מדד מחירי הנדל״ן בשכונת גבעת משואה, ירושלים: מחיר חציוני ₪2,950,000, ₪32,558 למ״ר, לפי 44 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת גבעת משואה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,300,000 | ₪32,353 | 8 |
| 4 חד׳ | ₪2,930,000 | ₪32,558 | 23 |
| 5 חד׳ | ₪4,300,000 | ₪34,231 | 11 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת גבעת משואה: ₪32,558 · ממוצע העיר: ₪35,868 · פער של -9%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הרב שמואל נתן 12 | 4 | 86 | ₪2.8M | 2026-06-18 |
| דולצ'ין 14 | 4 | 94 | ₪573K | 2026-05-14 |
| דולצ'ין 26 | 3 | 72 | ₪2.3M | 2026-05-06 |
| יורם רונן 32 | 5 | 130 | ₪4.8M | 2026-05-06 |
| מיס לנדאו 5 | 4 | 95 | ₪3.56M | 2026-04-20 |
| יורם רונן 12 | 4 | 106 | ₪3.9M | 2026-03-19 |
| דולצ'ין 16 | 3 | 74 | ₪2.28M | 2026-03-11 |
| גרטרוד קראוס 4 | 4 | 103 | ₪2.54M | 2026-02-15 |
| דולצ'ין 32 | 3 | 71 | ₪2.3M | 2026-02-01 |
| דולצ'ין 60 | 4 | 91 | ₪2.15M | 2026-01-21 |
| יורם רונן 32 | 5 | 130 | ₪4.45M | 2025-12-24 |
| דולצ'ין 118 | 4 | 111 | ₪3.13M | 2025-12-17 |
| גרטרוד קראוס 2 | 3 | 81 | ₪2.2M | 2025-12-16 |
| גרטרוד קראוס 2 | 4 | 91 | ₪2.58M | 2025-12-12 |
| לאה פורת 11 | 4 | 100 | ₪3.4M | 2025-11-20 |
| דולצ'ין 16 | 4 | 76 | ₪2.8M | 2025-10-24 |
| דולצ'ין 38 | 4 | 84 | ₪2.95M | 2025-10-23 |
| יהושע ביצור 5 | 4 | 101 | ₪4.5M | 2025-08-28 |
| דולצ'ין 50 | 3 | 66 | ₪2.38M | 2025-08-05 |
| דולצ'ין 47 | 6 | 140 | ₪5.57M | 2025-08-04 |
| דולצ'ין 13 | 4 | 93 | ₪4.05M | 2025-06-25 |
| יהושע ביצור 33 | 4 | 102 | ₪4.38M | 2025-06-05 |
| גרטרוד קראוס 2 | 3 | 70 | ₪2.13M | 2025-05-04 |
| דולצ'ין 24 | 4 | 76 | ₪2.93M | 2025-04-07 |
| דולצ'ין 47 | 5 | 140 | ₪4.15M | 2025-03-11 |
| דולצ'ין 40 | 4 | 80 | ₪2.95M | 2025-02-28 |
| דולצ'ין 38 | 4 | 94 | ₪2.97M | 2025-02-07 |
| יורם רונן 32 | 5 | 111 | ₪3.81M | 2025-01-23 |
| יורם רונן 32 | 5 | 130 | ₪4.3M | 2025-01-22 |
| דולצ'ין 47 | 5 | 130 | ₪4.05M | 2024-12-22 |
| דולצ'ין 118 | 4 | 95 | ₪2.85M | 2024-12-17 |
| הרב שמואל נתן 12 | 4 | 87 | ₪2.8M | 2024-11-06 |
| דולצ'ין 47 | 2.5 | 108 | ₪1.88M | 2024-11-05 |
| דולצ'ין 16 | 4 | 87 | ₪2.81M | 2024-10-27 |
| דולצ'ין 47 | 5 | 124 | ₪4.52M | 2024-09-04 |
| גרטרוד קראוס 12 | 5 | 98 | ₪3.65M | 2024-08-22 |
| יעקב צור 23 | 5 | 140 | ₪4.5M | 2024-08-21 |
| א-סלוודור 19 | 4 | 90 | ₪2.75M | 2024-07-14 |
| יהושע ביצור 1 | 5 | 125 | ₪3.58M | 2024-06-26 |
| האחות זלמה 41 | 4 | 85 | ₪3.15M | 2024-05-22 |
| דולצ'ין 26 | 4 | 87 | ₪2.64M | 2024-04-01 |
| יהושע ביצור 33 | 5 | 102 | ₪4.4M | 2024-02-18 |
| גרטרוד קראוס 4 | 3 | 68 | ₪2.2M | 2024-01-24 |
| דולצ'ין 14 | 3 | 64 | ₪2.35M | 2023-12-04 |
המחירים בשכונת גבעת משואה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת גבעת משואה עומד על כ־₪2,950,000, וכ־₪32,558 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת גבעת משואה החציון עומד על כ־₪32,558 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת גבעת משואה נמוך בכ־9% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה44 עסקאות נרשמו בשכונת גבעת משואה, במחיר חציוני של ₪2,950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.