מדד מחירי הנדל״ן בשכונת צפון תלפיות, ירושלים: מחיר חציוני ₪3,000,000, ₪35,492 למ״ר, לפי 765 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת צפון תלפיות: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,970,700 | ₪43,824 | 64 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,280,000 | ₪22,857 | 5 |
| 3 חד׳ | ₪2,700,000 | ₪35,977 | 236 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,540,000 | ₪32,377 | 11 |
| 4 חד׳ | ₪3,398,000 | ₪34,252 | 313 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,310,000 | ₪30,800 | 5 |
| 5 חד׳ | ₪4,576,000 | ₪35,530 | 121 |
| 6+ חד׳ | ₪8,950,000 | ₪57,372 | 8 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת צפון תלפיות: ₪35,492 · ממוצע העיר: ₪35,870 · פער של -1%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| עין צורים 1 | 4.5 | 118 | ₪3.92M | 2026-07-26 |
| בית הערבה 2 | 3 | 68 | ₪2.78M | 2026-07-12 |
| עין צורים 1 | 3 | 76 | ₪3.06M | 2026-07-02 |
| בית לחם 119 | 3 | 75 | ₪3.18M | 2026-06-30 |
| חברון 132 | 4 | 103 | ₪3.76M | 2026-06-30 |
| בית לחם 119 | 3 | 98 | ₪3.97M | 2026-06-28 |
| חברון 132 | 4 | 103 | ₪3.75M | 2026-06-24 |
| בית לחם 121 | 3 | 45 | ₪2.05M | 2026-06-18 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 131 | ₪4.58M | 2026-06-16 |
| עין צורים 1 | 3 | 78 | ₪2.87M | 2026-06-10 |
| שלום יהודה 20 | 5 | 148 | ₪5.52M | 2026-06-03 |
| חברון 132 | 4 | 103 | ₪3.77M | 2026-06-01 |
| חברון 132 | 4 | 103 | ₪3.79M | 2026-06-01 |
| בית לחם 119 | 3 | 96 | ₪3.88M | 2026-05-31 |
| בית לחם 119 | 3 | 73 | ₪3.19M | 2026-05-28 |
| בית לחם 119 | 3 | 72 | ₪3.04M | 2026-05-27 |
| בית לחם 119 | 4 | 94 | ₪3.77M | 2026-05-25 |
| בית לחם 119 | 4 | 94 | ₪3.85M | 2026-05-25 |
| בית חגלה 6 | 4 | 90 | ₪2.8M | 2026-05-18 |
| חברון 130 | 4 | 109 | ₪4.08M | 2026-05-13 |
| חברון 130 | 3 | 68 | ₪2.72M | 2026-05-12 |
| בית לחם 164 | 5 | 123 | ₪4.5M | 2026-05-07 |
| בית לחם 164 | 5 | 123 | ₪4.45M | 2026-05-06 |
| בית לחם 119 | 4 | 71 | ₪3.07M | 2026-04-30 |
| אפרתה 22 | 3 | 73 | ₪2.6M | 2026-04-27 |
| אפרתה 32 | 3.5 | 77 | ₪2.49M | 2026-04-26 |
| בית לחם 164 | 4 | 106 | ₪3.95M | 2026-04-16 |
| קרליבך 8 | 3 | 84 | ₪3.49M | 2026-04-15 |
| בית לחם 164 | 4 | 106 | ₪3.91M | 2026-04-15 |
| עין צורים 1 | 3 | 73 | ₪2.6M | 2026-04-12 |
| עין צורים 1 | 3 | 73 | ₪2.6M | 2026-04-12 |
| קורא הדורות 12 | 4 | 71 | ₪4.25M | 2026-03-31 |
| בית לחם 119 | 3 | 99 | ₪4.06M | 2026-03-30 |
| בית לחם 119 | 3 | 96 | ₪3.92M | 2026-03-30 |
| חברון 89 | 4 | 95 | ₪3.64M | 2026-03-30 |
| בית לחם 119 | 4 | 70 | ₪3M | 2026-03-29 |
| בית לחם 119 | 3 | 67 | ₪2.95M | 2026-03-29 |
| שלום יהודה 5 | 5 | 147 | ₪7.15M | 2026-03-29 |
| בית לחם 160 | 5 | 123 | ₪4.4M | 2026-03-26 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 100 | ₪2.39M | 2026-03-26 |
| קורא הדורות 37 | 4 | 106 | ₪3.87M | 2026-03-25 |
| בית לחם 160 | 5 | 123 | ₪4.35M | 2026-03-25 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 100 | ₪5.04M | 2026-03-25 |
| בית לחם 119 | 3 | 99 | ₪4.07M | 2026-03-24 |
| קורא הדורות 12 | 4 | 80 | ₪3.2M | 2026-03-19 |
| רבקה 9 | 4 | 81 | ₪2.85M | 2026-03-19 |
| בית"ר 38 | 4 | 90 | ₪4M | 2026-03-18 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 108 | ₪4.04M | 2026-03-16 |
| עין צורים 1 | 3 | 87 | ₪2.85M | 2026-03-01 |
| עין צורים 1 | 3 | 79 | ₪2.66M | 2026-03-01 |
המחירים בשכונת צפון תלפיות מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת צפון תלפיות עומד על כ־₪3,000,000, וכ־₪35,492 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת צפון תלפיות החציון עומד על כ־₪35,492 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת צפון תלפיות נמוך בכ־1% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה765 עסקאות נרשמו בשכונת צפון תלפיות, במחיר חציוני של ₪3,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.