מדד מחירי הנדל״ן בשכונת גבעת שאול, ירושלים: מחיר חציוני ₪3,600,000, ₪39,844 למ״ר, לפי 357 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת גבעת שאול: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪1,200,000 | ₪20,779 | 7 |
| 2 חד׳ | ₪3,201,000 | ₪51,635 | 55 |
| 3 חד׳ | ₪3,000,000 | ₪43,125 | 76 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,718,000 | ₪36,240 | 3 |
| 4 חד׳ | ₪3,977,000 | ₪37,923 | 158 |
| 5 חד׳ | ₪4,950,000 | ₪39,286 | 27 |
| 6+ חד׳ | ₪5,000,000 | ₪42,017 | 10 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת גבעת שאול: ₪39,844 · ממוצע העיר: ₪35,870 · פער של +11%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| כנפי נשרים 14 | 5 | 131 | ₪6.63M | 2026-07-28 |
| פנחס קהתי 13 | 3 | 70 | ₪2.69M | 2026-06-26 |
| בעל השאילתות 12 | 4 | 96 | ₪4.23M | 2026-06-23 |
| בעל השאילתות 18 | 4 | 64 | ₪3.08M | 2026-06-16 |
| קורדובירו 1 | 4 | 80 | ₪3.41M | 2026-06-11 |
| בית הדפוס 1 | 2 | 67 | ₪3.23M | 2026-06-07 |
| פנחס קהתי 6 | 4 | 88 | ₪3.15M | 2026-06-02 |
| אלקבץ 3 | 6 | 155 | ₪892K | 2026-05-31 |
| בית הדפוס 1 | 3 | 80 | ₪3.71M | 2026-05-28 |
| בית הדפוס 1 | 3 | 80 | ₪3.71M | 2026-05-27 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 92 | ₪2.53M | 2026-05-27 |
| פנחס קהתי 2 | 4 | 71 | ₪3.23M | 2026-05-25 |
| קורדובירו 1 | 4 | 78 | ₪3.19M | 2026-05-24 |
| בית הדפוס 1 | 2 | 67 | ₪3.94M | 2026-04-20 |
| בית הדפוס 1 | 2 | 67 | ₪3.94M | 2026-04-19 |
| גבעת שאול 32 | 3 | 73 | ₪2.68M | 2026-04-16 |
| בית הדפוס 1 | 5 | 143 | ₪6.55M | 2026-03-31 |
| בן ציון 21 | 3 | 73 | ₪1.7M | 2026-03-30 |
| כתב סופר 20 | 3 | 64 | ₪2.76M | 2026-03-18 |
| כנפי נשרים 37 | 1 | 77 | ₪1.6M | 2026-02-18 |
| בית הדפוס 1 | 1 | 361 | ₪7.56M | 2026-02-04 |
| קואינקה 26 | 4 | 108 | ₪3.75M | 2026-02-03 |
| עם ועולמו 3 | 1 | 131 | ₪2.76M | 2026-01-22 |
| נג'ארה 2 | 4 | 96 | ₪3.11M | 2026-01-18 |
| עזריאל 15 | 2 | 65 | ₪4.33M | 2026-01-15 |
| עזריאל 15 | 3 | 65 | ₪3.28M | 2026-01-15 |
| עזריאל 15 | 3 | 64 | ₪2.79M | 2026-01-15 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 144 | ₪4.95M | 2026-01-05 |
| גבעת שאול 17 | 4 | 71 | ₪3.5M | 2025-12-31 |
| כנפי נשרים 14 | 5 | 126 | ₪5.1M | 2025-12-28 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 105 | ₪4.25M | 2025-12-28 |
| כנפי נשרים 14 | 5 | 126 | ₪5.1M | 2025-12-27 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 100 | ₪2.53M | 2025-12-18 |
| גבעת שאול 24 | 4.5 | 78 | ₪3.15M | 2025-12-11 |
| פנחס קהתי 15 | 4 | 87 | ₪2.85M | 2025-12-10 |
| נטרונאי גאון 4 | 3 | 80 | ₪2.43M | 2025-12-10 |
| נג'ארה 2 | 6 | 119 | ₪5M | 2025-12-10 |
| בעל השאילתות 11 | 3 | 81 | ₪3.9M | 2025-12-09 |
| קואינקה 6 | 4 | 81 | ₪2.89M | 2025-12-09 |
| קורדובירו 1 | 3 | 67 | ₪2.55M | 2025-12-07 |
| גבעת שאול 17 | 4 | 79 | ₪3.2M | 2025-11-30 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 126 | ₪4.95M | 2025-11-30 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 126 | ₪4.95M | 2025-11-29 |
| כתב סופר 18 | 4 | 118 | ₪3.59M | 2025-11-27 |
| בית הדפוס 1 | 4 | 121 | ₪7.73M | 2025-11-16 |
| בית הדפוס 1 | 4 | 121 | ₪7.73M | 2025-11-15 |
| גבעת שאול 27 | 4 | 80 | ₪2.5M | 2025-11-10 |
| כתב סופר 16 | 2 | 29 | ₪1.56M | 2025-11-06 |
| בן ציון 24 | 3.5 | 75 | ₪2.72M | 2025-11-02 |
| פנחס קהתי 2 | 3 | 58 | ₪2.7M | 2025-11-02 |
המחירים בשכונת גבעת שאול מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת גבעת שאול עומד על כ־₪3,600,000, וכ־₪39,844 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת גבעת שאול החציון עומד על כ־₪39,844 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת גבעת שאול גבוה בכ־11% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה357 עסקאות נרשמו בשכונת גבעת שאול, במחיר חציוני של ₪3,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.