת תל ארזה עומד על כ־₪4,100,000, וכ־₪52,174 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת תל ארזה החציון עומד על כ־₪52,174 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת תל ארזה גבוה בכ־45% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה22 עסקאות נרשמו בשכונת תל ארזה, במחיר חציוני של ₪4,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.