מדד מחירי הנדל״ן בשכונת שמעון הצדיק, ירושלים: מחיר חציוני ₪2,700,000, ₪29,630 למ״ר, לפי 96 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת שמעון הצדיק: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪800,000 | ₪25,806 | 3 |
| 2 חד׳ | ₪1,773,000 | ₪36,538 | 15 |
| 3 חד׳ | ₪2,250,000 | ₪29,545 | 13 |
| 4 חד׳ | ₪2,750,000 | ₪25,926 | 55 |
| 5 חד׳ | ₪4,810,000 | ₪44,860 | 5 |
| 6+ חד׳ | ₪5,073,000 | ₪33,890 | 5 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת שמעון הצדיק: ₪29,630 · ממוצע העיר: ₪35,862 · פער של -17%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| שמואל הנביא 40 | 4 | 91 | ₪3.1M | 2026-03-15 |
| שמואל הנביא 40 | 3 | 105 | ₪3.99M | 2026-03-15 |
| שמואל הנביא 40 | 2 | 43 | ₪1.47M | 2026-03-15 |
| שמואל הנביא 40 | 6 | 154 | ₪5.22M | 2026-03-15 |
| שמואל הנביא 40 | 4 | 100 | ₪3.87M | 2026-03-15 |
| שמואל הנביא 40 | 4 | 124 | ₪4.31M | 2026-03-15 |
| שמואל הנביא 40 | 6 | 131 | ₪5.07M | 2026-03-15 |
| שמואל הנביא 40 | 2 | 43 | ₪1.47M | 2026-03-14 |
| שמואל הנביא 40 | 4 | 91 | ₪3.1M | 2026-03-14 |
| שמואל הנביא 40 | 4 | 100 | ₪3.87M | 2026-03-14 |
| שמואל הנביא 40 | 3 | 105 | ₪3.99M | 2026-03-14 |
| שמואל הנביא 40 | 4 | 124 | ₪4.31M | 2026-03-14 |
| שמואל הנביא 40 | 6 | 131 | ₪5.07M | 2026-03-14 |
| שמואל הנביא 40 | 6 | 154 | ₪5.22M | 2026-03-14 |
| גמול 4 | 2 | 33 | ₪2.21M | 2025-07-16 |
| גמול 4 | 2 | 36 | ₪1.95M | 2025-03-26 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 102 | ₪5.46M | 2025-02-03 |
| משה זקס 7 | 4 | 70 | ₪2M | 2024-12-18 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 66 | ₪3.92M | 2024-12-15 |
| גמול 4 | 2 | 29 | ₪1.88M | 2024-10-10 |
| גמול 4 | 2 | 37 | ₪1.77M | 2024-09-03 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 107 | ₪4.8M | 2024-06-27 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 91 | ₪4.5M | 2024-06-05 |
| שמואל הנביא 38 | 3 | 74 | ₪2.98M | 2023-12-28 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 97 | ₪5.2M | 2023-06-29 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 91 | ₪3.95M | 2023-04-13 |
| שמואל הנביא 34 | 4 | 88 | ₪3.51M | 2022-08-10 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 98 | ₪3.3M | 2022-06-16 |
| שמואל הנביא 34 | 3 | 68 | ₪2.25M | 2021-11-18 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 127 | ₪6.68M | 2021-11-08 |
| שמואל הנביא 30 | 2 | 51 | ₪1.79M | 2021-09-13 |
| שמואל הנביא 38 | 3 | 74 | ₪2.12M | 2021-07-27 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 110 | ₪3.7M | 2021-07-24 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 108 | ₪3.6M | 2021-06-24 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 79 | ₪2.25M | 2021-06-09 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 101 | ₪3.62M | 2020-08-11 |
| שמואל הנביא 48 | 3 | 60 | ₪420K | 2020-07-16 |
| יקים 4 | 3 | 50 | ₪924K | 2020-03-24 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 108 | ₪3.02M | 2020-02-25 |
| שמואל הנביא 42 | 3 | 55 | ₪1.63M | 2020-02-19 |
| שמואל הנביא 40 | 4 | 101 | ₪1.61M | 2019-12-30 |
| שמואל הנביא 40 | 2 | 40 | ₪640K | 2019-12-30 |
| שמואל הנביא 40 | 2 | 26 | ₪950K | 2019-12-30 |
| שמואל הנביא 40 | 1 | 32 | ₪711K | 2019-12-29 |
| שמואל הנביא 40 | 2 | 37 | ₪1.79M | 2019-12-29 |
| שמואל הנביא 40 | 1 | 38 | ₪1.83M | 2019-12-29 |
| שמואל הנביא 40 | 2 | 38 | ₪2.02M | 2019-12-25 |
| שמריה 10 | 2 | 43 | ₪2.45M | 2019-11-07 |
| שמריה 10 | 3 | 60 | ₪2.55M | 2019-11-06 |
| שמואל הנביא 34 | 4 | 98 | ₪1.75M | 2018-11-21 |
המחירים בשכונת שמעון הצדיק מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת שמעון הצדיק עומד על כ־₪2,700,000, וכ־₪29,630 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת שמעון הצדיק החציון עומד על כ־₪29,630 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת שמעון הצדיק נמוך בכ־17% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה96 עסקאות נרשמו בשכונת שמעון הצדיק, במחיר חציוני של ₪2,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.