מדד מחירי הנדל״ן בשכונת עיר גנים א, ירושלים: מחיר חציוני ₪2,235,000, ₪30,093 למ״ר, לפי 252 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת עיר גנים א: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,000,000 | ₪24,737 | 44 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,600,000 | ₪29,091 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪2,150,000 | ₪30,689 | 118 |
| 4 חד׳ | ₪2,615,000 | ₪29,188 | 57 |
| 5 חד׳ | ₪3,885,000 | ₪29,686 | 29 |
| 6+ חד׳ | ₪4,900,000 | ₪25,789 | 2 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת עיר גנים א: ₪30,093 · ממוצע העיר: ₪35,870 · פער של -16%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| כתובת לא פורסמה | 4 | 108 | ₪3.25M | 2026-07-01 |
| קוסטה ריקה 122 | 3 | 53 | ₪1.84M | 2026-07-01 |
| האביבית 9 | 5 | 148 | ₪3.53M | 2026-06-29 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 95 | ₪2.68M | 2026-06-25 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 95 | ₪2.68M | 2026-06-24 |
| אליעזר שילוני 4 | 5 | 144 | ₪4.76M | 2026-06-14 |
| אליעזר שילוני 4 | 5 | 167 | ₪5.04M | 2026-06-14 |
| קוסטה ריקה 15 | 3 | 50 | ₪935K | 2026-06-14 |
| הנורית 10 | 3 | 58 | ₪2.16M | 2026-06-10 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 89 | ₪2.68M | 2026-05-26 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 89 | ₪2.68M | 2026-05-25 |
| הנורית 7 | 2 | 44 | ₪2.08M | 2026-05-24 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 108 | ₪3.25M | 2026-05-21 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 108 | ₪3.25M | 2026-05-20 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 119 | ₪3.35M | 2026-05-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 119 | ₪3.35M | 2026-05-14 |
| קוסטה ריקה 120 | 3 | 52 | ₪2.1M | 2026-04-16 |
| קוסטה ריקה 15 | 3 | 56 | ₪2.35M | 2026-04-14 |
| הנורית 10 | 3 | 50 | ₪2.13M | 2026-04-13 |
| קוסטה ריקה 25 | 5 | 139 | ₪4.34M | 2026-04-12 |
| קוסטה ריקה 25 | 4 | 115 | ₪3.57M | 2026-03-31 |
| הסביון 9 | 4 | 80 | ₪2.29M | 2026-03-31 |
| קוסטה ריקה 25 | 4 | 106 | ₪3.34M | 2026-03-31 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 95 | ₪2.77M | 2026-03-25 |
| קוסטה ריקה 40 | 4 | 82 | ₪2.82M | 2026-03-24 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪2.73M | 2026-03-18 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 95 | ₪2.83M | 2026-03-17 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪2.73M | 2026-03-17 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 95 | ₪2.83M | 2026-03-16 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪2.75M | 2026-03-12 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 91 | ₪2.74M | 2026-03-11 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 95 | ₪2.77M | 2026-02-28 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪2.63M | 2026-02-26 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪2.67M | 2026-02-26 |
| הנורית 1 | 3 | 44 | ₪2.08M | 2026-02-26 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪2.63M | 2026-02-25 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪2.67M | 2026-02-25 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 86 | ₪2.7M | 2026-02-19 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪2.72M | 2026-02-19 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 95 | ₪2.74M | 2026-02-19 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 95 | ₪2.63M | 2026-02-19 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪2.76M | 2026-02-19 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪2.73M | 2026-02-19 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 95 | ₪2.74M | 2026-02-19 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 86 | ₪2.63M | 2026-02-19 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 95 | ₪2.66M | 2026-02-19 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪2.69M | 2026-02-19 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 95 | ₪2.72M | 2026-02-19 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 94 | ₪2.62M | 2026-02-19 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 95 | ₪2.77M | 2026-02-19 |
המחירים בשכונת עיר גנים א מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת עיר גנים א עומד על כ־₪2,235,000, וכ־₪30,093 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת עיר גנים א החציון עומד על כ־₪30,093 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת עיר גנים א נמוך בכ־16% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה252 עסקאות נרשמו בשכונת עיר גנים א, במחיר חציוני של ₪2,235,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.