מדד מחירי הנדל״ן בשכונת עמק רפאים-המושבה הגרמנית, ירושלים: מחיר חציוני ₪5,150,000, ₪59,884 למ״ר, לפי 108 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת עמק רפאים-המושבה הגרמנית: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪17,925,000 | ₪53,190 | 3 |
| 2 חד׳ | ₪2,730,000 | ₪52,632 | 15 |
| 3 חד׳ | ₪3,400,000 | ₪51,376 | 29 |
| 4 חד׳ | ₪5,950,000 | ₪61,667 | 28 |
| 5 חד׳ | ₪10,450,000 | ₪76,472 | 23 |
| 6+ חד׳ | ₪20,000,000 | ₪70,423 | 8 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת עמק רפאים-המושבה הגרמנית: ₪59,884 · ממוצע העיר: ₪35,870 · פער של +67%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| עזריאל הילדסהיימר 10 | 3 | 78 | ₪3.05M | 2026-06-12 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 90 | ₪5.55M | 2026-06-09 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 90 | ₪5.55M | 2026-06-08 |
| מסריק 5 | 4 | 92 | ₪4.15M | 2026-05-06 |
| צבי גרץ 13 | 3 | 58 | ₪2.09M | 2026-04-23 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 91 | ₪6.2M | 2026-04-19 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 91 | ₪6.2M | 2026-04-18 |
| מסריק 6 | 3 | 55 | ₪3.38M | 2026-04-16 |
| עזריאל הילדסהיימר 15 | 5 | 171 | ₪13.08M | 2026-03-30 |
| עזריאל הילדסהיימר 15 | 5 | 171 | ₪13.08M | 2026-03-29 |
| רחל אימנו 4 | 4 | 62 | ₪2.8M | 2026-02-26 |
| עמק רפאים 57 | 2 | 42 | ₪2.2M | 2026-01-27 |
| חנניה 3 | 2 | 51 | ₪2.73M | 2025-12-31 |
| עמק רפאים 32 | 3 | 98 | ₪2.55M | 2025-12-09 |
| המגיד 15 | 4 | 85 | ₪5.98M | 2025-12-04 |
| עזריאל הילדסהיימר 15 | 5 | 149 | ₪12.18M | 2025-11-26 |
| עזריאל הילדסהיימר 15 | 2 | 52 | ₪4.01M | 2025-11-26 |
| עזריאל הילדסהיימר 15 | 2 | 52 | ₪4.01M | 2025-11-25 |
| עזריאל הילדסהיימר 15 | 5 | 149 | ₪12.18M | 2025-11-25 |
| הצפירה 3 | 3 | 78 | ₪4.64M | 2025-11-20 |
| הצפירה 3 | 3 | 84 | ₪5.3M | 2025-11-20 |
| הצפירה 3 | 3 | 78 | ₪4.64M | 2025-11-19 |
| הצפירה 3 | 3 | 84 | ₪5.3M | 2025-11-19 |
| עמק רפאים 57 | 2 | 85 | ₪3.38M | 2025-11-09 |
| סמאטס 9 | 1 | 315 | ₪26.66M | 2025-11-07 |
| עזריאל הילדסהיימר 9 | 2 | 52 | ₪1.87M | 2025-11-04 |
| הצפירה 6 | 3 | 68 | ₪3.35M | 2025-11-04 |
| חנניה 9 | 3 | 70 | ₪1.21M | 2025-10-23 |
| המגיד 6 | 3 | 61 | ₪1.66M | 2025-10-10 |
| עזריאל הילדסהיימר 15 | 4 | 117 | ₪9M | 2025-10-05 |
| עזריאל הילדסהיימר 15 | 4 | 117 | ₪9M | 2025-10-04 |
| הצפירה 6 | 3 | 62 | ₪3.25M | 2025-09-17 |
| הרכבת 34 | 3 | 109 | ₪5.6M | 2025-08-05 |
| רחל אימנו 4 | 3 | 65 | ₪3.17M | 2025-07-27 |
| הצפירה 3 | 5 | 153 | ₪9.6M | 2025-07-25 |
| הצפירה 3 | 5 | 153 | ₪9.6M | 2025-07-24 |
| זאב באכר 10 | 4 | 97 | ₪1.58M | 2025-07-22 |
| חנניה 6 | 3 | 67 | ₪5M | 2025-06-17 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 129 | ₪11.5M | 2025-06-12 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 129 | ₪11.5M | 2025-06-11 |
| הצפירה 3 | 3 | 86 | ₪5.15M | 2025-06-11 |
| הצפירה 3 | 3 | 86 | ₪5.15M | 2025-06-10 |
| דור ודורשיו 7 | 5 | 159 | ₪13.05M | 2025-05-25 |
| המליץ 1 | 3 | 66 | ₪3.2M | 2025-04-28 |
| המליץ 8 | 3 | 77 | ₪3.6M | 2025-04-20 |
| הצפירה 6 | 3 | 58 | ₪3.45M | 2025-04-09 |
| רות 6 | 2 | 56 | ₪4.91M | 2025-04-08 |
| רות 6 | 2 | 51 | ₪5.08M | 2025-04-08 |
| מסריק 7 | 5 | 139 | ₪10M | 2025-04-02 |
| סמאטס 4 | 7 | 261 | ₪17.99M | 2025-03-20 |
המחירים בשכונת עמק רפאים-המושבה הגרמנית מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת עמק רפאים-המושבה הגרמנית עומד על כ־₪5,150,000, וכ־₪59,884 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת עמק רפאים-המושבה הגרמנית החציון עומד על כ־₪59,884 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת עמק רפאים-המושבה הגרמנית גבוה בכ־67% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה108 עסקאות נרשמו בשכונת עמק רפאים-המושבה הגרמנית, במחיר חציוני של ₪5,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.