מדד מחירי הנדל״ן בשכונת שיכון חב"ד, ירושלים: מחיר חציוני ₪4,300,000, ₪54,261 למ״ר, לפי 38 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת שיכון חב"ד: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪3,080,000 | ₪71,628 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪3,600,000 | ₪58,108 | 19 |
| 4 חד׳ | ₪5,000,000 | ₪53,684 | 10 |
| 5 חד׳ | ₪5,350,000 | ₪40,840 | 2 |
| 6+ חד׳ | ₪6,450,000 | ₪49,615 | 4 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת שיכון חב"ד: ₪54,261 · ממוצע העיר: ₪35,740 · פער של +52%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| אלקנה 14 | 4 | 90 | ₪4.85M | 2026-06-21 |
| ירמיהו 12 | 3 | 63 | ₪4.2M | 2026-05-30 |
| חנה 9 | 4 | 104 | ₪4.6M | 2026-05-26 |
| אלקנה 10 | 3 | 62 | ₪3.4M | 2026-03-29 |
| ירמיהו 2 | 6 | 144 | ₪9.5M | 2025-12-21 |
| פנינה 1 | 3 | 79 | ₪1.5M | 2025-12-03 |
| יוסף זיו 9 | 3 | 85 | ₪466K | 2025-10-26 |
| חנה 17 | 3 | 69 | ₪6.1M | 2025-10-06 |
| עלי הכהן 18 | 5 | 131 | ₪5.35M | 2025-09-03 |
| עלי הכהן 18 | 4 | 113 | ₪4.65M | 2025-09-03 |
| ירמיהו 2 | 4 | 105 | ₪5.25M | 2025-08-31 |
| אלקנה 12 | 3 | 88 | ₪4.78M | 2025-08-12 |
| ירמיהו 2 | 4 | 95 | ₪5.1M | 2025-08-10 |
| פנינה 6 | 2 | 51 | ₪2.8M | 2025-07-10 |
| אלקנה 10 | 3 | 46 | ₪3.05M | 2025-07-03 |
| אלקנה 10 | 3 | 38 | ₪3.6M | 2025-05-29 |
| ירמיהו 2 | 3 | 62 | ₪1.43M | 2025-05-26 |
| דובב מישרים 1 | 3 | 52 | ₪318K | 2025-04-22 |
| אלקנה 10 | 2 | 43 | ₪3.08M | 2025-03-27 |
| ירמיהו 8 | 3 | 57 | ₪2.63M | 2025-03-11 |
| ירמיהו 2 | 6 | 160 | ₪6.21M | 2025-02-25 |
| עלי הכהן 31 | 4 | 93 | ₪8.1M | 2025-02-18 |
| פנינה 7 | 3 | 66 | ₪1.4M | 2025-02-05 |
| חנה 7 | 3 | 54 | ₪1.51M | 2024-11-21 |
| ירמיהו 2 | 3 | 58 | ₪5M | 2024-11-19 |
| ירמיהו 14 | 3 | 70 | ₪4.59M | 2024-11-14 |
| חנה 8 | 4 | 87 | ₪5M | 2024-10-30 |
| אלקנה 9 | 7 | 130 | ₪6.45M | 2024-09-15 |
| פנינה 9 | 4 | 90 | ₪3.8M | 2024-08-28 |
| דובב מישרים 5 | 3 | 82 | ₪5M | 2024-08-19 |
| חנה 3 | 2.5 | 47 | ₪3.4M | 2024-07-09 |
| אלקנה 10 | 3 | 61 | ₪3.9M | 2024-06-19 |
| אלקנה 21 | 6 | 140 | ₪5.6M | 2024-05-16 |
| עלי הכהן 18 | 5 | 123 | ₪4M | 2024-03-31 |
| אלקנה 12 | 4 | 80 | ₪6.12M | 2024-03-14 |
| אלקנה 14 | 3 | 74 | ₪4.3M | 2024-03-10 |
| אלקנה 10 | 3 | 60 | ₪3.92M | 2024-01-07 |
| אלקנה 12 | 4 | 99 | ₪1.5M | 2023-09-21 |
המחירים בשכונת שיכון חב"ד מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת שיכון חב"ד עומד על כ־₪4,300,000, וכ־₪54,261 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת שיכון חב"ד החציון עומד על כ־₪54,261 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת שיכון חב"ד גבוה בכ־52% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה38 עסקאות נרשמו בשכונת שיכון חב"ד, במחיר חציוני של ₪4,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.