מדד מחירי הנדל״ן בשכונת שמואל הנביא, ירושלים: מחיר חציוני ₪4,458,800, ₪53,597 למ״ר, לפי 159 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת שמואל הנביא: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪3,375,000 | ₪57,238 | 8 |
| 3 חד׳ | ₪3,550,000 | ₪54,480 | 68 |
| 3.5 חד׳ | ₪3,350,000 | ₪57,759 | 2 |
| 4 חד׳ | ₪5,313,075 | ₪52,605 | 44 |
| 5 חד׳ | ₪6,024,000 | ₪51,967 | 36 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת שמואל הנביא: ₪53,597 · ממוצע העיר: ₪35,870 · פער של +49%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| ארץ חפץ 114 | 3 | 45 | ₪2.9M | 2026-07-06 |
| ארץ חפץ 102 | 3 | 62 | ₪3.35M | 2026-05-18 |
| שמואל הנביא 92 | 2 | 58 | ₪3.38M | 2026-04-27 |
| ארץ חפץ 104 | 5 | 96 | ₪5.82M | 2026-04-10 |
| ארץ חפץ 104 | 4 | 96 | ₪6M | 2026-03-31 |
| שמואל הנביא 4 | 3 | 58 | ₪3.58M | 2026-03-24 |
| ארץ חפץ 114 | 3 | 50 | ₪2.8M | 2026-03-23 |
| שמואל הנביא 4 | 3 | 70 | ₪3.68M | 2026-03-19 |
| ארץ חפץ 104 | 5 | 147 | ₪12.22M | 2026-03-17 |
| ארץ חפץ 104 | 4 | 129 | ₪11.92M | 2026-03-17 |
| ארץ חפץ 104 | 4 | 99 | ₪5.92M | 2026-03-16 |
| ארץ חפץ 104 | 4 | 99 | ₪5.92M | 2026-03-15 |
| ארץ חפץ 104 | 6 | 176 | ₪14.6M | 2026-03-12 |
| חטיבת הראל 111 | 3 | 58 | ₪3.3M | 2026-03-11 |
| ארץ חפץ 104 | 3 | 76 | ₪4.38M | 2026-02-08 |
| שמואל הנביא 5 | 3 | 45 | ₪2.84M | 2026-01-29 |
| חטיבת הראל 107 | 4 | 66 | ₪3.55M | 2026-01-05 |
| ארץ חפץ 104 | 3 | 75 | ₪4.63M | 2025-12-29 |
| ארץ חפץ 104 | 5 | 120 | ₪7.2M | 2025-12-29 |
| ארץ חפץ 104 | 5 | 96 | ₪5.98M | 2025-12-29 |
| ארץ חפץ 104 | 4 | 101 | ₪6.1M | 2025-12-29 |
| ארץ חפץ 104 | 3 | 72 | ₪4.52M | 2025-12-29 |
| ארץ חפץ 104 | 4 | 101 | ₪5.94M | 2025-12-29 |
| ארץ חפץ 104 | 4 | 96 | ₪6.33M | 2025-12-29 |
| ארץ חפץ 104 | 4 | 105 | ₪6.96M | 2025-12-29 |
| ארץ חפץ 104 | 5 | 113 | ₪7.31M | 2025-12-29 |
| ארץ חפץ 104 | 5 | 113 | ₪7.48M | 2025-12-29 |
| ארץ חפץ 104 | 5 | 119 | ₪7.93M | 2025-12-29 |
| ארץ חפץ 104 | 4 | 96 | ₪6.46M | 2025-12-29 |
| ארץ חפץ 104 | 3 | 76 | ₪4.69M | 2025-12-29 |
| ארץ חפץ 104 | 3 | 71 | ₪4.71M | 2025-12-29 |
| ארץ חפץ 104 | 4 | 107 | ₪7.04M | 2025-12-29 |
| ארץ חפץ 104 | 3 | 72 | ₪4.52M | 2025-12-28 |
| ארץ חפץ 104 | 3 | 75 | ₪4.63M | 2025-12-28 |
| ארץ חפץ 104 | 3 | 76 | ₪4.69M | 2025-12-28 |
| ארץ חפץ 104 | 4 | 101 | ₪5.94M | 2025-12-28 |
| ארץ חפץ 104 | 5 | 96 | ₪5.98M | 2025-12-28 |
| ארץ חפץ 104 | 4 | 101 | ₪6.1M | 2025-12-28 |
| ארץ חפץ 104 | 4 | 96 | ₪6.46M | 2025-12-28 |
| ארץ חפץ 104 | 4 | 105 | ₪6.96M | 2025-12-28 |
| ארץ חפץ 104 | 5 | 113 | ₪7.31M | 2025-12-28 |
| ארץ חפץ 104 | 5 | 114 | ₪7.48M | 2025-12-28 |
| ארץ חפץ 104 | 5 | 119 | ₪7.93M | 2025-12-28 |
| ארץ חפץ 104 | 5 | 118 | ₪7.14M | 2025-12-28 |
| ארץ חפץ 104 | 3 | 71 | ₪4.71M | 2025-12-24 |
| ארץ חפץ 104 | 4 | 107 | ₪7.04M | 2025-12-24 |
| חטיבת הראל 107 | 3.5 | 58 | ₪3.35M | 2025-12-14 |
| שמואל הנביא 4 | 3 | 48 | ₪3.52M | 2025-12-09 |
| חטיבת הראל 111 | 3 | 30 | ₪2.65M | 2025-10-30 |
| ארץ חפץ 104 | 3 | 73 | ₪4.45M | 2025-10-22 |
המחירים בשכונת שמואל הנביא מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת שמואל הנביא עומד על כ־₪4,458,800, וכ־₪53,597 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת שמואל הנביא החציון עומד על כ־₪53,597 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת שמואל הנביא גבוה בכ־49% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה159 עסקאות נרשמו בשכונת שמואל הנביא, במחיר חציוני של ₪4,458,800. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.