מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נווה יעקב, ירושלים: מחיר חציוני ₪2,000,000, ₪28,704 למ״ר, לפי 748 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נווה יעקב: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪1,310,000 | ₪39,385 | 4 |
| 1.5 חד׳ | ₪1,200,000 | ₪41,379 | 2 |
| 2 חד׳ | ₪1,490,000 | ₪34,091 | 50 |
| 3 חד׳ | ₪1,908,000 | ₪30,000 | 410 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,865,000 | ₪27,500 | 11 |
| 4 חד׳ | ₪2,500,000 | ₪28,333 | 188 |
| 5 חד׳ | ₪2,850,000 | ₪25,926 | 68 |
| 6+ חד׳ | ₪1,810,000 | ₪13,043 | 13 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נווה יעקב: ₪28,704 · ממוצע העיר: ₪35,870 · פער של -20%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| ויקטור ויוליוס 5 | 4 | 67 | ₪2.3M | 2026-07-31 |
| ברוך צוקרמן 12 | 3 | 57 | ₪2.08M | 2026-07-26 |
| אב"א אחימאיר 205 | 3 | 58 | ₪2.13M | 2026-07-14 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 66 | ₪2.22M | 2026-07-14 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 63 | ₪2.05M | 2026-07-14 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 63 | ₪2.05M | 2026-07-13 |
| משה סנה 17 | 2 | 42 | ₪1.65M | 2026-07-12 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 50 | ₪1.95M | 2026-07-09 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 50 | ₪1.95M | 2026-07-08 |
| נווה יעקב 46 | 4 | 64 | ₪2.55M | 2026-07-05 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 71 | ₪2.2M | 2026-07-01 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 66 | ₪2.02M | 2026-07-01 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 66 | ₪2.02M | 2026-06-30 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 71 | ₪2.2M | 2026-06-30 |
| נווה יעקב 48 | 4 | 65 | ₪2.67M | 2026-06-28 |
| נחום שאדיקר 2 | 4.5 | 107 | ₪2.66M | 2026-06-28 |
| הרב אברהם רביץ 42 | 5 | 107 | ₪3.81M | 2026-06-25 |
| אשר גולאק 15 | 4 | 64 | ₪2.5M | 2026-06-24 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 122 | ₪3.34M | 2026-06-21 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 122 | ₪3.34M | 2026-06-20 |
| מאיר בלבן 1 | 2 | 33 | ₪1.45M | 2026-06-18 |
| פאול פרנקל 5 | 3 | 58 | ₪2.29M | 2026-06-17 |
| נווה יעקב 23 | 3 | 65 | ₪2.59M | 2026-06-16 |
| אשר גולאק 6 | 3 | 59 | ₪2.23M | 2026-06-16 |
| משה סנה 17 | 2 | 42 | ₪1.45M | 2026-06-15 |
| דב בר יקר 2 | 3 | 70 | ₪2.07M | 2026-06-11 |
| מעגלות הרב פרדס 49 | 3 | 56 | ₪2.91M | 2026-06-09 |
| אשר גולאק 14 | 3 | 58 | ₪1.97M | 2026-06-09 |
| ברוך צוקרמן 12 | 3 | 61 | ₪2M | 2026-06-03 |
| פאול פרנקל 2 | 3 | 59 | ₪2.7M | 2026-06-02 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 83 | ₪2.85M | 2026-06-02 |
| פנחס וסרמן 10 | 3 | 53 | ₪2.06M | 2026-05-31 |
| אב"א אחימאיר 1 | 3 | 61 | ₪2.01M | 2026-05-31 |
| מאיר בלבן 15 | 3 | 131 | ₪2.7M | 2026-05-29 |
| מאיר בלבן 22 | 3 | 58 | ₪2.08M | 2026-05-28 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 112 | ₪3.24M | 2026-05-28 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 112 | ₪3.24M | 2026-05-27 |
| ויקטור ויוליוס 16 | 4 | 73 | ₪2.4M | 2026-05-26 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 108 | ₪3.1M | 2026-05-25 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 108 | ₪3.1M | 2026-05-24 |
| מעגלות הרב פרדס 25 | 3 | 88 | ₪2.23M | 2026-05-24 |
| מעגלות הרב פרדס 36 | 3 | 60 | ₪2.74M | 2026-05-20 |
| הרב צדקה חוצ'ין 15 | 3 | 64 | ₪2.8M | 2026-05-17 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 90 | ₪2.69M | 2026-05-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 90 | ₪2.69M | 2026-05-14 |
| הרב פניז'ל 14 | 3 | 70 | ₪1.7M | 2026-05-14 |
| משה סנה 17 | 3 | 60 | ₪352K | 2026-05-14 |
| הרב זווין 53 | 3 | 69 | ₪2.25M | 2026-05-14 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 88 | ₪2.67M | 2026-05-10 |
| ברוך צוקרמן 10 | 3 | 63 | ₪2.12M | 2026-05-10 |
המחירים בשכונת נווה יעקב מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נווה יעקב עומד על כ־₪2,000,000, וכ־₪28,704 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נווה יעקב החציון עומד על כ־₪28,704 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נווה יעקב נמוך בכ־20% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה748 עסקאות נרשמו בשכונת נווה יעקב, במחיר חציוני של ₪2,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.