מדד מחירי הנדל״ן בשכונת קטמון הישנה, ירושלים: מחיר חציוני ₪3,350,000, ₪45,479 למ״ר, לפי 251 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת קטמון הישנה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪1,950,000 | ₪48,750 | 5 |
| 2 חד׳ | ₪2,320,000 | ₪46,939 | 39 |
| 2.5 חד׳ | ₪2,660,000 | ₪52,500 | 6 |
| 3 חד׳ | ₪2,849,000 | ₪41,667 | 82 |
| 3.5 חד׳ | ₪3,210,000 | ₪47,910 | 4 |
| 4 חד׳ | ₪4,000,000 | ₪43,750 | 58 |
| 5 חד׳ | ₪9,000,000 | ₪55,780 | 36 |
| 6+ חד׳ | ₪7,725,000 | ₪43,399 | 20 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת קטמון הישנה: ₪45,479 · ממוצע העיר: ₪35,870 · פער של +27%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| רחל אימנו 49 | 4 | 74 | ₪3.5M | 2026-06-30 |
| המעפילים 11 | 4 | 128 | ₪4M | 2026-06-28 |
| רחל אימנו 33 | 2 | 65 | ₪4M | 2026-06-25 |
| הגדוד העברי 2 | 3 | 78 | ₪3.41M | 2026-06-24 |
| כ"ט בנובמבר 28 | 3 | 54 | ₪480K | 2026-06-23 |
| הל"ה 15 | 4 | 97 | ₪5.6M | 2026-06-04 |
| הל"ה 28 | 3 | 54 | ₪3.5M | 2026-05-31 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 159 | ₪10M | 2026-05-27 |
| ריש לקיש 8 | 3 | 73 | ₪4M | 2026-05-26 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 159 | ₪10M | 2026-05-26 |
| ריש לקיש 8 | 3 | 73 | ₪4M | 2026-05-25 |
| חיל נשים 10 | 3 | 54 | ₪1.6M | 2026-05-19 |
| יורם 5 | 2 | 46 | ₪2.35M | 2026-05-18 |
| המעפילים 7 | 4 | 78 | ₪1.73M | 2026-05-07 |
| חיים בג'יו 1 | 4 | 90 | ₪1M | 2026-03-25 |
| רבי חלפתא 12 | 4 | 75 | ₪4.1M | 2026-03-22 |
| הל"ה 32 | 5 | 173 | ₪9.65M | 2026-03-16 |
| הל"ה 32 | 5 | 173 | ₪9.65M | 2026-03-15 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 307 | ₪47.98M | 2026-03-11 |
| יורדי הסירה 4 | 3 | 78 | ₪3.2M | 2026-02-25 |
| חזקיהו המלך 26 | 6 | 161 | ₪8.5M | 2026-02-22 |
| הפלמ"ח 11 | 2 | 46 | ₪2.63M | 2026-02-18 |
| כ"ט בנובמבר 25 | 2 | 49 | ₪1.95M | 2026-02-15 |
| השיירות 33 | 5 | 129 | ₪4.83M | 2026-02-11 |
| כובשי קטמן 25 | 2.5 | 58 | ₪2.7M | 2026-02-11 |
| כובשי קטמן 11 | 2 | 48 | ₪3.1M | 2026-01-21 |
| ריש לקיש 8 | 2.5 | 50 | ₪2.65M | 2026-01-19 |
| ריש לקיש 8 | 2 | 50 | ₪2.65M | 2026-01-18 |
| יד מרדכי 9 | 5 | 150 | ₪8.31M | 2026-01-08 |
| הל"ה 32 | 2 | 54 | ₪2.55M | 2026-01-06 |
| בוסתנאי 34 | 3 | 50 | ₪3.35M | 2026-01-05 |
| הל"ה 32 | 2 | 54 | ₪2.55M | 2026-01-05 |
| הפלמ"ח 51 | 1 | 40 | ₪1.95M | 2026-01-02 |
| הגדוד העברי 8 | 4 | 100 | ₪4.95M | 2026-01-01 |
| חזקיהו המלך 30 | 2 | 48 | ₪2M | 2025-12-31 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 187 | ₪18.72M | 2025-12-31 |
| ריש לקיש 8 | 2.5 | 50 | ₪2.63M | 2025-12-30 |
| ריש לקיש 8 | 2 | 50 | ₪2.63M | 2025-12-29 |
| נגבה 18 | 2 | 52 | ₪2.55M | 2025-12-28 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 191 | ₪20.71M | 2025-12-27 |
| רחל אימנו 22 | 3 | 50 | ₪2.4M | 2025-12-24 |
| תל חי 1 | 4 | 102 | ₪6.5M | 2025-12-23 |
| הל"ה 15 | 5 | 105 | ₪4.85M | 2025-12-14 |
| חזקיהו המלך 44 | 5 | 150 | ₪9.5M | 2025-12-08 |
| דוסתאי 15 | 2 | 29 | ₪1.97M | 2025-11-25 |
| יורדי הסירה 10 | 2 | 31 | ₪1.6M | 2025-11-25 |
| השיירות 21 | 4 | 71 | ₪4M | 2025-11-20 |
| יורם 11 | 3 | 57 | ₪3.25M | 2025-11-20 |
| דוסתאי 15 | 4 | 112 | ₪5.5M | 2025-11-16 |
| חזקיהו המלך 33 | 2 | 57 | ₪2.55M | 2025-11-12 |
המחירים בשכונת קטמון הישנה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת קטמון הישנה עומד על כ־₪3,350,000, וכ־₪45,479 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת קטמון הישנה החציון עומד על כ־₪45,479 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת קטמון הישנה גבוה בכ־27% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה251 עסקאות נרשמו בשכונת קטמון הישנה, במחיר חציוני של ₪3,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.