מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הר נוף, ירושלים: מחיר חציוני ₪3,175,000, ₪33,469 למ״ר, לפי 157 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הר נוף: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪2,242,000 | ₪48,739 | 6 |
| 3 חד׳ | ₪2,740,000 | ₪36,620 | 19 |
| 4 חד׳ | ₪3,100,000 | ₪32,317 | 87 |
| 5 חד׳ | ₪4,000,000 | ₪33,010 | 32 |
| 6+ חד׳ | ₪5,100,000 | ₪35,915 | 9 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הר נוף: ₪33,469 · ממוצע העיר: ₪35,870 · פער של -7%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| שמעון אגסי 62 | 3 | 65 | ₪3.65M | 2026-07-14 |
| זרח ברנט 14 | 4 | 104 | ₪1.03M | 2026-07-09 |
| הקבלן 51 | 4 | 98 | ₪3.4M | 2026-05-28 |
| הרב רפאל קצנלבוגן 2 | 4 | 83 | ₪3.1M | 2026-05-14 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 82 | ₪2.15M | 2026-05-10 |
| הרב חי טייב 10 | 4 | 93 | ₪2.83M | 2026-05-05 |
| הקבלן 20 | 5 | 129 | ₪4.25M | 2026-05-05 |
| האדמו"ר מרוז'ין 29 | 4 | 107 | ₪3.22M | 2026-04-27 |
| מנחם מנדל משקלוב 2 | 4 | 93 | ₪3M | 2026-04-26 |
| בראנד אהרון 12 | 5 | 111 | ₪3.4M | 2026-04-23 |
| זרח ברנט 13 | 5 | 110 | ₪3.54M | 2026-03-22 |
| שמעון אגסי 14 | 4 | 73 | ₪3.3M | 2026-03-10 |
| בראנד אהרון 2 | 4 | 96 | ₪3.64M | 2026-03-08 |
| הרב שאולזון 8 | 4 | 102 | ₪4.28M | 2026-03-08 |
| שמעון אגסי 28 | 5 | 116 | ₪5M | 2026-02-26 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 78 | ₪3.37M | 2026-02-25 |
| זרח ברנט 13 | 4 | 94 | ₪3.3M | 2026-02-24 |
| בראנד אהרון 28 | 4 | 98 | ₪641K | 2026-02-18 |
| הרב שאולזון 56 | 3 | 44 | ₪2.15M | 2026-02-08 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 133 | ₪5.61M | 2026-01-29 |
| הרב טייב חי 54 | 4 | 85 | ₪4.87M | 2026-01-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 99 | ₪4.79M | 2025-12-31 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 119 | ₪5.01M | 2025-12-29 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 83 | ₪3.39M | 2025-12-29 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 83 | ₪3.39M | 2025-12-28 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 46 | ₪2.23M | 2025-12-25 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 99 | ₪4.8M | 2025-12-10 |
| הרב שאולזון 4 | 4 | 105 | ₪3.49M | 2025-12-07 |
| הרב שאולזון 88 | 4 | 98 | ₪3.1M | 2025-12-04 |
| הרב רפאל קצנלבוגן 6 | 4 | 105 | ₪3.1M | 2025-12-03 |
| הרב רפאל קצנלבוגן 6 | 3 | 79 | ₪2.63M | 2025-11-24 |
| הרב קצנלבוגן רפאל 44 | 5 | 103 | ₪3.4M | 2025-11-05 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 120 | ₪5.11M | 2025-11-03 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 46 | ₪2.24M | 2025-11-03 |
| שמעון אגסי 12 | 4 | 96 | ₪3.55M | 2025-11-02 |
| בראנד אהרון 3 | 4 | 106 | ₪1.05M | 2025-10-29 |
| זרח ברנט 10 | 5 | 114 | ₪5.7M | 2025-10-26 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 46 | ₪2.28M | 2025-10-05 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 106 | ₪4.99M | 2025-10-05 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 106 | ₪4.99M | 2025-10-04 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 45 | ₪2.22M | 2025-09-29 |
| בראנד אהרון 19 | 5 | 88 | ₪4.2M | 2025-09-18 |
| אהרון בראנד 22 | 4 | 93 | ₪385K | 2025-09-10 |
| שמעון אגסי 50 | 4 | 85 | ₪3.2M | 2025-08-06 |
| האדמו"ר מבויאן 36 | 5 | 290 | ₪15.5M | 2025-08-05 |
| שמעון אגסי 52 | 5 | 147 | ₪4.92M | 2025-08-04 |
| הרב אבן דנן 11 | 4 | 97 | ₪2.8M | 2025-07-25 |
| שמעון אגסי 12 | 5 | 92 | ₪3.52M | 2025-07-24 |
| זרח ברנט 15 | 4 | 95 | ₪3M | 2025-07-24 |
| הרב חי טייב 2 | 4 | 98 | ₪3.58M | 2025-07-24 |
המחירים בשכונת הר נוף מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הר נוף עומד על כ־₪3,175,000, וכ־₪33,469 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הר נוף החציון עומד על כ־₪33,469 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הר נוף נמוך בכ־7% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה157 עסקאות נרשמו בשכונת הר נוף, במחיר חציוני של ₪3,175,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.