מדד מחירי הנדל״ן בשכונת חומת שמואל-הר חומה, ירושלים: מחיר חציוני ₪1,630,000, ₪17,698 למ״ר, לפי 2157 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת חומת שמואל-הר חומה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,491,000 | ₪28,673 | 33 |
| 3 חד׳ | ₪1,580,000 | ₪22,042 | 464 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,527,000 | ₪18,571 | 18 |
| 4 חד׳ | ₪1,600,000 | ₪17,057 | 1129 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,600,000 | ₪16,038 | 22 |
| 5 חד׳ | ₪1,825,000 | ₪16,238 | 424 |
| 5.5 חד׳ | ₪1,525,000 | ₪11,739 | 3 |
| 6+ חד׳ | ₪1,960,000 | ₪14,729 | 58 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת חומת שמואל-הר חומה: ₪17,698 · ממוצע העיר: ₪35,870 · פער של -51%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הרב אריה בינה 29 | 4 | 109 | ₪3.22M | 2026-07-27 |
| המהר"ל מפראג 8 | 4 | 90 | ₪2.55M | 2026-07-26 |
| הרב ניסים יצחק 13 | 4 | 96 | ₪2.7M | 2026-07-15 |
| הממציא 7 | 4 | 84 | ₪2.46M | 2026-07-12 |
| אליהו קורן 29 | 4 | 90 | ₪371K | 2026-07-09 |
| יהודה ליאו פיקרד 2 | 3 | 78 | ₪2.08M | 2026-07-05 |
| הרב אריה בינה 13 | 4 | 104 | ₪3.02M | 2026-07-01 |
| שלמה באום 15 | 5 | 131 | ₪4.6M | 2026-07-01 |
| הרב ניסים יצחק 5 | 3 | 72 | ₪2.08M | 2026-06-22 |
| המהר"ל מפראג 20 | 5 | 97 | ₪2.81M | 2026-06-22 |
| זאב פלק 4 | 4 | 83 | ₪605K | 2026-06-18 |
| סול ליפצין 11 | 5 | 93 | ₪680K | 2026-06-16 |
| שמעון בן חמו 5 | 4 | 93 | ₪2.65M | 2026-06-07 |
| רפאל בר לביא 15 | 4 | 85 | ₪2.42M | 2026-06-02 |
| הרב ניסים יצחק 47 | 3 | 80 | ₪2.3M | 2026-06-01 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪2.5M | 2026-05-31 |
| רפאל בר לביא 1 | 4 | 97 | ₪2.75M | 2026-05-28 |
| הרב יצחק כדורי 1 | 4 | 82 | ₪2.36M | 2026-05-28 |
| ליכטנשיין 19 | 4 | 82 | ₪2.45M | 2026-05-27 |
| הרב ניסים יצחק 5 | 4 | 96 | ₪2.48M | 2026-05-27 |
| עמנואל זיסמן 18 | 5 | 168 | ₪4.85M | 2026-05-25 |
| עמנואל זיסמן 18 | 6 | 139 | ₪3.99M | 2026-05-25 |
| מרדכי וינגרטן 13 | 3 | 80 | ₪2.24M | 2026-05-24 |
| רפאל בר לביא 14 | 4 | 85 | ₪2.63M | 2026-05-24 |
| אליהו קורן 30 | 4 | 84 | ₪2.44M | 2026-05-20 |
| הרב משה כלפון הכהן 2 | 4 | 88 | ₪2.4M | 2026-05-19 |
| הרב חסדאי קרשקש 5 | 5 | 95 | ₪2.7M | 2026-05-11 |
| עמנואל זיסמן 28 | 5 | 123 | ₪1M | 2026-05-11 |
| חיים מרינוב 20 | 4 | 89 | ₪2.54M | 2026-05-07 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 96 | ₪2.69M | 2026-05-04 |
| הרב אריה בינה 11 | 4 | 98 | ₪2.78M | 2026-05-03 |
| הרב מן ההר 9 | 5 | 103 | ₪2.88M | 2026-04-30 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 133 | ₪3.73M | 2026-04-29 |
| הרב חסדאי קרשקש 17 | 4 | 85 | ₪980K | 2026-04-29 |
| הרב מן ההר 15 | 5 | 105 | ₪4.2M | 2026-04-27 |
| הבבא סאלי 15 | 4 | 86 | ₪2.67M | 2026-04-16 |
| שמחת כהן 7 | 4 | 96 | ₪2.65M | 2026-04-14 |
| הרב מן ההר 12 | 5 | 118 | ₪4M | 2026-04-13 |
| הרב אריה בינה 7 | 4 | 72 | ₪2.47M | 2026-03-31 |
| יצחק רפאל 18 | 5 | 114 | ₪3.6M | 2026-03-31 |
| אליהו קורן 4 | 4 | 118 | ₪2.55M | 2026-03-31 |
| עמנואל זיסמן 28 | 4.5 | 112 | ₪2.9M | 2026-03-30 |
| עמנואל זיסמן 26 | 4 | 120 | ₪2.53M | 2026-03-30 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 124 | ₪3.04M | 2026-03-24 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 124 | ₪3.04M | 2026-03-23 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 52 | ₪1.7M | 2026-03-17 |
| ליכטנשטיין 9 | 3 | 76 | ₪2.26M | 2026-03-16 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 53 | ₪1.7M | 2026-03-16 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 113 | ₪2.92M | 2026-03-16 |
| עמנואל זיסמן 32 | 5 | 100 | ₪2.65M | 2026-03-15 |
המחירים בשכונת חומת שמואל-הר חומה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת חומת שמואל-הר חומה עומד על כ־₪1,630,000, וכ־₪17,698 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת חומת שמואל-הר חומה החציון עומד על כ־₪17,698 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת חומת שמואל-הר חומה נמוך בכ־51% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה2,157 עסקאות נרשמו בשכונת חומת שמואל-הר חומה, במחיר חציוני של ₪1,630,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.