מדד מחירי הנדל״ן בשכונת בית וגן, ירושלים: מחיר חציוני ₪2,930,000, ₪34,270 למ״ר, לפי 548 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת בית וגן: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪3,120,000 | ₪17,493 | 5 |
| 1.5 חד׳ | ₪2,200,000 | ₪64,706 | 2 |
| 2 חד׳ | ₪1,975,000 | ₪40,385 | 50 |
| 2.5 חד׳ | ₪2,280,000 | ₪41,803 | 8 |
| 3 חד׳ | ₪2,628,528 | ₪35,867 | 164 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,650,000 | ₪38,333 | 9 |
| 4 חד׳ | ₪3,320,000 | ₪33,202 | 188 |
| 5 חד׳ | ₪4,150,000 | ₪33,333 | 93 |
| 6+ חד׳ | ₪5,400,000 | ₪33,393 | 28 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת בית וגן: ₪34,270 · ממוצע העיר: ₪35,868 · פער של -4%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| כתובת לא פורסמה | 7 | 220 | ₪9M | 2026-08-01 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 75 | ₪2.72M | 2026-07-26 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 75 | ₪2.72M | 2026-07-25 |
| הפסגה 18 | 3 | 90 | ₪3.5M | 2026-06-25 |
| מיכלין 6 | 3 | 75 | ₪2.6M | 2026-06-25 |
| החיד"א 20 | 3.5 | 70 | ₪2.88M | 2026-06-22 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 75 | ₪2.72M | 2026-06-11 |
| דברי ירוחם 9 | 2.5 | 50 | ₪2.3M | 2026-06-10 |
| זאב חקלאי 2 | 4 | 92 | ₪4.5M | 2026-06-04 |
| הרב עוזיאל 115 | 2 | 39 | ₪1.99M | 2026-06-04 |
| בית וגן 35 | 3 | 74 | ₪382K | 2026-05-28 |
| הרב עוזיאל 70 | 4 | 67 | ₪2.69M | 2026-05-26 |
| מיכלין 3 | 2 | 41 | ₪1.8M | 2026-05-26 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 62 | ₪2.88M | 2026-05-26 |
| מיכלין 3 | 2 | 41 | ₪1.8M | 2026-05-25 |
| בית וגן 71 | 3 | 81 | ₪468K | 2026-05-24 |
| הרב עוזיאל 1 | 2 | 52 | ₪2.1M | 2026-05-19 |
| הרב עוזיאל 1 | 2 | 52 | ₪2.1M | 2026-05-18 |
| הפסגה 47 | 4 | 102 | ₪2.8M | 2026-05-11 |
| מיכלין 3 | 2 | 40 | ₪1.83M | 2026-05-07 |
| מיכלין 3 | 2 | 40 | ₪1.83M | 2026-05-06 |
| דברי ירוחם 1 | 3 | 61 | ₪890K | 2026-05-06 |
| הרב עוזיאל 20 | 4 | 76 | ₪2.74M | 2026-04-30 |
| הרב פרנק 15 | 4 | 95 | ₪3.75M | 2026-04-29 |
| זאב חקלאי 15 | 3 | 55 | ₪2.42M | 2026-04-26 |
| הפסגה 9 | 2.5 | 61 | ₪2.55M | 2026-04-23 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 145 | ₪3.6M | 2026-03-30 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 101 | ₪2.4M | 2026-03-30 |
| הפסגה 33 | 4 | 79 | ₪2.5M | 2026-03-29 |
| קאסוטו 12 | 3 | 90 | ₪700K | 2026-03-25 |
| הרב עוזיאל 1 | 3 | 82 | ₪3.15M | 2026-03-19 |
| הרב עוזיאל 1 | 3 | 82 | ₪3.15M | 2026-03-18 |
| בית וגן 57 | 4 | 79 | ₪2.3M | 2026-03-11 |
| בית וגן 29 | 2 | 44 | ₪1.95M | 2026-03-05 |
| שערי תורה 14 | 5 | 106 | ₪4.33M | 2026-03-02 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 90 | ₪4.05M | 2026-02-25 |
| הרב אליעזרי 1 | 4 | 112 | ₪2.36M | 2026-02-24 |
| מיכלין 3 | 2 | 44 | ₪1.76M | 2026-02-24 |
| מיכלין 3 | 2 | 44 | ₪1.76M | 2026-02-23 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 113 | ₪4.1M | 2026-02-15 |
| מיכלין 3 | 2 | 44 | ₪1.76M | 2026-02-03 |
| מיכלין 3 | 2 | 44 | ₪1.76M | 2026-02-02 |
| בית וגן 18 | 4 | 108 | ₪2.85M | 2026-01-18 |
| חכמי יוסף 51 | 5 | 105 | ₪5M | 2026-01-14 |
| מיכלין 3 | 2 | 43 | ₪1.78M | 2026-01-11 |
| מיכלין 3 | 2.5 | 56 | ₪2.2M | 2026-01-11 |
| מיכלין 3 | 3 | 60 | ₪2.59M | 2026-01-11 |
| מיכלין 3 | 2 | 43 | ₪1.78M | 2026-01-10 |
| מיכלין 3 | 2 | 56 | ₪2.2M | 2026-01-10 |
| מיכלין 3 | 3 | 60 | ₪2.59M | 2026-01-10 |
המחירים בשכונת בית וגן מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת בית וגן עומד על כ־₪2,930,000, וכ־₪34,270 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת בית וגן החציון עומד על כ־₪34,270 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת בית וגן נמוך בכ־4% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה548 עסקאות נרשמו בשכונת בית וגן, במחיר חציוני של ₪2,930,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.