מדד מחירי הנדל״ן בשכונת קרית בעלז, ירושלים: מחיר חציוני ₪4,260,000, ₪46,809 למ״ר, לפי 76 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת קרית בעלז: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪3,000,000 | ₪50,000 | 3 |
| 3 חד׳ | ₪3,900,000 | ₪47,458 | 20 |
| 3.5 חד׳ | ₪3,700,000 | ₪48,667 | 2 |
| 4 חד׳ | ₪4,250,000 | ₪45,714 | 25 |
| 5 חד׳ | ₪5,600,000 | ₪47,619 | 14 |
| 6+ חד׳ | ₪6,393,000 | ₪43,734 | 11 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת קרית בעלז: ₪46,809 · ממוצע העיר: ₪35,870 · פער של +30%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| פתח תקווה 31 | 4 | 89 | ₪4.6M | 2026-05-06 |
| סורוצקין 37 | 3 | 69 | ₪3.9M | 2026-03-30 |
| סורוצקין 47 | 5 | 126 | ₪6.49M | 2026-02-18 |
| סורוצקין 33 | 3 | 66 | ₪3.1M | 2026-02-18 |
| סורוצקין 33 | 3.5 | 75 | ₪3.65M | 2026-02-10 |
| תורת חסד 2 | 5 | 116 | ₪772K | 2026-02-10 |
| דובר שלום 9 | 3 | 89 | ₪6.84M | 2026-02-09 |
| אמרי בינה 1 | 2 | 60 | ₪3.6M | 2026-01-29 |
| דורש טוב 10 | 5 | 105 | ₪5M | 2026-01-29 |
| סורוצקין 36 | 5 | 131 | ₪7.5M | 2026-01-21 |
| דובר שלום 12 | 5 | 144 | ₪5.57M | 2025-12-12 |
| סורוצקין 30 | 4 | 85 | ₪5.33M | 2025-11-30 |
| דברי חיים 30 | 3 | 76 | ₪4M | 2025-11-25 |
| משיב מנחם 10 | 6 | 137 | ₪6.39M | 2025-11-11 |
| דברי חיים 26 | 4 | 96 | ₪5.6M | 2025-11-04 |
| תורת חסד 2 | 3 | 78 | ₪4.26M | 2025-10-30 |
| סורוצקין 34 | 7 | 177 | ₪10.6M | 2025-10-22 |
| זית רענן 3 | 4 | 105 | ₪4.8M | 2025-09-21 |
| דובר שלום 9 | 4 | 82 | ₪2.87M | 2025-09-18 |
| זית רענן 3 | 2.5 | 59 | ₪2.5M | 2025-09-15 |
| אמרי בינה 1 | 4 | 83 | ₪4.25M | 2025-09-08 |
| זית רענן 10 | 6 | 140 | ₪833K | 2025-09-02 |
| סורוצקין 36 | 5 | 129 | ₪7.2M | 2025-09-02 |
| סורוצקין 43 | 4 | 114 | ₪4.87M | 2025-08-24 |
| משיב מנחם 4 | 5 | 154 | ₪6.5M | 2025-08-04 |
| קדושת אהרון 10 | 5 | 110 | ₪4.6M | 2025-07-30 |
| תורת חסד 2 | 6 | 130 | ₪5.18M | 2025-07-08 |
| קדושת אהרון 2 | 5 | 198 | ₪7.62M | 2025-06-19 |
| תורת חסד 2 | 4 | 70 | ₪4.75M | 2025-05-19 |
| סורוצקין 53 | 4 | 110 | ₪4.5M | 2025-03-25 |
| סורוצקין 31 | 3 | 75 | ₪4M | 2025-02-26 |
| דברי חיים 1 | 7 | 93 | ₪6.6M | 2025-02-25 |
| דברי חיים 1 | 4 | 92 | ₪4.9M | 2025-01-19 |
| אמרי בינה 24 | 6 | 140 | ₪1.43M | 2025-01-15 |
| סורוצקין 53 | 3 | 63 | ₪2.25M | 2024-11-24 |
| סורוצקין 31 | 3.5 | 78 | ₪3.7M | 2024-10-01 |
| זית רענן 3 | 4 | 89 | ₪4.1M | 2024-09-12 |
| סורוצקין 29 | 3 | 69 | ₪2.85M | 2024-08-15 |
| קדושת אהרון 10 | 3 | 65 | ₪5M | 2024-07-13 |
| דברי חיים 30 | 3 | 85 | ₪4.4M | 2024-07-01 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 87 | ₪3.06M | 2024-06-11 |
| כתובת לא פורסמה | 7 | 193 | ₪7.55M | 2024-06-03 |
| סורוצקין 31 | 3 | 72 | ₪3.42M | 2024-06-02 |
| סורוצקין 37 | 4 | 76 | ₪325K | 2024-05-29 |
| דברי חיים 26 | 5 | 99 | ₪5.46M | 2024-05-26 |
| דברי חיים 26 | 4 | 110 | ₪3.65M | 2024-05-23 |
| סורוצקין 33 | 4 | 79 | ₪3.8M | 2024-05-21 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 135 | ₪6.59M | 2024-05-14 |
| דורש טוב 4 | 6 | 176 | ₪2.99M | 2024-04-18 |
| דברי חיים 30 | 4 | 101 | ₪3.5M | 2024-04-17 |
המחירים בשכונת קרית בעלז מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת קרית בעלז עומד על כ־₪4,260,000, וכ־₪46,809 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת קרית בעלז החציון עומד על כ־₪46,809 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת קרית בעלז גבוה בכ־30% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה76 עסקאות נרשמו בשכונת קרית בעלז, במחיר חציוני של ₪4,260,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.