מדד מחירי הנדל״ן בשכונת קרית שמואל, ירושלים: מחיר חציוני ₪3,100,000, ₪44,776 למ״ר, לפי 48 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת קרית שמואל: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪710,000 | ₪28,000 | 3 |
| 2 חד׳ | ₪2,195,000 | ₪47,534 | 9 |
| 3 חד׳ | ₪3,010,000 | ₪42,466 | 18 |
| 4 חד׳ | ₪4,394,239 | ₪46,253 | 12 |
| 6+ חד׳ | ₪9,000,000 | ₪44,776 | 3 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת קרית שמואל: ₪44,776 · ממוצע העיר: ₪35,870 · פער של +25%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| טשרניחובסקי 9 | 3 | 79 | ₪2.45M | 2026-05-03 |
| איתמר בן אב"י 12 | 2 | 39 | ₪1.95M | 2026-04-13 |
| הפלמ"ח 12 | 2 | 68 | ₪3.23M | 2026-03-05 |
| הרב ברלין 27 | 3 | 88 | ₪1.58M | 2026-02-04 |
| הרב ברלין 16 | 3 | 60 | ₪2.85M | 2025-12-15 |
| טשרניחובסקי 3 | 3 | 89 | ₪3.12M | 2025-11-30 |
| הרב ברלין 16 | 1 | 26 | ₪1.55M | 2025-11-17 |
| הרב חן 6 | 1 | 30 | ₪710K | 2025-09-25 |
| הרב ברלין 25 | 2 | 47 | ₪1.18M | 2025-09-02 |
| הפלמ"ח 18 | 3 | 77 | ₪2.71M | 2025-08-04 |
| הרב ברלין 20 | 3 | 62 | ₪2.6M | 2025-05-18 |
| הרב ברודי 6 | 3 | 69 | ₪3.25M | 2025-04-09 |
| הרב ברלין 2 | 2 | 41 | ₪2.35M | 2025-04-08 |
| הרב ברלין 4 | 3.5 | 77 | ₪3.78M | 2025-03-31 |
| הפלמ"ח 28 | 3 | 51 | ₪3M | 2025-03-30 |
| הרב ברודי 3 | 4 | 95 | ₪4.39M | 2025-03-10 |
| הרב ברודי 3 | 4 | 95 | ₪3.93M | 2025-03-10 |
| הרב ברודי 3 | 4 | 95 | ₪3.93M | 2025-03-09 |
| הרב ברודי 3 | 4 | 95 | ₪4.39M | 2025-03-09 |
| הרב חן 6 | 3 | 63 | ₪3.05M | 2025-02-20 |
| הרב ברלין 4 | 3 | 64 | ₪2.65M | 2025-01-02 |
| הרב ברלין 16 | 2 | 47 | ₪2.2M | 2024-12-29 |
| איתמר בן אב"י 1 | 4 | 117 | ₪5.95M | 2024-12-19 |
| טשרניחובסקי 5 | 6 | 201 | ₪9M | 2024-12-10 |
| טשרניחובסקי 5 | 6 | 201 | ₪9M | 2024-12-09 |
| הפלמ"ח 26 | 2 | 50 | ₪2.05M | 2024-11-28 |
| הרב ברלין 4 | 3 | 78 | ₪3.38M | 2024-11-12 |
| הרב ברודי 6 | 3 | 81 | ₪3.05M | 2024-11-10 |
| איתמר בן אב"י 1 | 3 | 102 | ₪5.01M | 2024-11-07 |
| הרב ברלין 17 | 4 | 108 | ₪4.95M | 2024-11-05 |
| איתמר בן אב"י 7 | 2.5 | 52 | ₪2.7M | 2024-08-22 |
| הרב ברלין 4 | 2 | 55 | ₪1.2M | 2024-07-15 |
| טשרניחובסקי 3 | 6 | 146 | ₪6.4M | 2024-06-30 |
| הרב ברודי 4 | 5 | 134 | ₪5.45M | 2024-06-06 |
| הרב ברודי 4 | 4 | 134 | ₪5.45M | 2024-06-05 |
| הרב ברלין 3 | 2 | 45 | ₪3.4M | 2024-06-04 |
| הרב ברלין 2 | 3 | 58 | ₪754K | 2024-05-05 |
| הרב חן 6 | 3 | 63 | ₪3.01M | 2024-04-21 |
| הרב ברלין 4 | 4 | 99 | ₪5.4M | 2024-02-29 |
| הרב הרצוג 19 | 4 | 74 | ₪3.55M | 2024-01-03 |
| הרב הרצוג 15 | 3 | 54 | ₪393K | 2023-12-17 |
| הרב הרצוג 7 | 1 | 25 | ₪700K | 2023-12-11 |
| הרב ברלין 4 | 3 | 73 | ₪3.1M | 2023-12-05 |
| הרב ברודי 4 | 4 | 119 | ₪5.3M | 2023-11-29 |
| הרב הרצוג 17 | 4 | 81 | ₪4.07M | 2023-11-16 |
| הרב ברלין 18 | 4 | 115 | ₪701K | 2023-10-30 |
| הפלמ"ח 26 | 2 | 42 | ₪2.2M | 2023-10-29 |
| איתמר בן אבי 2 | 3 | 69 | ₪3.58M | 2023-09-21 |
המחירים בשכונת קרית שמואל מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת קרית שמואל עומד על כ־₪3,100,000, וכ־₪44,776 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת קרית שמואל החציון עומד על כ־₪44,776 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת קרית שמואל גבוה בכ־25% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה48 עסקאות נרשמו בשכונת קרית שמואל, במחיר חציוני של ₪3,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.